Under 2025 lättades de indonesiska reglerna kring utländskt fastighetsägande ytterligare genom PP 28/2025. För dig som internationell investerare är det goda nyheter: trenden visar att Indonesien aktivt vill locka till sig utländska investeringar. I den här artikeln förklarar vi vad som förändras och vad det konkret betyder för din position.
Vad är PP 28/2025
PP 28/2025 är en indonesisk tillämpningsförordning som moderniserar ramarna för utländska medborgares ägande- och nyttjanderätter. Förordningen bygger vidare på den linje som varit stabil sedan 2020 och gör ett antal strukturer mer tillgängliga och mer förutsägbara.
Den viktigaste punkten: inget lagstadgat tak längre för leasehold
Den förändring som är mest relevant för den genomsnittliga investeraren gäller leasehold (Hak Sewa). Där man tidigare ofta utgick från en marknadsstandard på 25 till 30 år anger den nya förordningen ingen lagstadgad maximal löptid. Löptiden är nu framför allt en fråga om vad parterna kommer överens om i avtal.
Det är precis här vi gör skillnad. För våra projekt har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 års leasehold, vilket när den här texten skrivs är unikt på marknaden. För dig innebär det en betydligt längre avkastningshorisont och en starkare position vid en framtida försäljning till en ny leasehold-innehavare.
Vad det betyder för Hak Pakai
Även för Hak Pakai (nyttjanderätt) förblir ramarna attraktiva: en nyttjanderätt för bostadsändamål med en löptid på upp till 80 år, förutsatt att du har ett giltigt indonesiskt uppehållstillstånd. För investerare som verkligen vill vistas längre perioder på Bali är det ett alternativ att räkna med.
Så guidar vi dig genom det
Regelverk låter lätt komplicerat, men i praktiken är det fullt hanterbart med rätt vägledning. Vi följer lagändringarna aktivt, arbetar uteslutande med etablerade notarier och kontrollerade äganderättshandlingar och förklarar den exakta strukturen per projekt skriftligt innan du binder dig. Så vet du precis vad som gäller.
