乌布,巴厘岛

区域

投资乌布

乌布吸引的客群与海岸区域截然不同:康养、瑜伽与文化,停留时间更长,且愿意为品质付费。

7-10%

市场平均 净回报率

康养

独具特色的 客群

更高

每晚 房价

更长

平均 停留时长

乌布,巴厘岛高端房产

区域介绍

有自己节奏的市场

乌布是巴厘岛的文化与心灵中心,被稻田和丛林环抱。这里的客群与海岸截然不同:康养旅行者、瑜伽爱好者,以及停留更久、崇尚宁静与本真的外籍人士。

这里的入住率低于海岸,但房价更高、停留时间更长。这使乌布非常适合以精品酒店或别墅群的形式规模化经营,特别契合寻求差异化康养产品的投资者。

周边地标:德格拉朗梯田 · 坎普罕山脊 · 圣猴森林 · 萨拉斯瓦蒂神庙

高品质的康养型产品

乌布吸引的是停留更久、愿意为本真、宁静与康养付费的客群。瑜伽静修、排毒课程和长住的远程工作者带来了与海岸不同的回报结构:入住率分布更均匀,平均停留时长更高。

这使乌布尤其适合具有鲜明特色的业态,例如精品别墅群或康养度假村,由体验本身决定价值。

乌布适合哪类投资者

乌布适合希望以专业化、聚焦康养与文化的产品形成差异化、而非在海岸驱动的租赁模式中竞争的投资者。这是一个以特色和利润率取胜、而非追求体量的选择。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

第一时间获知乌布的新项目

我们正在该区域筹备未来的开发项目。留下您的联系方式,一旦有新项目发布,我们将第一时间通知您。

预约咨询通话

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

关于乌布的常见问题

乌布作为投资区域有何特点?
以康养和瑜伽客群为主,停留时间更长。入住率低于海岸,但房价更高,适合以精品酒店或别墅群的形式规模化经营。
乌布适合哪类投资者?
适合寻求差异化康养产品、而非海岸驱动租赁模式的投资者。
Bali Estate Group 在这里已有项目吗?
我们正在评估该区域的项目。留下您的联系方式,您将第一时间获知。
作为外国人,我可以直接在这里购买房产吗?
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权(leasehold,即 Hak Sewa),可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导,并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长?
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目,我们已谈妥可延长至80年的续期选择权,在撰写本文时,这在市场上独一无二。在您做出决定之前,我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排?
我们提供从头到尾的一站式服务:由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和净回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实?
我们建议至少7至10年,以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的,已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理?
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定:许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定,海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用:房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

对乌布感兴趣?

欢迎预约一次免费、无任何义务的初步咨询通话。我们将与您一起探讨哪些项目和区域最符合您的投资目标。