
Äga fastighet på Bali: leasehold, Hak Pakai och PT PMA
Indonesisk rätt tillåter inte fullt ägande av mark för utlänningar, men det finns tre legitima former, var och en med sina egna kännetecken.
Leasehold
Leasehold (Hak Sewa)
Den vanligaste formen för utländska investerare. Du hyr rätten att använda mark och byggnad under en avtalad period.
Vår leasehold på upp till 80 år
Marknadsstandarden på Bali är 25 till 30 år med option på förlängning. Under det nya regelverket (PP 28/2025) finns ingen lagstadgad längsta tid längre; det avgörande är vad parterna avtalar. Leasehold går snabbt, är okomplicerat och kräver inget uppehållstillstånd.
Där konkurrenterna som regel stannar vid marknadsstandardens 30 år har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 års leasehold för våra projekt. Det är unikt på marknaden när detta skrivs och ökar både din avkastningshorisont och möjligheten att sälja din position vidare till en ny leaseholdinnehavare.
Alternativ
Hak Pakai och PT PMA
Hak Pakai (nyttjanderätt)
En registrerad rätt att använda mark för boende. Löptiden är 30 år, förlängbar med 20 och därefter ytterligare 30 år, alltså högst 80 år totalt. Det förutsätter ett giltigt indonesiskt uppehållstillstånd (KITAS, KITAP eller Second Home Visa) och ett minimivärde på 2 miljarder IDR för lägenheter och 5 miljarder IDR för villor. Särskilt relevant för dig som vill tillbringa längre perioder på Bali.
PT PMA (ditt eget bolag i Indonesien)
Ett utländskt investeringsbolag som kan äga fastigheter under HGB-ägande för kommersiella ändamål, med en löptid på 30 år, förlängbar med 20 plus 30 år. Det krävs en minsta investering på runt 10 miljarder IDR, formell registrering, årlig rapportering och lokal bokföring. Meningsfullt från två eller fler projekt eller vid kommersiella fastigheter.
Vilken form passar vem
En investeringsvilla för uthyrning, utan egen önskan att bo där: leasehold är nästan alltid rätt val. Två eller fler projekt eller en kommersiell fastighet: då blir PT PMA intressant. Vill du vistas längre perioder på Bali och är beredd att gå igenom en visumprocess: då är Hak Pakai aktuellt. Vi följer dig genom alla tre vägarna och ger råd utifrån din situation.
Varför Bali Estate Group
Fyra skäl till att investerare väljer oss
Leasehold upp till 80 år
Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.
Utvecklare och säljare i ett
Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.
Känd från





Erfarenheter
Det här säger våra investerare
FAQ
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan freehold och leasehold på Bali?
Vad är Hak Pakai och när är det relevant?
Vad är en PT PMA och när väljer man den?
Hur många års leasehold är garanterade för mig?
Vad händer om jag vill sälja under leaseholdperioden?
Kunskapsbank
Läs mer om att investera på Bali
Fler artiklar från vår kunskapsbank om att investera på Bali.

Vad PP 28/2025 förändrar för utländska fastighetsägare
PP 28/2025 lättar på reglerna kring utländskt fastighetsägande på Bali. Vad lagen betyder för leasehold, Hak Pakai och din trygghet som investerare.
Läs artikeln
Steg för steg: så köper du en villa på Bali
Från det första samtalet till nyckelöverlämningen. Den fullständiga planen för att köpa en villa eller lägenhet på Bali tryggt och med fullständigt lugn.
Läs artikeln
Hur maximerar du en fastighetsinvestering på Bali?
Från läge och operatör till underhåll och beläggningsgrad: faktorerna som gör att du varaktigt maximerar avkastningen på din fastighetsinvestering på Bali.
Läs artikeln
Låt oss prata om din situation
Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.

