在巴厘岛投资的风险与保障

在巴厘岛投资的风险与保障

任何投资都伴随风险。我们坦诚地将其一一列明,并说明 Bali Estate Group 如何积极加以控制。

市场与汇率

汇率与法规风险

汇率

巴厘岛的交易几乎都以美元结算。欧元走强时,您的入场成本更低;欧元走弱时则更高。对长期投资者而言,这种波动通常会相互抵消,但在选择入场时机时仍需留意这一因素。我们会与您一起分析,在有利时机入场能带来怎样的收益。

法规

印度尼西亚有关外国人持有产权的法律自2020年以来保持稳定,并在2025年通过 PP 28/2025 得到进一步放宽。总体趋势是,印度尼西亚正积极吸引外国投资。我们密切跟踪法规变化,并且只与资深公证人合作、只采用经过核验的产权。

运营与自然

运营风险、自然风险与空置

运营风险

运营方的水准直接决定您的入住率。因此,在 Nova Ocean Resort 项目中,我们与国际奢华酒店集团 MĀUA by Swiss-Belhotel 合作,服务水准以合同形式明确约定。在别墅项目中,我们在巴厘岛部署自有运营体系,配备固定的本地团队和拥有过往实绩的运营方。

自然与空置

巴厘岛位于地震活跃地带。所有新建项目均按国际抗震标准建造,地震和海啸保险既可投保、价格也合理,我们会将其作为标准配置为您办理。空置风险有限:2025年,位于核心地段、定位优越的高端物业年均入住率保持在85%至100%之间。

核对清单

需要关注的要点,以及我们的应对方式

巴厘岛的项目并非都一样。以下是严谨的投资者应当关注的六个要点,以及我们如何逐一为您把关。

规划用途与产权证书

土地规划用途是否正确、证书是否齐全?我们的项目均建在正确的旅游规划用地上,短租因此完全合法,产权也经资深公证人核验。

地段与务实的每晚房价

地段和预测的每晚房价是否符合实际?我们只选择一线地段,并基于可比的在营项目和市场数据(通过 AirDNA 和 PriceLabs 进行的 Airbnb 分析)测算数字,而不是凭空假设。

过往实绩与建造品质

参与各方是否拥有经过验证的过往实绩,品质是否达标?我们与知名承建商、屡获殊荣的建筑师以及国际五星级运营方合作,他们都曾操盘过比 Nova Ocean Resort 规模更大的项目。

室内配置与即租即用交付

室内配置和即租即用交付如何安排?我们以全装修、可直接运营的状态交付,您的物业从第一天起即可出租,无需您自行布置。

持有期内的出租与管理

整个持有期内的出租如何组织?人员、订房、清洁、维护、营销和保险均包含在固定的月度费用中;您每月都会收到运营报告和收益分配。

个人持有还是通过公司持有

您是以个人名义投资,还是通过(印度尼西亚)公司投资?我们会针对每种情况,从税务和法律角度说明租赁产权(leasehold)、Hak Pakai 或 PT PMA 中哪种结构最为合适,帮助您做出明智的选择。

Waarom Bali Estate Group

Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen

Leasehold tot 80 jaar

Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.

Ontwikkelaar en verkoper in een

Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.

Transparante kwartaalrapportage

Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.

Bekend van

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Ervaringen

Wat onze investeerders zeggen

5,0 · 40+ reviews
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

常见问题解答

如果印度尼西亚的法规发生变化怎么办?
有关外国人持有产权的法律自2020年以来保持稳定,方向是放宽(PP 28/2025)而非收紧。没有任何机构能对未来30年给出百分之百的保证,但我们密切跟踪法规变化,并主动向投资者通报。
汇率风险如何应对?
巴厘岛的交易几乎都以美元结算。欧元走强时,您的入场成本更低;欧元走弱时则更高。对长期投资者而言,这种波动通常会相互抵消,但在选择入场时机时仍是需要考虑的因素。
如果物业管理方表现不佳怎么办?
在大型项目中,我们与国际运营方合作(Nova Ocean Resort 由 MĀUA by Swiss-Belhotel 运营),并签订具有合同效力的服务水准协议。在别墅项目中,我们只与拥有过往实绩的运营方合作;如其表现不达标,我们会积极协助寻找替代运营方。
是否存在自然灾害风险?
巴厘岛位于火山和地震活跃地带。地震和海啸保险既可投保,价格也相对合理。我们要求投保充分的保险,且所有项目均按国际抗震标准建造。
如果我的物业长期空置怎么办?
2025年,位于核心地段、定位优越的高端物业年均入住率保持在85%至100%之间。为提供额外保障,我们还在合适的项目中为数字游民和外派人士提供长租选项。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

与我们探讨您的情况

预约一次无任何义务的初步咨询。我们将与您探讨您的目标、资金和投资期限,以及哪个项目最适合您。