
投资巴厘岛还是西班牙
西班牙拥有欧盟保障和地理上的邻近优势。但从回报、增长和租赁需求来看,巴厘岛在大多数标准上都是更强的投资选择。
西班牙的吸引力不难理解:永久产权(freehold)、欧盟法律保障和较短的航程。但与此同时,这也意味着更低的净回报、核心地段更高的入门价格,以及许多地区日趋严格的租赁法规。
在巴厘岛,我们的自有项目可实现15%至20%的毛回报区间;在我们布局的核心地段,没有影响高端出租的限制性法规,而且您可以全程省心托管。请在下方自行权衡各项标准。
| 对比维度 | 巴厘岛 | 西班牙 | 优势 |
|---|---|---|---|
| 毛回报区间 | 最高15/20%(我们的项目) | 通常4%至7% | 巴厘岛 |
| 增值潜力 | 新兴区域房价强劲上涨 | 市场成熟,空间有限 | 巴厘岛 |
| 租赁需求的广度 | 全年不断,国际化客源 | 季节性明显 | 巴厘岛 |
| 核心地段的租赁法规 | 我们布局的区域政策宽松 | 许多地区日趋严格 | 巴厘岛 |
| 入门价格 | €98,400起 | 核心地段价格更高 | 巴厘岛 |
| 省心托管与运营方 | 全程托管,国际运营方 | 通常需自行安排 | 巴厘岛 |
| 气候与季节分布 | 全年温暖 | 冬季较为冷清 | 巴厘岛 |
| 法律产权 | 最长80年的租赁产权(leasehold) | 永久产权(freehold),欧盟保障 | 西班牙 |
| 距离与交通便利度 | 航程较长 | 毗邻欧洲,属于欧盟 | 西班牙 |
| 语言与文化熟悉度 | 文化差异较大 | 欧洲投资者较为熟悉 | 西班牙 |
结论
哪种选择适合您
市场数据印证了这一判断。根据 Airbtics 的统计(2025年2月至2026年1月),巴厘岛的平均入住时长为10.4天,而西班牙为5.1天;巴厘岛的净投资回报率为8%至12%,西班牙为4%至6%。巴厘岛因此兼具更长的预订时长与明显更高的净回报。
西班牙在地理邻近和欧盟保障方面得分较高,这些都是合理的考量。但在财务核心指标上,即回报、增长、入门价格和租赁需求的广度,巴厘岛始终更强,尤其是配合我们提供的全程省心托管。
我们的结论:如果您追求回报与增长,并愿意投资于一个距离较远但充满活力的市场,巴厘岛能带来明显更高的收益。如果地理距离和欧盟框架对您来说比回报更重要,西班牙则更为合适。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权(leasehold)
我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道





真实体验
我们的投资者怎么说
常见问题
常见问题解答
巴厘岛的回报比西班牙高吗?
前往巴厘岛的较远距离值得吗?
租赁法规方面情况如何?
知识库
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