投资巴厘岛还是迪拜
巴厘岛与迪拜常常被并列为高回报的投资目的地。但当您逐项权衡对多数国际投资者真正重要的标准时，会发现巴厘岛在大多数方面表现更为出色。
迪拜以免税天堂和永久产权（freehold）著称，这些优势确实存在。但投资远不止税务一项：入门价格、增值潜力、租赁需求的广度，以及您能在多大程度上做到省心托管，才真正决定了七至十年投资期内的实际回报。
我们自主开发项目，并与 MĀUA by Swiss-Belhotel 等国际运营方合作。因此，我们的自有项目可实现15%至20%的扣除费用后回报率，而您的入门价格仅为迪拜的一小部分。下面我们将各项标准坦诚地并列呈现。
| 对比维度 | 巴厘岛 | 迪拜 | 优势 |
|---|---|---|---|
| 回报率区间 | 最高15/20%，扣除费用后（我们的项目） | 6%至9%（市场，扣除费用前） | 巴厘岛 |
| 入门价格 | ≈ ¥867,000 (€111,200)起 | 通常≈ ¥2,340,000 (€300,000)起 | 巴厘岛 |
| 新兴区域的增值潜力 | 强劲，每年8%至10% | 市场成熟，增长趋缓 | 巴厘岛 |
| 租赁需求的广度 | 生活方式、冲浪、康养、数字游民 | 以商务和高端旅游为主 | 巴厘岛 |
| 省心托管与运营方 | 全程托管，国际运营方 | 需自行安排或委托管理公司 | 巴厘岛 |
| 气候与季节分布 | 全年需求旺盛 | 夏季酷热 | 巴厘岛 |
| 法律期限 | 已谈定最长80年的租赁产权（leasehold） | 永久产权（freehold） | 迪拜 |
| 租金收入所得税 | 预提税约10% | 0% | 迪拜 |
| 市场成熟度 | 较年轻，上升空间更大 | 35年以上的发展历史 | 迪拜 |
| 从欧洲出发的交通便利度 | 航程较长 | 直飞航班，更近 | 持平 |
结论
哪种选择适合您
市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计（2025年2月至2026年1月），巴厘岛的平均入住时长为10.4天，而迪拜为3.7天；巴厘岛扣除费用后的市场平均投资回报率为8%至12%，迪拜为6%至8%。这些是目的地整体的市场数据，并非我们项目的数字。两地的平均每晚房价（ADR）相近（约140美元对145美元），而巴厘岛的入门价格明显更低。
在决定长期回报的关键标准上，即回报区间、入门价格、增值潜力和租赁需求的广度，巴厘岛始终表现最强。对于将税务优势和永久产权（freehold）置于首位的投资者而言，迪拜仍具吸引力。
我们的结论：如果您追求最高的回报，并希望以更多人可以企及的价格入场，巴厘岛是合理之选。如果您拥有大规模投资组合并希望纯粹从税务角度优化，迪拜可作为补充。对部分投资者来说，横跨两地的组合配置可以兼得两者之长。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
真实体验
我们的投资者怎么说
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
