市场平均扣除费用后回报率 （巴厘岛最高）
稀缺的 黄金地段
预计年价格涨幅 至2028年
从建设到 投入运营
区域介绍
稀缺性推高价格与租金
三大因素让这一区域独一无二。首先是悬崖临海地块的稀缺：一线海岸线的数量本就有限，而且正在迅速减少。其次，来自国际高消费客群的高端度假村和精品别墅需求强劲且持续。
最后，道路和市政设施等新基础设施正在打开这一区域，同时不削弱其奢华定位。稀缺、需求与可达性提升三者叠加，正在结构性地推高地价与租金水平。
周边地标：宾金海滩 · 乌鲁瓦图神庙 · 梦幻海滩 · 巴东巴东海滩
子区域
尤以宾金为甚
宾金是乌鲁瓦图趋势最集中的体现：悬崖临海，步行即可到达梦幻海滩（Dreamland Beach）和宾金海滩，这是巴厘岛最知名的两处冲浪与生活方式海滩。这样的位置使其平均每日房价结构性高于内陆项目。
我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort 也坐落于此：109套豪华公寓，由 MĀUA by Swiss-Belhotel 负责运营。国际运营方与悬崖临海位置的结合，降低了运营风险并提升了入住率。
价格走势与租赁需求
近年来，宾金及周边地区的地价大幅上涨，但仍显著低于水明漾等成熟黄金地段，而至2028年每年8%至10%的预计价格涨幅在全岛名列前茅。
在租赁端，乌鲁瓦图受益于国际高消费客群，他们愿意为悬崖海景和设计品质支付溢价。这里的平均每日房价结构性高于内陆，使该区域格外适合高回报的豪华度假租赁。
乌鲁瓦图适合哪类投资者
乌鲁瓦图适合以最大化回报和资本增值为优先、并愿意进入尚未完全成熟市场的投资者。以七至十年为周期，您可以同时收获租金收入和预期升值的双重回报。
如果您更看重在完全成熟的市场中立即获得可预期的入住率，苍古可能是更顺理成章的起点。我们的许多投资者会同时布局这两个区域，以构建均衡的投资组合。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
真实体验
我们的投资者怎么说
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
