巴厘岛房产持有结构：租赁产权（leasehold）、Hak Pakai 与 PT PMA
根据印度尼西亚法律，外国人不能拥有完全的永久产权，但有三种合法的持有结构，各有其特点。
租赁产权
租赁产权（leasehold，Hak Sewa）
这是海外投资者最常用的持有形式。您在约定的期限内租赁土地和建筑的使用权。
我们长达 80 年的租赁产权
巴厘岛的市场标准为 25 至 30 年，并附带续期选择权。根据新法规（PP 28/2025），租期不再有法定上限，具体年限由双方在合同中约定。租赁产权办理快捷、结构简单，且不要求持有居留许可。
同业通常停留在 30 年的市场标准，而我们已为旗下项目谈定了最长 80 年的租赁产权续期选择权。在撰写本文时，这在市场上是独一无二的，既延长了您的回报周期，也提升了您的权益转让给下一位承租人时的流通性。
其他结构
Hak Pakai 与 PT PMA
Hak Pakai（使用权）
一种以居住为目的的登记土地使用权。期限为 30 年，可续期 20 年，之后再续 30 年，合计最长 80 年。它要求持有有效的印度尼西亚居留许可（KITAS、KITAP 或 Second Home Visa），且房产价值不低于 20 亿印尼盾（公寓）或 50 亿印尼盾（别墅）。特别适合希望长期居住在巴厘岛的人士。
PT PMA（在印度尼西亚设立自己的公司）
一种外商投资公司，可以 HGB 产权形式为商业用途持有房产，期限为 30 年，可续期 20 年再加 30 年。它要求约 100 亿印尼盾的最低投资额、正式注册、年度申报和本地记账。适合持有两个及以上项目，或投资商业地产的情形。
哪种结构适合谁
仅用于出租、无居住需求的投资别墅：租赁产权几乎总是正确的选择。持有两个及以上项目或商业物业：PT PMA 更具吸引力。希望长期居住并愿意办理签证手续：可考虑 Hak Pakai。我们为您提供三种路径的全程指导，并针对每位客户的情况给出建议。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
真实体验
我们的投资者怎么说
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
