
Avkastning på fastigheter på Bali: vad är realistiskt
En fastighetsinvestering på Bali ger klart högre avkastning än en jämförbar placering i Nederländerna. Vi arbetar på två nivåer: marknadens snitt per område och det som Bali Estate Group uppnår i sina egna projekt.
Marknadssnitt
Genomsnittlig avkastning per område
Siffrorna nedan är breda marknadssnitt för lyxfastigheter i dessa områden, baserade på offentliga marknadsrapporter. De gäller inte specifikt våra projekt, som ligger högre.
Per område
Uluwatu och Bingin: genomsnittlig avkastning efter kostnader på mellan 10 och 14 procent, driven av bristen på tomter direkt vid klippkanten. Canggu och Berawa: mellan 8 och 11 procent på en mogen marknad med förutsägbar beläggning. Pererenan och Tabanan: områden på uppgång med en förväntad prisökning på 8 till 10 procent per år fram till 2028. Ubud: mellan 7 och 10 procent, med en wellnesspublik och längre vistelser.
Våra projekt
Vad Bali Estate Group uppnår i sina egna projekt
I de projekt vi själva utvecklar och säljer ligger avkastningen efter kostnader på mellan 15 och 20 procent per år, i snitt över de regionala marknadssiffrorna. Det är den avkastning som blir kvar efter förvaltningsavgiften på 32 procent, allt inkluderat, och samfällighetsavgiften på 175 euro per månad, räknat på din investering.
Varför högre än marknaden
Skillnaden kommer av skarpare val av läge, av skalfördelar i större projekt som Nova Ocean Resort och av valet av en internationell operatör (MĀUA by Swiss-Belhotel) i det flaggskeppsprojektet, vilket strukturellt höjer det genomsnittliga rumspriset (ADR) och beläggningen.
Vilken position inom spannet 15 till 20 procent som är realistisk för ett konkret projekt lägger vi fast skriftligt per projekt innan du tackar ja. Därefter rapporterar vi varje kvartal vad som faktiskt blir kvar, både efter kostnader och efter skatt.
Efter kostnader och efter skatt
Från hyresintäkt till avkastning och återbetalningstid
Vad som dras av
Vi tar ut en enda förvaltningsavgift på 32 procent av hyresintäkterna, allt inkluderat. Avgiften täcker redan: förvaltning och drift, OTA- och plattformskostnader, driftkostnader som el och vatten, försäkring, personal, större underhåll och trendrenoveringar. Några extra kostnader för property management eller plattformar tillkommer inte. Till det kommer för ägare en samfällighetsavgift på 175 euro per månad. Det som blir kvar efter dessa två poster kallar vi avkastning efter kostnader. Spannet 15 till 20 procent som vi anger utgår från en beläggning på 70 till 80 procent: i scenarierna blir det runt 15 till 17 procent vid 70 procents beläggning och 17,5 till 20 procent vid 80 procent, beroende på enhetstyp. Vid 90 procents beläggning stiger scenariot till 20 till 22,5 procent.
Utöver det tillkommer 10 procent indonesisk källskatt på hyresvinsten, som Bali Estate Group betalar in åt dig som ägare. Det som blir kvar därefter är avkastningen efter skatt. Förlängningen av leasehold ligger utanför de 32 procenten: den kostar 6 000 euro för en lägenhet eller Golf View Private Pool (varje förlängning 5 procent högre), 7 200 euro för en studio och 14 400 euro för en svit eller en lägenhet med två sovrum, vart 5:e år och bara från år 5 till och med år 50.
En välplacerad villa med två sovrum i Canggu eller Uluwatu ger 2025 vanligtvis mellan 30 000 och 50 000 US-dollar i hyresintäkter per år, före avdrag för posterna ovan. Vid en beläggning på 80 till 95 procent ligger återbetalningstiden, räknad efter kostnader och efter skatt, på mellan 5 och 8 år, mot oftast 20 till 25 år för en uthyrd bostad i Nederländerna.
Kalkylator
Räkna ut din avkastning själv
Välj en enhet, variera beläggningen och växla mellan avkastning efter kostnader och avkastning efter skatt, inklusive en prognos på upp till 80 år.
Avkastning efter kostnader är hyresintäkten efter förvaltningsavgiften (32%) och avgiften till ägarföreningen. Avgiften täcker hela förvaltningen och driften: personal, städning, underhåll, el och vatten samt försäkring. Bokningsplattformarnas avgifter ingår inte. Avkastning efter skatt är hyresintäkten efter ytterligare avdrag för den indonesiska källskatten om 10% på hyresvinsten. Den skatten betalar vi in för ägarens räkning. Förlängningen av leasehold ingår inte i dessa 32% och redovisas som en separat post i flerårsprognosen.
Indikativ beräkning. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Begär gärna en personlig beräkning för din situation.
Varför Bali Estate Group
Fyra skäl till att investerare väljer oss
Leasehold upp till 80 år
Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.
Utvecklare och säljare i ett
Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.
Känd från





Erfarenheter
Det här säger våra investerare
FAQ
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan avkastning efter kostnader och avkastning efter skatt?
Hur mycket ger en typisk villa på Bali per år?
Hur hög är beläggningen i praktiken?
Vilka driftkostnader ska jag räkna med?
Vad händer om hyresintäkterna blir lägre än väntat?
Kunskapsbank
Läs mer om att investera på Bali
Fler artiklar från vår kunskapsbank om att investera på Bali.

Hur maximerar du en fastighetsinvestering på Bali?
Från läge och operatör till underhåll och beläggningsgrad: faktorerna som gör att du varaktigt maximerar avkastningen på din fastighetsinvestering på Bali.
Läs artikeln
Hög avkastning på Bali?
Vilken avkastning är realistisk på fastigheter på Bali? Vi visar vad som dras från hyresintäkterna och vilket intervall som är nåbart i öns bästa lägen.
Läs artikeln
Avkastning efter kostnader på Bali: ett räkneexempel
Från hyresintäkt till avkastning: en ärlig kalkyl där alla kostnader ingår. Så räknar du ut vad en enhet på Bali faktiskt ger efter kostnader och efter skatt.
Läs artikeln
Låt oss prata om din situation
Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.

