
巴厘岛房地产投资回报:怎样的水平才算现实
投资巴厘岛房地产的回报明显高于荷兰。我们从两个层面来说明:各区域的市场平均水平,以及 Bali Estate Group 在自营项目上实际取得的回报。
市场平均水平
各区域的市场平均回报
以下数据基于公开市场报告,反映这些区域豪华房地产的整体市场平均水平。这些数字并非专指我们的项目,我们项目的回报要高于这一水平。
分区域来看
乌鲁瓦图与宾金:平均净回报在10%至14%之间,主要得益于悬崖海岸地块的稀缺性。苍古与贝拉瓦:在8%至11%之间,市场成熟,入住率稳定可预期。佩雷雷南与塔巴南:新兴区域,预计到2028年每年房价涨幅为8%至10%。乌布:在7%至10%之间,客群以康养度假为主,停留时间更长。
我们的项目
Bali Estate Group 在自营项目上的回报
对于我们自行开发并销售的项目,毛回报区间为每年15%至20%,平均高于上述各区域的市场数据。
为什么高于市场水平
这一差距源于更精准的选址、Nova Ocean Resort 等大型项目带来的规模效应,以及在该旗舰项目上选择国际运营方(MĀUA by Swiss-Belhotel),从而结构性地提升平均房价(ADR)与入住率。
具体项目在15%至20%区间内处于哪个位置才算现实,我们会在您做出投资决定之前,针对每个项目以书面形式确定。此后我们每年按季度、以净值口径向您报告实际留存的收益。
毛回报与净回报
从毛回报到净回报,以及回本周期
需要扣除哪些费用
从毛回报中需要扣除:物业管理费(10%至25%)、平台佣金(15%至20%)、维护费用、banjar(当地社区费)、水电、保险,以及印度尼西亚预扣税(对房产租金收入通常约10%的最终税负)。运营成本合计约占毛回报的35%至50%。因此,一栋毛回报为20%的别墅,净回报通常在10%至14%之间。
2025年,位于苍古或乌鲁瓦图、地段优越的两卧别墅,每年通常可产生30,000至50,000美元的毛租金收入。在80%至95%的入住率下,按净值计算的回本周期为5至8年,而在荷兰出租住宅通常需要20至25年。
计算器
亲自测算您的投资回报
选择一个单元,调整入住率,并在毛回报与净回报之间切换,还可查看最长40年的收益预测。
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van





Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
常见问题
常见问题解答
毛回报与净回报有什么区别?
一栋典型的巴厘岛别墅每年能赚多少?
实际入住率是多少?
我需要考虑哪些运营成本?
如果租金收入不及预期怎么办?
知识库
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