在巴厘岛投资的风险与保障
任何投资都伴随风险。我们坦诚地将其一一列明，并说明 Bali Estate Group 如何积极加以控制。
市场与汇率
汇率与法规风险
汇率
巴厘岛的交易几乎都以美元结算。欧元走强时，您的入场成本更低；欧元走弱时则更高。对长期投资者而言，这种波动通常会相互抵消，但在选择入场时机时仍需留意这一因素。我们会与您一起分析，在有利时机入场能带来怎样的收益。
法规
印度尼西亚有关外国人持有产权的法律自2020年以来保持稳定，并在2025年通过 PP 28/2025 得到进一步放宽。总体趋势是，印度尼西亚正积极吸引外国投资。我们密切跟踪法规变化，并且只与资深公证人合作、只采用经过核验的产权。
运营与自然
运营风险、自然风险与空置
运营风险
运营方的水准直接决定您的入住率。因此，在 Nova Ocean Resort 项目中，我们与国际奢华酒店集团 MĀUA by Swiss-Belhotel 合作，服务水准以合同形式明确约定。在别墅项目中，我们在巴厘岛部署自有运营体系，配备固定的本地团队和拥有过往实绩的运营方。
自然与空置
巴厘岛位于地震活跃地带。所有新建项目均按国际抗震标准建造，地震和海啸保险既可投保、价格也合理，我们会将其作为标准配置为您办理。空置风险有限：2025年，位于核心地段、定位优越的高端物业年均入住率保持在85%至100%之间。
核对清单
需要关注的要点，以及我们的应对方式
巴厘岛的项目并非都一样。以下是严谨的投资者应当关注的六个要点，以及我们如何逐一为您把关。
规划用途与产权证书
土地规划用途是否正确、证书是否齐全？我们的项目均建在正确的旅游规划用地上，短租因此完全合法，产权也经资深公证人核验。
地段与务实的每晚房价
地段和预测的每晚房价是否符合实际？我们只选择一线地段，并基于可比的在营项目和市场数据（通过 AirDNA 和 PriceLabs 进行的 Airbnb 分析）测算数字，而不是凭空假设。
过往实绩与建造品质
参与各方是否拥有经过验证的过往实绩，品质是否达标？我们与知名承建商、屡获殊荣的建筑师以及国际五星级运营方合作，他们都曾操盘过比 Nova Ocean Resort 规模更大的项目。
室内配置与即租即用交付
室内配置和即租即用交付如何安排？我们以全装修、可直接运营的状态交付，您的物业从第一天起即可出租，无需您自行布置。
持有期内的出租与管理
整个持有期内的出租如何组织？人员、订房、清洁、维护、营销和保险均包含在固定的月度费用中；您每月都会收到运营报告和收益分配。
个人持有还是通过公司持有
您是以个人名义投资，还是通过（印度尼西亚）公司投资？我们会针对每种情况，从税务和法律角度说明租赁产权（leasehold）、Hak Pakai 或 PT PMA 中哪种结构最为合适，帮助您做出明智的选择。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
真实体验
我们的投资者怎么说
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
