投资巴厘岛还是迪拜

投资巴厘岛还是迪拜

巴厘岛与迪拜常常被并列为高回报的投资目的地。但当您逐项权衡对多数国际投资者真正重要的标准时,会发现巴厘岛在大多数方面表现更为出色。

迪拜以免税天堂和永久产权(freehold)著称,这些优势确实存在。但投资远不止税务一项:入门价格、增值潜力、租赁需求的广度,以及您能在多大程度上做到省心托管,才真正决定了七至十年投资期内的实际回报。

我们自主开发项目,并与 MĀUA by Swiss-Belhotel 等国际运营方合作。因此,我们的自有项目可实现15%至20%的毛回报区间,而您的入门价格仅为迪拜的一小部分。下面我们将各项标准坦诚地并列呈现。

对比维度巴厘岛迪拜优势
毛回报区间最高15/20%(我们的项目)6%至9%巴厘岛
入门价格€98,400起通常€300,000起巴厘岛
新兴区域的增值潜力强劲,每年8%至10%市场成熟,增长趋缓巴厘岛
租赁需求的广度生活方式、冲浪、康养、数字游民以商务和高端旅游为主巴厘岛
省心托管与运营方全程托管,国际运营方需自行安排或委托管理公司巴厘岛
气候与季节分布全年需求旺盛夏季酷热巴厘岛
法律期限已谈定最长80年的租赁产权(leasehold)永久产权(freehold)迪拜
租金收入所得税预提税约10%0%迪拜
市场成熟度较年轻,上升空间更大35年以上的发展历史迪拜
从欧洲出发的交通便利度航程较长直飞航班,更近持平

结论

哪种选择适合您

市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计(2025年2月至2026年1月),巴厘岛的平均入住时长为10.4天,而迪拜为3.7天;巴厘岛的净投资回报率为8%至12%,迪拜为6%至8%。两地的平均每晚房价(ADR)相近(约140美元对145美元),而巴厘岛的入门价格明显更低。

在决定长期回报的关键标准上,即回报区间、入门价格、增值潜力和租赁需求的广度,巴厘岛始终表现最强。对于将税务优势和永久产权(freehold)置于首位的投资者而言,迪拜仍具吸引力。

我们的结论:如果您追求最高的回报,并希望以更多人可以企及的价格入场,巴厘岛是合理之选。如果您拥有大规模投资组合并希望纯粹从税务角度优化,迪拜可作为补充。对部分投资者来说,横跨两地的组合配置可以兼得两者之长。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

常见问题解答

巴厘岛和迪拜,哪里的回报更高?
对于 Bali Estate Group 自主开发的项目,我们采用每年15%至20%的毛回报区间。迪拜核心地段的毛回报通常为6%至9%。因此在回报方面巴厘岛明显更高,而且入门价格也低得多。
那迪拜的税务优势怎么看?
迪拜对租金收入实行0%所得税,这是实实在在的优势。在巴厘岛则适用印度尼西亚的预提税:房产租金收入通常按约10%的最终税率征收。得益于高得多的回报区间和更低的入门价格,巴厘岛的实际净回报依然极具竞争力。
两地的产权有何区别?
在迪拜,您可以在指定区域购买永久产权(freehold)。在巴厘岛则采用租赁产权(leasehold);我们已为自有项目谈定最长80年的期限,而市场普遍为30年。对于七至十年的投资期而言,这一模式在实践中运作良好。
哪种选择适合哪类投资者?
巴厘岛适合希望以可负担的入门价格获得最高回报与增值,并兼顾生活方式的投资者。迪拜适合以税务优化为主、看重永久产权的投资者。两者兼投也是一种选择。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

与我们探讨您的情况

还在犹豫选择哪个目的地?欢迎预约一次免费咨询,我们将与您一起分析哪种方案最符合您的目标与投资期限。