投资巴厘岛还是西班牙

西班牙拥有欧盟保障和地理上的邻近优势。但从回报、增长和租赁需求来看，巴厘岛在大多数标准上都是更强的投资选择。

西班牙的吸引力不难理解：永久产权（freehold）、欧盟法律保障和较短的航程。但与此同时，这也意味着扣除费用后的市场回报更低、核心地段的入门价格更高，以及许多地区日趋严格的租赁法规。

在巴厘岛，我们的自有项目可实现15%至20%的扣除费用后回报率；在我们布局的核心地段，没有影响高端出租的限制性法规，而且您可以全程省心托管。请在下方自行权衡各项标准。

对比维度	巴厘岛	西班牙	优势
回报率区间	最高15/20%，扣除费用后（我们的项目）	通常4%至7%（市场）	巴厘岛
增值潜力	新兴区域房价强劲上涨	市场成熟，空间有限	巴厘岛
租赁需求的广度	全年不断，国际化客源	季节性明显	巴厘岛
核心地段的租赁法规	我们布局的区域政策宽松	许多地区日趋严格	巴厘岛
入门价格	≈ ¥867,000 (€111,200)起	核心地段价格更高	巴厘岛
省心托管与运营方	全程托管，国际运营方	通常需自行安排	巴厘岛
气候与季节分布	全年温暖	冬季较为冷清	巴厘岛
法律产权	最长80年的租赁产权（leasehold）	永久产权（freehold），欧盟保障	西班牙
距离与交通便利度	航程较长	毗邻欧洲，属于欧盟	西班牙
语言与文化熟悉度	文化差异较大	欧洲投资者较为熟悉	西班牙

结论

哪种选择适合您

市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计（2025年2月至2026年1月），巴厘岛的平均入住时长为10.4天，而西班牙为5.1天；巴厘岛扣除费用后的市场平均投资回报率为8%至12%，西班牙为4%至6%。巴厘岛因此兼具更长的预订时长与明显更高的扣除费用后市场回报。这些是目的地整体的市场数据，并非我们项目的数字。

西班牙在地理邻近和欧盟保障方面得分较高，这些都是合理的考量。但在财务核心指标上，即回报、增长、入门价格和租赁需求的广度，巴厘岛始终更强，尤其是配合我们提供的全程省心托管。

我们的结论：如果您追求回报与增长，并愿意投资于一个距离较远但充满活力的市场，巴厘岛能带来明显更高的收益。如果地理距离和欧盟框架对您来说比回报更重要，西班牙则更为合适。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权（leasehold）

我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价

“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”

FFrancois Chambone

“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”

JJessy P.

“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”

JJohn

“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”

MMartin J投资者