Äga fastighet på Bali: leasehold, Hak Pakai och PT PMA

Äga fastighet på Bali: leasehold, Hak Pakai och PT PMA

Indonesisk rätt tillåter inte fullt ägande av mark för utlänningar, men det finns tre legitima former, var och en med sina egna kännetecken.

Leasehold

Leasehold (Hak Sewa)

Den vanligaste formen för utländska investerare. Du hyr rätten att använda mark och byggnad under en avtalad period.

Vår leasehold på upp till 80 år

Marknadsstandarden på Bali är 25 till 30 år med option på förlängning. Under det nya regelverket (PP 28/2025) finns ingen lagstadgad längsta tid längre; det avgörande är vad parterna avtalar. Leasehold går snabbt, är okomplicerat och kräver inget uppehållstillstånd.

Där konkurrenterna som regel stannar vid marknadsstandardens 30 år har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 års leasehold för våra projekt. Det är unikt på marknaden när detta skrivs och ökar både din avkastningshorisont och möjligheten att sälja din position vidare till en ny leaseholdinnehavare.

Alternativ

Hak Pakai och PT PMA

Hak Pakai (nyttjanderätt)

En registrerad rätt att använda mark för boende. Löptiden är 30 år, förlängbar med 20 och därefter ytterligare 30 år, alltså högst 80 år totalt. Det förutsätter ett giltigt indonesiskt uppehållstillstånd (KITAS, KITAP eller Second Home Visa) och ett minimivärde på 2 miljarder IDR för lägenheter och 5 miljarder IDR för villor. Särskilt relevant för dig som vill tillbringa längre perioder på Bali.

PT PMA (ditt eget bolag i Indonesien)

Ett utländskt investeringsbolag som kan äga fastigheter under HGB-ägande för kommersiella ändamål, med en löptid på 30 år, förlängbar med 20 plus 30 år. Det krävs en minsta investering på runt 10 miljarder IDR, formell registrering, årlig rapportering och lokal bokföring. Meningsfullt från två eller fler projekt eller vid kommersiella fastigheter.

Vilken form passar vem

En investeringsvilla för uthyrning, utan egen önskan att bo där: leasehold är nästan alltid rätt val. Två eller fler projekt eller en kommersiell fastighet: då blir PT PMA intressant. Vill du vistas längre perioder på Bali och är beredd att gå igenom en visumprocess: då är Hak Pakai aktuellt. Vi följer dig genom alla tre vägarna och ger råd utifrån din situation.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan freehold och leasehold på Bali?
Freehold (Hak Milik) är fullt ägande av mark och är förbehållet indonesiska medborgare. Utlänningar arbetar med leasehold (Hak Sewa), en nyttjanderätt under en avtalad period. Marknadsstandarden är 25 till 30 år; för våra projekt har vi förhandlat fram löptider på upp till 80 år.
Vad är Hak Pakai och när är det relevant?
Hak Pakai är en registrerad nyttjanderätt för boende med en längsta tid på 80 år. Det förutsätter ett giltigt indonesiskt uppehållstillstånd och ett minimivärde på fastigheten. Särskilt relevant för investerare som samtidigt vill tillbringa längre perioder på Bali.
Vad är en PT PMA och när väljer man den?
En PT PMA är ett utländskt investeringsbolag enligt indonesisk rätt som kan äga fastigheter under HGB-ägande för kommersiella ändamål. Det krävs en minsta investering på runt 10 miljarder IDR och årlig rapportering. Meningsfullt från två eller fler projekt eller vid kommersiella fastigheter.
Hur många års leasehold är garanterade för mig?
För våra projekt har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden på Bali oftast ligger på 30 år. Den exakta löptiden och förlängningsstrukturen redovisar vi skriftligt för varje projekt.
Vad händer om jag vill sälja under leaseholdperioden?
Leaseholdavtal går som regel att överlåta till en ny leaseholdinnehavare, i förekommande fall med markägarens godkännande. I våra projekt stöttar vi aktivt vidareförsäljningen, eftersom en sund andrahandsmarknad är viktig för värdet på lång sikt.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Låt oss prata om din situation

Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.