位置居中
介于苍古 与水明漾之间
80-95%
黄金地段 入住率
最长80年
租赁产权（leasehold）， 市场独有
宜居住宅
绿意盎然、 环境静谧
区域介绍
巴厘岛南部的宜居核心
乌马拉斯战略性地位于苍古与水明漾之间，各类配套近在咫尺，却没有海岸线的喧嚣。这一区域深受家庭、外籍人士以及追求更安静、更绿色环境的长租租客欢迎。
这种宜居属性转化为稳定的租赁需求，以及重视品质与空间的租客群体。对投资者而言，这是一个在回报与抗风险能力之间取得健康平衡的区域。
周边地标：水明漾 · 苍古 · 贝拉瓦海滩 · 佩蒂腾格
宁静之中，一切近在咫尺
乌马拉斯的魅力来自它的位置：十分钟内即可到达苍古和水明漾，同时又生活在绿树成荫、道路宽阔、地块宽敞的宁静环境中。这使该区域深受家庭以及停留更久、追求生活品质的租客欢迎。
对租赁而言，这意味着稳定且季节性较弱的需求，来自重视空间与私密性、而非海岸线喧嚣的客群。
乌马拉斯适合哪类投资者
乌马拉斯适合寻求抗风险能力强的住宅型物业、希望在回报与稳定之间取得健康平衡的投资者：靠近热点区域，却远离喧嚣。凭借最长80年的租赁产权（leasehold）年限，我们在这里的项目提供了格外长的投资周期。
为何选择 Bali Estate Group
投资者选择我们的四大理由
长达 80 年的租赁产权（leasehold）
我们争取到了长达 80 年的续期选择权，而市场标准仅为 30 年。在撰写本文时，这在市场上独一无二。
开发商与销售方合二为一
没有中间商。我们亲自选址，安排法律架构，并与运营商签订合同。
MĀUA by Swiss-Belhotel
拥有数十年经验的国际酒店运营商，负责运营我们的旗舰项目 Nova Ocean Resort。更高的入住率，更低的收益波动。
透明的季度报告
每个季度，您都能清晰了解营业收入、入住率和税后回报率。以可核实的数据取代空洞的承诺。
媒体报道
本区域项目
我们在乌马拉斯的项目
真实体验
我们的投资者怎么说
5.0 · 40+ 条评价
“我们最初是通过《Lotgenoten》播客认识 Bali Estate Group 的，Roy 在节目中谈到了巴厘岛的房地产市场。他给人的第一印象就是可信、专业且透明：他不仅讲述了机遇，也坦诚地谈到了土地规划、建筑材料和可能的风险。在与 Pierre 的交谈中，我们几乎所有的问题还没来得及提出就已经得到了解答，彼此也立刻产生了默契。荷兰本地的对接人和直接高效的沟通是一大加分项，而且他们的用心并不止于成交：附有专业剪辑视频的新闻通讯让我们能够密切跟进施工进展。我们由衷地向所有考虑在巴厘岛投资房产的人推荐 Bali Estate Group。”
Tamara & Coen投资者“Bali Estate Group 立刻吸引了我：Roy 和 Koen 务实不浮夸的作风，没有推销话术，只有真正有个性的项目。在代尔夫特的一场说明会之后，我购入了自己的前 2 套单元，并通过 Roy 的一位联系人获得了完美的财务指导。如今又增持了 6 套：工地井然有序，当地的售后服务更是一流。”
“在荷兰卖掉自住房之后，我就知道要用这笔资金做点什么。通过 Danny，我了解到了 Nova Ocean Resort 项目。我对这次购买以及 Bali Estate Group 团队的沟通都非常满意，并对未来充满期待！”
“我们投资房地产已有数年，一直在寻找既有高回报、又适合度假的美丽国度。最初我们想在西班牙投资，但由于当地的许可限制，我们转向了其他国家。在寻找的过程中，我们接触到了 Bali Estate Group。从第一天起，双方的沟通就非常愉快且深入。我们提出了上千个问题，Bali Estate Group 始终周到、迅速且专业地为我们解答。”
“早在 2022 年初，我就在琢磨如何把资金投入房地产以获得高回报。然而这件事比我想象的要复杂。我接触过多家机构，但总是"差一点"。直到 2024 年底，我与 Bali Estate Group 取得了联系。他们给了我中肯的建议，能够满足我的所有需求，并推荐我投资回报可观的巴厘岛。与我对接的顾问像一位真正的专业投资人一样，在方方面面为我提供帮助。我对目前的一切都非常满意，未来也一定会继续合作。”
“2025 年初购买苍古的 Nova Oasis Villa 时，起初进展略显缓慢，但过程中一切都在明显改善。团队专业而能干，报告清晰且完整。我们已经在别墅里住过，今年还会再去；那里真的像我们的第二个家。”
常见问题
关于乌马拉斯的常见问题
乌马拉斯作为地段有何特点？
位于苍古与水明漾之间、绿意盎然的宜居住宅区，深受家庭、外籍人士和长租租客欢迎，各类配套近在咫尺。
Bali Estate Group 在乌马拉斯有哪个项目？
Nova Villa Umalas，一栋位于乌马拉斯宜居核心的豪华别墅，租赁产权（leasehold）年限最长可达80年。
作为外国人，我可以直接在这里购买房产吗？
可以。外国投资者最常见的路径是租赁产权（leasehold，即 Hak Sewa），可直接购买且无居留要求。Hak Pakai 和 PT PMA 则是拥有居留权或投资公司的投资者可选择的替代路径。这三种路径我们都提供全程指导，并会说明哪种方案适合您的具体情况。
我的租赁产权年限有多长？
巴厘岛的市场标准是30年。对于我们的项目，我们已谈妥可延长至80年的续期选择权，在撰写本文时，这在市场上独一无二。在您做出决定之前，我们会针对每个项目以书面形式确认确切年限。
出租和管理如何安排？
我们提供从头到尾的一站式服务：由专业运营方或我们自己的本地团队负责预订、宾客服务、清洁与维护。您每季度都会收到一份关于营收、入住率和回报的透明报告。
怎样的投资周期比较现实？
我们建议至少7至10年，以实现租金回报与升值的健康组合。期间转让您的租赁产权头寸是可行的，已谈妥的长年限也提升了其转让价值。
税务方面如何处理？
这取决于您所在国家/地区与印度尼西亚之间的税收协定：许多国家与印度尼西亚签有避免双重征税协定，海外投资者通常无需在本国就印度尼西亚房产的价值或租金收入重复纳税。印度尼西亚的预扣税仍然适用：房产租金收入通常适用约10%的最终税率。请务必就您的个人情况咨询税务顾问。
