毛回报听起来很亮眼，但作为投资者，您想知道的是最终落袋多少。本文通过一个务实的算例，梳理在巴厘岛需要计入的全部成本。
从毛回报开始
2025 年，一栋地段优越的两卧别墅在苍古或乌鲁瓦图的年毛租金收入通常在 30,000 至 50,000 美元之间。在 80% 至 95% 的入住率下，这是一个坚实的起点。对于我们自主开发的项目，我们采用 15% 至 20% 的毛回报区间。
需要扣除什么
从毛回报中需要扣除：物业管理费（10% 至 25%）、Airbnb 或 Booking 等 OTA 渠道的平台佣金（15% 至 20%）、维护、水电、保险、当地 banjar（村社）费用，以及印度尼西亚的预扣税。该预扣税是针对房产租金收入的最终税负，通常约为 10%。各项成本合计约占毛收入的 35% 至 50%。
净回报结果
因此，一栋毛回报 20% 的别墅，净回报通常为 10% 至 14%。在入住率良好的黄金地段，以净回报计算的回本周期为 5 至 8 年，而荷兰的出租住宅通常需要 20 年以上。
我们如何做到透明
在您做出决定之前，我们会以书面形式确定每个项目在 15% 至 20% 区间内的预期位置。随后，我们每季度按净值汇报实际收益。没有意外，只有可核验的数字。关于您个人的税务情况，请务必咨询专业顾问。
