佩雷雷南,巴厘岛

区域

投资佩雷雷南

佩雷雷南及邻近的塔巴南是预计至2028年价格持续上涨的新兴区域。对投资周期稍长的投资者而言,这是一个值得关注的选择,与我们拥有在售项目的黄金地段乌鲁瓦图相辅相成。

8-10%

预计年价格涨幅 至2028年

7-10年

建议 投资周期

新兴

基础设施 建设中

先行者

提早入场, 低入门门槛

佩雷雷南,巴厘岛高端房产

区域介绍

低调崛起的潜力区域

当乌鲁瓦图和苍古占据头条时,佩雷雷南正上演一场更安静、却同样值得关注的发展。道路和市政设施等基础设施正在建设之中,外籍人士和数字游民的人口结构也在向这里迁移。

正因为市场尚未完全成熟,这里的入门价格低于苍古或乌鲁瓦图。现在入场的投资者将受益于未来几年的预期升值。当然,这需要七至十年的投资周期。

周边地标:佩雷雷南海滩 · 塔巴南 · 尼亚尼海滩 · Cepuk

基础设施与人口结构正向这里迁移

佩雷雷南与苍古直接接壤,正在承接一个在价格和拥挤程度上逼近极限的市场的外溢需求。新的道路和市政设施正在建设,而当年让苍古崛起的数字游民和外籍人士,如今正开始探索这片更安静的区域。

这种迁移正是当年推动苍古和贝拉瓦价值上升的模式。现在入场,意味着在根基正在打下的时刻买入,且入门价格低于已经成熟的邻近区域。

佩雷雷南适合哪类投资者

佩雷雷南适合有耐心、着眼长远、投资周期为七至十年的投资者:追求先发优势,并愿意等待市场走向成熟。这是一个为看重增长、而非立即可预期入住率的投资者准备的布局。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

第一时间获知佩雷雷南的新项目

我们正在该区域筹备未来的开发项目。留下您的联系方式,一旦有新项目发布,我们将第一时间通知您。

预约咨询通话

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

关于佩雷雷南的常见问题

为什么选择佩雷雷南和塔巴南?
在新基础设施和外籍人口结构迁移的推动下,这些新兴区域预计至2028年将保持较高的价格涨幅。适合先行入场的投资者。
适合怎样的投资周期?
七至十年的投资周期较为合适,让基础设施和市场发展有足够时间累积价值。
Bali Estate Group 在这里已有项目吗?
我们正在该区域筹备未来项目。留下您的联系方式,项目一经公布,您将第一时间获知。
作为外国人,我可以直接在这里购买房产吗?
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权(leasehold,即 Hak Sewa),可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导,并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长?
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目,我们已谈妥可延长至80年的续期选择权,在撰写本文时,这在市场上独一无二。在您做出决定之前,我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排?
我们提供从头到尾的一站式服务:由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和净回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实?
我们建议至少7至10年,以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的,已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理?
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定:许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定,海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用:房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

对佩雷雷南感兴趣?

欢迎预约一次免费、无任何义务的初步咨询通话。我们将与您一起探讨哪些项目和区域最符合您的投资目标。