投资巴厘岛还是西班牙

投资巴厘岛还是西班牙

西班牙拥有欧盟保障和地理上的邻近优势。但从回报、增长和租赁需求来看,巴厘岛在大多数标准上都是更强的投资选择。

西班牙的吸引力不难理解:永久产权(freehold)、欧盟法律保障和较短的航程。但与此同时,这也意味着更低的净回报、核心地段更高的入门价格,以及许多地区日趋严格的租赁法规。

在巴厘岛,我们的自有项目可实现15%至20%的毛回报区间;在我们布局的核心地段,没有影响高端出租的限制性法规,而且您可以全程省心托管。请在下方自行权衡各项标准。

对比维度巴厘岛西班牙优势
毛回报区间最高15/20%(我们的项目)通常4%至7%巴厘岛
增值潜力新兴区域房价强劲上涨市场成熟,空间有限巴厘岛
租赁需求的广度全年不断,国际化客源季节性明显巴厘岛
核心地段的租赁法规我们布局的区域政策宽松许多地区日趋严格巴厘岛
入门价格€98,400起核心地段价格更高巴厘岛
省心托管与运营方全程托管,国际运营方通常需自行安排巴厘岛
气候与季节分布全年温暖冬季较为冷清巴厘岛
法律产权最长80年的租赁产权(leasehold)永久产权(freehold),欧盟保障西班牙
距离与交通便利度航程较长毗邻欧洲,属于欧盟西班牙
语言与文化熟悉度文化差异较大欧洲投资者较为熟悉西班牙

结论

哪种选择适合您

市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计(2025年2月至2026年1月),巴厘岛的平均入住时长为10.4天,而西班牙为5.1天;巴厘岛的净投资回报率为8%至12%,西班牙为4%至6%。巴厘岛因此兼具更长的预订时长与明显更高的净回报。

西班牙在地理邻近和欧盟保障方面得分较高,这些都是合理的考量。但在财务核心指标上,即回报、增长、入门价格和租赁需求的广度,巴厘岛始终更强,尤其是配合我们提供的全程省心托管。

我们的结论:如果您追求回报与增长,并愿意投资于一个距离较远但充满活力的市场,巴厘岛能带来明显更高的收益。如果地理距离和欧盟框架对您来说比回报更重要,西班牙则更为合适。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

常见问题解答

巴厘岛的回报比西班牙高吗?
是的。对于自有项目,我们采用每年15%至20%的毛回报区间。西班牙核心地段通常为4%至7%,因此在回报方面巴厘岛明显更高。
前往巴厘岛的较远距离值得吗?
这取决于您的目标。西班牙近便而熟悉;巴厘岛虽然更远,但提供更高的回报区间、更强的增长、全年不断的租赁需求,以及管理与出租的全程省心托管。
租赁法规方面情况如何?
近年来,西班牙许多地区收紧了旅游租赁法规。而在我们布局的巴厘岛核心地段,没有影响高端出租的限制性法规,我们也会持续密切关注监管动态。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

与我们探讨您的情况

还在犹豫选择哪个目的地?欢迎预约一次免费咨询,我们将与您一起分析哪种方案最符合您的目标与投资期限。