乌鲁瓦图,巴厘岛

区域

投资乌鲁瓦图与宾金

2025至2026年,乌鲁瓦图(尤其是宾金)的表现位居全巴厘岛之首。对于追求增长和先发优势的投资者而言,这里是岛上最具潜力的区域。

10-14%

净回报率 (巴厘岛最高)

悬崖临海

稀缺的 黄金地段

8-10%

预计年价格涨幅 至2028年

12-18个月

从建设到 投入运营

乌鲁瓦图,巴厘岛高端房产

区域介绍

稀缺性推高价格与租金

三大因素让这一区域独一无二。首先是悬崖临海地块的稀缺:一线海岸线的数量本就有限,而且正在迅速减少。其次,来自国际高消费客群的高端度假村和精品别墅需求强劲且持续。

最后,道路和市政设施等新基础设施正在打开这一区域,同时不削弱其奢华定位。稀缺、需求与可达性提升三者叠加,正在结构性地推高地价与租金水平。

周边地标:宾金海滩 · 乌鲁瓦图神庙 · 梦幻海滩 · 巴东巴东海滩

子区域

尤以宾金为甚

宾金是乌鲁瓦图趋势最集中的体现:悬崖临海,步行即可到达梦幻海滩(Dreamland Beach)和宾金海滩,这是巴厘岛最知名的两处冲浪与生活方式海滩。这样的位置使其平均每日房价结构性高于内陆项目。

我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort 也坐落于此:109套豪华公寓,由 MĀUA by Swiss-Belhotel 负责运营。国际运营方与悬崖临海位置的结合,降低了运营风险并提升了入住率。

价格走势与租赁需求

近年来,宾金及周边地区的地价大幅上涨,但仍显著低于水明漾等成熟黄金地段,而至2028年每年8%至10%的预计价格涨幅在全岛名列前茅。

在租赁端,乌鲁瓦图受益于国际高消费客群,他们愿意为悬崖海景和设计品质支付溢价。这里的平均每日房价结构性高于内陆,使该区域格外适合高回报的豪华度假租赁。

乌鲁瓦图适合哪类投资者

乌鲁瓦图适合以最大化回报和资本增值为优先、并愿意进入尚未完全成熟市场的投资者。以七至十年为周期,您可以同时收获租金收入和预期升值的双重回报。

如果您更看重在完全成熟的市场中立即获得可预期的入住率,苍古可能是更顺理成章的起点。我们的许多投资者会同时布局这两个区域,以构建均衡的投资组合。

为何选择 Bali Estate Group

投资者选择我们的四大理由

长达 80 年的租赁产权(leasehold)

我们争取到了长达 80 年的续期选择权,而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时,这在市场上独一无二。

开发商与销售方合二为一

没有中间商。我们亲自选址,安排法律架构,并与运营商签订合同。

MĀUA by Swiss-Belhotel

拥有数十年经验的国际酒店运营商,负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率,更低的收益波动。

透明的季度报告

每个季度,您都能清晰了解营业收入、入住率和净收益。以可核实的数据取代空洞的承诺。

媒体报道

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

真实体验

我们的投资者怎么说

5.0 · 40+ 条评价
Wij kwamen bij Bali Estate Group terecht via de Lotgenoten-podcast, waar Roy vertelde over de vastgoedmarkt op Bali. Hij kwam direct betrouwbaar, deskundig en transparant over: hij benoemde niet alleen de kansen, maar sprak ook eerlijk over zoning, bouwmaterialen en mogelijke valkuilen. In het gesprek met Pierre werden vrijwel al onze vragen beantwoord voordat we ze hoefden te stellen, en er was meteen een fijne persoonlijke klik. Het Nederlandse aanspreekpunt en de korte lijnen zijn een groot pluspunt, en de betrokkenheid stopt niet na de verkoop: via nieuwsbrieven met professioneel gemonteerde video's volg je de bouw op de voet. Wij kunnen Bali Estate Group van harte aanbevelen aan iedereen die overweegt te investeren in vastgoed op Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesteerders
Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.
Martin JMartin JInvesteerder
Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.
Francois ChamboneFrancois Chambone
Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!
Jessy P.Jessy P.
De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.
Peter Been & Marylin PaaysPeter Been & Marylin Paays
We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.
JJohn

常见问题

关于乌鲁瓦图的常见问题

乌鲁瓦图作为投资区域有何独特之处?
悬崖临海地块的稀缺推高了价格与租金水平,高端度假村和精品别墅的需求强劲,同时基础设施建设正在打开这一区域,而不削弱其奢华定位。
乌鲁瓦图的地价走势如何?
与五年前相比,宾金及周边地区的地价已大幅上涨,但仍明显低于苍古或水明漾的黄金地段。市场分析师预计至2028年每年价格涨幅为8%至10%,位居全岛前列。
哪类投资者适合乌鲁瓦图?
更看重最大化投资回报而非绝对确定性、投资周期为7至10年、并愿意进入尚未完全成熟但增长潜力充足的市场的投资者。
Bali Estate Group 在乌鲁瓦图有哪些项目?
Nova Ocean Resort 是我们位于乌鲁瓦图宾金的旗舰项目:109套豪华公寓,由 MĀUA by Swiss-Belhotel 运营,坐拥悬崖临海位置。
作为外国人,我可以直接在这里购买房产吗?
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权(leasehold,即 Hak Sewa),可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导,并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长?
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目,我们已谈妥可延长至80年的续期选择权,在撰写本文时,这在市场上独一无二。在您做出决定之前,我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排?
我们提供从头到尾的一站式服务:由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和净回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实?
我们建议至少7至10年,以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的,已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理?
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定:许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定,海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用:房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
巴厘岛的豪华房产与海岸风光

对乌鲁瓦图感兴趣?

欢迎预约一次免费、无任何义务的初步咨询通话。我们将与您一起探讨哪些项目和区域最符合您的投资目标。