7-10%
市场平均 扣除费用后回报率
康养
独具特色的 客群
更高
每晚 房价
更长
平均 停留时长
区域介绍
有自己节奏的市场
乌布是巴厘岛的文化与心灵中心，被稻田和丛林环抱。这里的客群与海岸截然不同：康养旅行者、瑜伽爱好者，以及停留更久、崇尚宁静与本真的外籍人士。
这里的入住率低于海岸，但房价更高、停留时间更长。这使乌布非常适合以精品酒店或别墅群的形式规模化经营，特别契合寻求差异化康养产品的投资者。
周边地标：德格拉朗梯田 · 坎普罕山脊 · 圣猴森林 · 萨拉斯瓦蒂神庙
高品质的康养型产品
乌布吸引的是停留更久、愿意为本真、宁静与康养付费的客群。瑜伽静修、排毒课程和长住的远程工作者带来了与海岸不同的回报结构：入住率分布更均匀，平均停留时长更高。
这使乌布尤其适合具有鲜明特色的业态，例如精品别墅群或康养度假村，由体验本身决定价值。
乌布适合哪类投资者
乌布适合希望以专业化、聚焦康养与文化的产品形成差异化、而非在海岸驱动的租赁模式中竞争的投资者。这是一个以特色和利润率取胜、而非追求体量的选择。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
真实体验
我们的投资者怎么说
5.0 · 40+ 条评价
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
关于乌布的常见问题
乌布作为投资区域有何特点？
以康养和瑜伽客群为主，停留时间更长。入住率低于海岸，但房价更高，适合以精品酒店或别墅群的形式规模化经营。
乌布适合哪类投资者？
适合寻求差异化康养产品、而非海岸驱动租赁模式的投资者。
Bali Estate Group 在这里已有项目吗？
我们正在评估该区域的项目。留下您的联系方式，您将第一时间获知。
作为外国人，我可以直接在这里购买房产吗？
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权（leasehold，即 Hak Sewa），可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导，并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长？
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目，我们已谈妥可延长至80年的续期选择权，在撰写本文时，这在市场上独一无二。在您做出决定之前，我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排？
我们提供从头到尾的一站式服务：由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实？
我们建议至少7至10年，以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的，已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理？
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定：许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定，海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用：房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
