
净回报率 (巴厘岛最高)
稀缺的 黄金地段
预计年价格涨幅 至2028年
从建设到 投入运营

区域介绍
稀缺性推高价格与租金
三大因素让这一区域独一无二。首先是悬崖临海地块的稀缺:一线海岸线的数量本就有限,而且正在迅速减少。其次,来自国际高消费客群的高端度假村和精品别墅需求强劲且持续。
最后,道路和市政设施等新基础设施正在打开这一区域,同时不削弱其奢华定位。稀缺、需求与可达性提升三者叠加,正在结构性地推高地价与租金水平。
周边地标:宾金海滩 · 乌鲁瓦图神庙 · 梦幻海滩 · 巴东巴东海滩
子区域
尤以宾金为甚
宾金是乌鲁瓦图趋势最集中的体现:悬崖临海,步行即可到达梦幻海滩(Dreamland Beach)和宾金海滩,这是巴厘岛最知名的两处冲浪与生活方式海滩。这样的位置使其平均每日房价结构性高于内陆项目。
我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort 也坐落于此:109套豪华公寓,由 MĀUA by Swiss-Belhotel 负责运营。国际运营方与悬崖临海位置的结合,降低了运营风险并提升了入住率。
价格走势与租赁需求
近年来,宾金及周边地区的地价大幅上涨,但仍显著低于水明漾等成熟黄金地段,而至2028年每年8%至10%的预计价格涨幅在全岛名列前茅。
在租赁端,乌鲁瓦图受益于国际高消费客群,他们愿意为悬崖海景和设计品质支付溢价。这里的平均每日房价结构性高于内陆,使该区域格外适合高回报的豪华度假租赁。
乌鲁瓦图适合哪类投资者
乌鲁瓦图适合以最大化回报和资本增值为优先、并愿意进入尚未完全成熟市场的投资者。以七至十年为周期,您可以同时收获租金收入和预期升值的双重回报。
如果您更看重在完全成熟的市场中立即获得可预期的入住率,苍古可能是更顺理成章的起点。我们的许多投资者会同时布局这两个区域,以构建均衡的投资组合。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权(leasehold)
我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道





真实体验
我们的投资者怎么说
常见问题
关于乌鲁瓦图的常见问题
乌鲁瓦图作为投资区域有何独特之处?
乌鲁瓦图的地价走势如何?
哪类投资者适合乌鲁瓦图?
Bali Estate Group 在乌鲁瓦图有哪些项目?
作为外国人,我可以直接在这里购买房产吗?
我的租赁产权年限有多长?
出租和管理如何安排?
怎样的投资周期比较现实?
税务方面如何处理?
知识库
进一步了解巴厘岛房产投资
深入了解巴厘岛房产投资,尤其是乌鲁瓦图的投资机会。

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