Investera på Bali eller i Dubai

Investera på Bali eller i Dubai

Bali och Dubai nämns ofta i samma andetag som avkastningsdestinationer. När du väger de kriterier som verkligen betyder något för de flesta internationella investerare, står sig Bali starkare på de flesta punkter.

Dubai har rykte om sig att vara ett skatteparadis med freehold-ägande, och de punkterna stämmer. Men en investering handlar om mer än enbart beskattning: ingångspris, tillväxtpotential, bredden i uthyrningsefterfrågan och i vilken utsträckning arbetet sköts åt dig avgör din faktiska avkastning över en horisont på sju till tio år.

Vi utvecklar våra projekt själva och kopplar dem till en internationell operatör som MĀUA by Swiss-Belhotel. Därmed når vi en avkastning efter kostnader på 15 till 20 procent i våra egna projekt, samtidigt som du kliver in till en bråkdel av Dubais ingångspris. Nedan ställer vi kriterierna ärligt sida vid sida.

KriteriumBaliDubaiFördel
Avkastningsintervallupp till 15/20 % efter kostnader (våra projekt)6 till 9 % (marknad)Bali
IngångsprisFrån 111.200 €Vanligtvis från 300.000 €Bali
Tillväxtpotential i framväxande lägenStark, 8 till 10 % per årMogen, flackareBali
Bredd i uthyrningsefterfråganLivsstil, surfing, wellness, digitala nomaderFrämst affärsresor och lyxturismBali
Helhetslösning och operatörFullständig förvaltning, internationell operatörOrdna själv eller via en förvaltareBali
Klimat och säsongsspridningEfterfrågan året runtExtremt varma somrarBali
Juridisk löptidFramförhandlad leasehold upp till 80 årFreeholdDubai
Inkomstskatt på hyresintäkterKällskatt cirka 10 %0 %Dubai
MarknadsmognadYngre, större uppsidaÖver 35 års historikDubai
Tillgänglighet från EuropaLång resaDirektflyg, kortareLikvärdigt

Slutsats

Vad passar vem

Marknadsdata stöder den bilden. Enligt Airbtics (mätperiod februari 2025 till januari 2026) är den genomsnittliga vistelselängden på Bali 10,4 dagar mot 3,7 dagar i Dubai, vid en genomsnittlig ROI efter kostnader på marknadsnivå om 8 till 12 procent på Bali mot 6 till 8 procent i Dubai. Det är marknadssiffror för hela destinationen, inte siffror för våra projekt. Det genomsnittliga dygnspriset (ADR) är jämförbart (omkring 140 mot 145 US-dollar), medan ingångspriset på Bali ligger betydligt lägre.

På de kriterier som avgör avkastningen över löptiden, alltså avkastningsintervall, ingångspris, tillväxt och bredd i uthyrningsefterfrågan, går Bali genomgående starkast ur jämförelsen. Dubai förblir attraktivt för den som sätter maximala skattefördelar och freehold-ägande före allt annat.

Vår slutsats: söker du högsta avkastning vid ett ingångspris som är nåbart för betydligt fler, är Bali det logiska valet. Vill du optimera rent skattemässigt med en stor portfölj kan Dubai vara ett komplement. En blandad portfölj över båda destinationerna är för vissa investerare det bästa av två världar.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor

Var är avkastningen högre, på Bali eller i Dubai?
För de projekt som Bali Estate Group utvecklar själv räknar vi med en avkastning efter kostnader på 15 till 20 procent per år. Topplägen i Dubai levererar vanligtvis 6 till 9 procent före kostnader, en marknadssiffra. På avkastning ligger Bali därmed klart högre, och ingångspriset är dessutom betydligt lägre.
Men hur är det med skattefördelen i Dubai?
Dubai har 0 procent inkomstskatt på hyresintäkter, vilket är en verklig fördel. På Bali gäller den indonesiska källskatten: normalt en definitiv skatt på omkring 10 procent på hyresintäkter från fastigheter. Tack vare den betydligt högre avkastningen efter kostnader och det lägre ingångspriset förblir avkastningen efter skatt på Bali mycket konkurrenskraftig i praktiken.
Vad skiljer i ägandet?
I Dubai köper du freehold i utpekade zoner. På Bali arbetar du med leasehold; för våra projekt har vi förhandlat fram löptider på upp till 80 år, medan marknaden ligger på 30 år. För en investeringshorisont på sju till tio år fungerar det utmärkt i praktiken.
Vad passar vilken investerare?
Bali passar dig som söker maximal avkastning och tillväxt vid ett tillgängligt ingångspris, kombinerat med livsstil. Dubai passar dig som framför allt vill optimera skattemässigt och prioriterar freehold. Att kombinera båda är också möjligt.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Låt oss prata om din situation

Svårt att välja mellan destinationerna? Boka ett förutsättningslöst samtal, så räknar vi tillsammans på vad som passar dina mål och din placeringshorisont.