巴厘岛房地产投资回报:怎样的水平才算现实

巴厘岛房地产投资回报:怎样的水平才算现实

投资巴厘岛房地产的回报明显高于荷兰。我们从两个层面来说明:各区域的市场平均水平,以及 Bali Estate Group 在自营项目上实际取得的回报。

市场平均水平

各区域的市场平均回报

以下数据基于公开市场报告,反映这些区域豪华房地产的整体市场平均水平。这些数字并非专指我们的项目,我们项目的回报要高于这一水平。

分区域来看

乌鲁瓦图与宾金:平均净回报在10%至14%之间,主要得益于悬崖海岸地块的稀缺性。苍古与贝拉瓦:在8%至11%之间,市场成熟,入住率稳定可预期。佩雷雷南与塔巴南:新兴区域,预计到2028年每年房价涨幅为8%至10%。乌布:在7%至10%之间,客群以康养度假为主,停留时间更长。

我们的项目

Bali Estate Group 在自营项目上的回报

对于我们自行开发并销售的项目,毛回报区间为每年15%至20%,平均高于上述各区域的市场数据。

为什么高于市场水平

这一差距源于更精准的选址、Nova Ocean Resort 等大型项目带来的规模效应,以及在该旗舰项目上选择国际运营方(MĀUA by Swiss-Belhotel),从而结构性地提升平均房价(ADR)与入住率。

具体项目在15%至20%区间内处于哪个位置才算现实,我们会在您做出投资决定之前,针对每个项目以书面形式确定。此后我们每年按季度、以净值口径向您报告实际留存的收益。

毛回报与净回报

从毛回报到净回报,以及回本周期

需要扣除哪些费用

从毛回报中需要扣除:物业管理费(10%至25%)、平台佣金(15%至20%)、维护费用、banjar(当地社区费)、水电、保险,以及印度尼西亚预扣税(对房产租金收入通常约10%的最终税负)。运营成本合计约占毛回报的35%至50%。因此,一栋毛回报为20%的别墅,净回报通常在10%至14%之间。

2025年,位于苍古或乌鲁瓦图、地段优越的两卧别墅,每年通常可产生30,000至50,000美元的毛租金收入。在80%至95%的入住率下,按净值计算的回本周期为5至8年,而在荷兰出租住宅通常需要20至25年。

计算器

亲自测算您的投资回报

选择一个单元,调整入住率,并在毛回报与净回报之间切换,还可查看最长40年的收益预测。

80% · 现实
60%保守 70%现实 80%乐观 90%95%
投资额(80%)
€98,400
毛 年回报率
19.7%
毛 年利润
€19,424
回本时间
5.1 年
未来20年的投资价值
投资额 €98,400第1年第11年第20年

收益是指尚未扣除费用和税项的租金收入。收益是指扣除所有费用(OTA平台费、管理费(32%)、业主委员会费用以及营销等固定年度开支)和约10.5%的印度尼西亚利润税后,您实际获得的收益。由于固定费用不会随单元价格上升而增加,价格较高的单元的净回报率相对更高。本工具已根据我们的官方净收益测算进行校准(Studio Jungle View:20%毛收益相当于10.8%净收益)。租约续期费用(每5年€7,200)已计入预测。

本计算结果仅供参考。过往回报不代表未来表现。欢迎您申请针对自身情况的个性化测算。

查看完整计算器 →需要量身定制的测算? 联系我们

Waarom Bali Estate Group

Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen

Leasehold tot 80 jaar

Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.

Ontwikkelaar en verkoper in een

Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.

Transparante kwartaalrapportage

Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.

Bekend van

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Ervaringen

Wat onze investeerders zeggen

5,0 · 40+ reviews
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

常见问题解答

毛回报与净回报有什么区别?
毛回报是指您的租金收入除以投资金额。净回报则是在扣除物业管理费(10%至25%)、平台佣金(15%至20%)、banjar、维护、水电、保险以及印度尼西亚预扣税(对房产租金收入通常约10%的最终税负)之后实际剩余的部分。一栋毛回报为20%的别墅,净回报通常在10%至14%之间。
一栋典型的巴厘岛别墅每年能赚多少?
2025年,位于苍古或乌鲁瓦图、地段优越的两卧别墅,每年通常可产生30,000至50,000美元的毛租金收入,具体取决于入住率、配套设施与运营管理。
实际入住率是多少?
位于核心地段、管理良好的豪华别墅和公寓,全年入住率通常为80%至95%。旺季期间核心地段几乎满房,淡季需求同样保持强劲。
我需要考虑哪些运营成本?
物业管理费10%至25%,平台佣金15%至20%,维护费用约5%,水电、banjar、保险与房产税合计约3%至5%。运营成本合计约占毛回报的35%至50%。
如果租金收入不及预期怎么办?
我们始终以同区域内已投入运营的可比项目为基础进行测算,并给出一个区间而非单一数值。在 Nova Ocean Resort,MĀUA by Swiss-Belhotel 凭借其预订系统与营销网络,有效降低了收益波动。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

与我们探讨您的情况

预约一次无任何义务的初步咨询。我们将与您探讨您的目标、资金和投资期限,以及哪个项目最适合您。