Avkastning på fastigheter på Bali: vad är realistiskt

Avkastning på fastigheter på Bali: vad är realistiskt

En fastighetsinvestering på Bali ger klart högre avkastning än en jämförbar placering i Nederländerna. Vi arbetar på två nivåer: marknadens snitt per område och det som Bali Estate Group uppnår i sina egna projekt.

Marknadssnitt

Genomsnittlig avkastning per område

Siffrorna nedan är breda marknadssnitt för lyxfastigheter i dessa områden, baserade på offentliga marknadsrapporter. De gäller inte specifikt våra projekt, som ligger högre.

Per område

Uluwatu och Bingin: genomsnittlig avkastning efter kostnader på mellan 10 och 14 procent, driven av bristen på tomter direkt vid klippkanten. Canggu och Berawa: mellan 8 och 11 procent på en mogen marknad med förutsägbar beläggning. Pererenan och Tabanan: områden på uppgång med en förväntad prisökning på 8 till 10 procent per år fram till 2028. Ubud: mellan 7 och 10 procent, med en wellnesspublik och längre vistelser.

Våra projekt

Vad Bali Estate Group uppnår i sina egna projekt

I de projekt vi själva utvecklar och säljer ligger avkastningen efter kostnader på mellan 15 och 20 procent per år, i snitt över de regionala marknadssiffrorna. Det är den avkastning som blir kvar efter förvaltningsavgiften på 32 procent, allt inkluderat, och samfällighetsavgiften på 175 euro per månad, räknat på din investering.

Varför högre än marknaden

Skillnaden kommer av skarpare val av läge, av skalfördelar i större projekt som Nova Ocean Resort och av valet av en internationell operatör (MĀUA by Swiss-Belhotel) i det flaggskeppsprojektet, vilket strukturellt höjer det genomsnittliga rumspriset (ADR) och beläggningen.

Vilken position inom spannet 15 till 20 procent som är realistisk för ett konkret projekt lägger vi fast skriftligt per projekt innan du tackar ja. Därefter rapporterar vi varje kvartal vad som faktiskt blir kvar, både efter kostnader och efter skatt.

Efter kostnader och efter skatt

Från hyresintäkt till avkastning och återbetalningstid

Vad som dras av

Vi tar ut en enda förvaltningsavgift på 32 procent av hyresintäkterna, allt inkluderat. Avgiften täcker redan: förvaltning och drift, OTA- och plattformskostnader, driftkostnader som el och vatten, försäkring, personal, större underhåll och trendrenoveringar. Några extra kostnader för property management eller plattformar tillkommer inte. Till det kommer för ägare en samfällighetsavgift på 175 euro per månad. Det som blir kvar efter dessa två poster kallar vi avkastning efter kostnader. Spannet 15 till 20 procent som vi anger utgår från en beläggning på 70 till 80 procent: i scenarierna blir det runt 15 till 17 procent vid 70 procents beläggning och 17,5 till 20 procent vid 80 procent, beroende på enhetstyp. Vid 90 procents beläggning stiger scenariot till 20 till 22,5 procent.

Utöver det tillkommer 10 procent indonesisk källskatt på hyresvinsten, som Bali Estate Group betalar in åt dig som ägare. Det som blir kvar därefter är avkastningen efter skatt. Förlängningen av leasehold ligger utanför de 32 procenten: den kostar 6 000 euro för en lägenhet eller Golf View Private Pool (varje förlängning 5 procent högre), 7 200 euro för en studio och 14 400 euro för en svit eller en lägenhet med två sovrum, vart 5:e år och bara från år 5 till och med år 50.

En välplacerad villa med två sovrum i Canggu eller Uluwatu ger 2025 vanligtvis mellan 30 000 och 50 000 US-dollar i hyresintäkter per år, före avdrag för posterna ovan. Vid en beläggning på 80 till 95 procent ligger återbetalningstiden, räknad efter kostnader och efter skatt, på mellan 5 och 8 år, mot oftast 20 till 25 år för en uthyrd bostad i Nederländerna.

Kalkylator

Räkna ut din avkastning själv

Välj en enhet, variera beläggningen och växla mellan avkastning efter kostnader och avkastning efter skatt, inklusive en prognos på upp till 80 år.

80 % · Realistisk
60%Försiktig 70%Realistisk 80%Optimistisk 90%95%
Investering (80%)
1 245 440 kr
årsavkastning efter kostnader
19,0 %
årsvinst efter kostnader
236 673 kr
Återbetalningstid
5,3 år
Investeringsvärde om 20 år
Investering 1 245 440 krÅr 1År 11År 20

Avkastning efter kostnader är hyresintäkten efter förvaltningsavgiften (32%) och avgiften till ägarföreningen. Avgiften täcker hela förvaltningen och driften: personal, städning, underhåll, el och vatten samt försäkring. Bokningsplattformarnas avgifter ingår inte. Avkastning efter skatt är hyresintäkten efter ytterligare avdrag för den indonesiska källskatten om 10% på hyresvinsten. Den skatten betalar vi in för ägarens räkning. Förlängningen av leasehold ingår inte i dessa 32% och redovisas som en separat post i flerårsprognosen.

Indikativ beräkning. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Begär gärna en personlig beräkning för din situation.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan avkastning efter kostnader och avkastning efter skatt?
Avkastningen efter kostnader är det som blir kvar av hyresintäkterna efter förvaltningsavgiften på 32 procent, allt inkluderat, och samfällighetsavgiften på 175 euro per månad, räknat på din investering. Hos oss ligger den på mellan 15 och 20 procent. Avkastningen efter skatt är det beloppet minus den indonesiska källskatten på 10 procent på hyresvinsten, som vi betalar in åt dig. Förlängningen av leasehold debiteras separat och ligger utanför de 32 procenten.
Hur mycket ger en typisk villa på Bali per år?
En välplacerad villa med två sovrum i Canggu eller Uluwatu ger 2025 vanligtvis mellan 30 000 och 50 000 US-dollar i hyresintäkter per år, före avdrag för posterna ovan, beroende på beläggning, utrustning och förvaltning.
Hur hög är beläggningen i praktiken?
Välskötta lyxvillor och lägenheter i toppläge når vanligtvis en beläggning på 80 till 95 procent som årssnitt. Under högsäsongsmånaderna är topplägena i praktiken fullbokade, och även utanför högsäsongen är efterfrågan fortsatt stark.
Vilka driftkostnader ska jag räkna med?
En enda förvaltningsavgift på 32 procent av hyresintäkterna, allt inkluderat. Den täcker förvaltning och drift, OTA- och plattformskostnader, driftkostnader, försäkring, personal, större underhåll och trendrenoveringar; några extra kostnader för property management eller plattformar tillkommer inte. Till det kommer en samfällighetsavgift på 175 euro per månad samt 10 procent indonesisk källskatt på hyresvinsten, som vi betalar in åt dig. Utanför avgiften ligger bara förlängningen av leasehold: 6 000 euro för en lägenhet eller Golf View Private Pool (varje förlängning 5 procent högre), 7 200 euro för en studio och 14 400 euro för en svit eller en lägenhet med två sovrum, vart 5:e år och bara från år 5 till och med år 50.
Vad händer om hyresintäkterna blir lägre än väntat?
Vi räknar alltid utifrån jämförbara projekt som redan är i drift i samma område och anger ett spann i stället för ett enskilt värde. I Nova Ocean Resort dämpar MĀUA by Swiss-Belhotel svängningarna tack vare bokningssystem och marknadsföringsräckvidd.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Låt oss prata om din situation

Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.