投资巴厘岛还是库拉索

投资巴厘岛还是库拉索

库拉索是欧洲投资者,尤其是荷兰投资者熟悉的目的地:荷兰语环境、熟悉的法律体系和永久产权。然而在决定您长期回报的关键标准上,巴厘岛更胜一筹。

库拉索的熟悉感确实降低了门槛,这是货真价实的优势。但在旅游市场规模、增值潜力和回报区间方面,巴厘岛完全处于另一个量级。库拉索是一个相对较小且稳定的市场,而在巴厘岛,您受益于每年近700万人次的游客到访量,以及新兴区域强劲增长的需求。

对于我们自主开发的项目,我们采用15%至20%的毛回报区间,并提供全程省心的托管与出租服务。您可以在下方自行权衡各项标准。

对比维度巴厘岛库拉索优势
毛回报区间最高15/20%(我们的项目)通常4%至7%巴厘岛
旅游市场规模每年近700万人次到访规模小得多巴厘岛
增值潜力新兴区域房价强劲上涨更平稳,空间有限巴厘岛
租赁需求的广度生活方式、冲浪、康养、数字游民度假与本地需求巴厘岛
入门价格亲民,€98,400起核心地段价格更高巴厘岛
省心托管与运营方全程托管,国际运营方通常需自行安排巴厘岛
市场规模与退出选择规模大、流动性强的市场二手市场较小巴厘岛
语言与法律体系印度尼西亚法律,需要专业协助荷兰语体系,欧洲投资者较熟悉库拉索
法律产权最长80年的租赁产权(leasehold)可获得永久产权(freehold)库拉索
从欧洲出发的交通便利度航程较长有直飞航班库拉索

结论

哪种选择适合您

库拉索在熟悉度和产权方面得分较高,对于高度看重这种确定性的投资者来说,它是一个合理的选择。但在回报、增长、租赁需求规模和市场流动性方面,巴厘岛明显领先。

我们的结论:如果您希望在一个规模大、活力足的市场中获得最高回报与增值,并享受全程省心托管,巴厘岛是更强的投资选择。如果地理距离和熟悉的法律体系对您起决定性作用,库拉索则更为合适。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

常见问题解答

巴厘岛的回报比库拉索高吗?
是的。对于自有项目,我们采用每年15%至20%的毛回报区间,背后有庞大且持续增长的旅游市场支撑。库拉索的回报通常在4%至7%之间。
库拉索在语言和法律体系上不是更有优势吗?
确实,对欧洲投资者而言,熟悉的语言和法律体系降低了库拉索的门槛。而在巴厘岛,我们通过资深公证机构提供全程法律协助,即使您不了解当地情况,整个流程也能顺畅进行。
产权方面情况如何?
在库拉索可以获得永久产权(freehold)。在巴厘岛则采用租赁产权(leasehold);我们已为自有项目谈定最长可延至80年的续期选择权,而市场普遍为30年。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

与我们探讨您的情况

还在犹豫选择哪个目的地?欢迎预约一次免费咨询,我们将与您一起分析哪种方案最符合您的目标与投资期限。