
投资巴厘岛还是迪拜
巴厘岛与迪拜常常被并列为高回报的投资目的地。但当您逐项权衡对多数国际投资者真正重要的标准时,会发现巴厘岛在大多数方面表现更为出色。
迪拜以免税天堂和永久产权(freehold)著称,这些优势确实存在。但投资远不止税务一项:入门价格、增值潜力、租赁需求的广度,以及您能在多大程度上做到省心托管,才真正决定了七至十年投资期内的实际回报。
我们自主开发项目,并与 MĀUA by Swiss-Belhotel 等国际运营方合作。因此,我们的自有项目可实现15%至20%的毛回报区间,而您的入门价格仅为迪拜的一小部分。下面我们将各项标准坦诚地并列呈现。
| 对比维度 | 巴厘岛 | 迪拜 | 优势 |
|---|---|---|---|
| 毛回报区间 | 最高15/20%(我们的项目) | 6%至9% | 巴厘岛 |
| 入门价格 | €98,400起 | 通常€300,000起 | 巴厘岛 |
| 新兴区域的增值潜力 | 强劲,每年8%至10% | 市场成熟,增长趋缓 | 巴厘岛 |
| 租赁需求的广度 | 生活方式、冲浪、康养、数字游民 | 以商务和高端旅游为主 | 巴厘岛 |
| 省心托管与运营方 | 全程托管,国际运营方 | 需自行安排或委托管理公司 | 巴厘岛 |
| 气候与季节分布 | 全年需求旺盛 | 夏季酷热 | 巴厘岛 |
| 法律期限 | 已谈定最长80年的租赁产权(leasehold) | 永久产权(freehold) | 迪拜 |
| 租金收入所得税 | 预提税约10% | 0% | 迪拜 |
| 市场成熟度 | 较年轻,上升空间更大 | 35年以上的发展历史 | 迪拜 |
| 从欧洲出发的交通便利度 | 航程较长 | 直飞航班,更近 | 持平 |
结论
哪种选择适合您
市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计(2025年2月至2026年1月),巴厘岛的平均入住时长为10.4天,而迪拜为3.7天;巴厘岛的净投资回报率为8%至12%,迪拜为6%至8%。两地的平均每晚房价(ADR)相近(约140美元对145美元),而巴厘岛的入门价格明显更低。
在决定长期回报的关键标准上,即回报区间、入门价格、增值潜力和租赁需求的广度,巴厘岛始终表现最强。对于将税务优势和永久产权(freehold)置于首位的投资者而言,迪拜仍具吸引力。
我们的结论:如果您追求最高的回报,并希望以更多人可以企及的价格入场,巴厘岛是合理之选。如果您拥有大规模投资组合并希望纯粹从税务角度优化,迪拜可作为补充。对部分投资者来说,横跨两地的组合配置可以兼得两者之长。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权(leasehold)
我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道





真实体验
我们的投资者怎么说
常见问题
常见问题解答
巴厘岛和迪拜,哪里的回报更高?
那迪拜的税务优势怎么看?
两地的产权有何区别?
哪种选择适合哪类投资者?
知识库
进一步了解巴厘岛房产投资

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