巴厘岛房产持有结构：租赁产权（leasehold）、Hak Pakai 与 PT PMA
根据印度尼西亚法律，外国人不能拥有完全的永久产权，但有三种合法的持有结构，各有其特点。
租赁产权
租赁产权（leasehold，Hak Sewa）
这是海外投资者最常用的持有形式。您在约定的期限内租赁土地和建筑的使用权。
我们长达 80 年的租赁产权
巴厘岛的市场标准为 25 至 30 年，并附带续期选择权。根据新法规（PP 28/2025），租期不再有法定上限，具体年限由双方在合同中约定。租赁产权办理快捷、结构简单，且不要求持有居留许可。
同业通常停留在 30 年的市场标准，而我们已为旗下项目谈定了最长 80 年的租赁产权续期选择权。在撰写本文时，这在市场上是独一无二的，既延长了您的回报周期，也提升了您的权益转让给下一位承租人时的流通性。
其他结构
Hak Pakai 与 PT PMA
Hak Pakai（使用权）
一种以居住为目的的登记土地使用权。期限为 30 年，可续期 20 年，之后再续 30 年，合计最长 80 年。它要求持有有效的印度尼西亚居留许可（KITAS、KITAP 或 Second Home Visa），且房产价值不低于 20 亿印尼盾（公寓）或 50 亿印尼盾（别墅）。特别适合希望长期居住在巴厘岛的人士。
PT PMA（在印度尼西亚设立自己的公司）
一种外商投资公司，可以 HGB 产权形式为商业用途持有房产，期限为 30 年，可续期 20 年再加 30 年。它要求约 100 亿印尼盾的最低投资额、正式注册、年度申报和本地记账。适合持有两个及以上项目，或投资商业地产的情形。
哪种结构适合谁
仅用于出租、无居住需求的投资别墅：租赁产权几乎总是正确的选择。持有两个及以上项目或商业物业：PT PMA 更具吸引力。希望长期居住并愿意办理签证手续：可考虑 Hak Pakai。我们为您提供三种路径的全程指导，并针对每位客户的情况给出建议。
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van
Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
“Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.”
Tamara & CoenInvesteerders“Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.”
Martin JInvesteerder“Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.”
Francois Chambone“Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!”
Jessy P.“De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.”
Peter Been & Marylin Paays“We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.”
常见问题
常见问题解答
在巴厘岛，永久产权与租赁产权有什么区别？
什么是 Hak Pakai？何时适用？
什么是 PT PMA？何时选择它？
我能获得多少年的租赁产权保障？
如果我想在租赁期内出售，会怎么样？
知识库
进一步了解巴厘岛房产投资
来自我们知识库的更多巴厘岛投资相关文章。
Wat verandert PP 28/2025 voor buitenlandse vastgoedeigenaren
PP 28/2025 versoepelt de regels rond buitenlands vastgoed op Bali. Wat de wet betekent voor leasehold, Hak Pakai en jouw zekerheid als investeerder.
阅读文章
Stappenplan: zo koop je als Nederlander een villa op Bali
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht. Het complete stappenplan om als Nederlander veilig en zorgeloos een villa of appartement op Bali te kopen.
阅读文章
Hoe maximaliseer je een vastgoedinvestering op Bali?
Van locatiekeuze en operator tot onderhoud en bezetting: de factoren waarmee je het rendement van je vastgoedinvestering op Bali structureel maximaliseert.
阅读文章