2025 年，随着 PP 28/2025 的出台，印度尼西亚有关外国人持有房产的法规得到进一步放宽。对您这样的国际投资者而言，这是好消息：整体趋势表明，印度尼西亚正积极吸引外国投资。本文将为您解读这些变化，以及它们对您的地位的具体影响。
什么是 PP 28/2025
PP 28/2025 是印度尼西亚的一项实施条例，对外国人产权和使用权的相关框架进行了现代化改造。该条例延续了自 2020 年以来的稳定政策方向，让多种结构变得更易获得、更可预期。
最重要的一点：租赁产权不再有法定年限上限
对普通投资者最为相关的变化涉及租赁产权（Hak Sewa，即 leasehold）。此前市场通常默认 25 至 30 年的标准期限，而新条例不再对期限设定法定上限。租期如今主要取决于双方的合同约定。
而这正是我们创造差异化价值的地方。我们为旗下项目谈判争取到了最长可达 80 年的租赁产权延期选择权，在撰写本文时，这在市场上独一无二。对您而言，这意味着更长的回报周期，以及未来向下一位承租人转售时更有利的地位。
这对 Hak Pakai 意味着什么
对于 Hak Pakai（使用权），相关框架同样具有吸引力：以居住为目的的使用权，期限最长可达 80 年，前提是您持有有效的印度尼西亚居留许可。对于确实希望长期居住在巴厘岛的投资者来说，这是一个值得认真考虑的选择。
我们如何为您提供指导
法规读起来很容易显得复杂，但在正确的指导下，实际操作是完全可控的。我们积极跟进法规变化，只与资深公证人和经过核验的产权证书合作，并在您做出决定之前，以书面形式说明每个项目的具体架构。这样，您就能准确地知道自己的处境。
