苍古,巴厘岛

区域

投资苍古与贝拉瓦

苍古和贝拉瓦构成巴厘岛最成熟的生活方式市场:回报稳定、入住率极高,并拥有深厚的国际租赁需求。

8-11%

市场平均 净回报率

$350k起

两卧别墅 入门价格

80-95%

黄金地段 入住率

成熟

可预期的 市场

苍古,巴厘岛高端房产

区域介绍

成熟、可预期且备受追捧

近年来,苍古已成长为巴厘岛生活方式旅游的核心地带,汇聚了海滩俱乐部、餐厅以及庞大的外籍人士和数字游民社区。这种全年不断的深厚需求让入住率可预期、回报保持稳定。

这里的入门价格高于新兴区域,但换来的是经过验证的租赁市场。对于更看重确定性而非最大上行空间的投资者来说,苍古是顺理成章的选择。

周边地标:贝拉瓦海滩 · 回声海滩 · 巴图博隆 · 苍古捷径

子区域

贝拉瓦:高端板块

贝拉瓦是苍古更高端的板块:更靠近海滩,汇聚最知名的海滩俱乐部和更高端的物业供给。这里对豪华别墅的需求旺盛,租金水平也相应更高。

我们的别墅项目正位于这一区域,面向希望在经过验证的市场中获得可立即出租的高品质物业的投资者。

经过验证的租赁市场

近年来苍古实现了规模上的跨越,成长为巴厘岛生活方式旅游的中心。密集的海滩俱乐部、餐厅和联合办公空间吸引着全年往来的国际客群,使入住率具有高度可预期性。

这种成熟度转化为稳定的回报和深厚的二级市场:苍古的房产流通性很强,为您增加了退出选择。相应的代价是入门价格高于新兴区域。

苍古适合哪类投资者

苍古和贝拉瓦适合更看重确定性和可立即出租物业、而非追求最大上行空间的投资者。您购买的是在已经过验证的市场中被验证过的资产。

如果您追求最高的增长潜力,则应优先关注乌鲁瓦图。我们在那里有在售项目 Nova Ocean Resort,且该区域的预期升值位居全岛前列。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

关于苍古的常见问题

为什么选择苍古和贝拉瓦?
一个入住率可预期、回报稳定的成熟市场,背后是全年不断的深厚国际租赁需求。适合更看重确定性而非最大上行空间的投资者。
苍古的入门价格是多少?
两卧别墅的入门价格通常从350,000美元起。在持续需求的推动下,过去三年价格大幅上涨。
Bali Estate Group 在这里有哪些项目?
在苍古和贝拉瓦区域,我们拥有别墅项目 Nova Oasis Villas 和 Nova Villa Resort,主打可立即出租的豪华房产。
作为外国人,我可以直接在这里购买房产吗?
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权(leasehold,即 Hak Sewa),可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导,并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长?
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目,我们已谈妥可延长至80年的续期选择权,在撰写本文时,这在市场上独一无二。在您做出决定之前,我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排?
我们提供从头到尾的一站式服务:由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和净回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实?
我们建议至少7至10年,以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的,已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理?
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定:许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定,海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用:房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

对苍古感兴趣?

欢迎预约一次免费、无任何义务的初步咨询通话。我们将与您一起探讨哪些项目和区域最符合您的投资目标。