
Investera på Bali eller i Dubai
Bali och Dubai nämns ofta i samma andetag som avkastningsdestinationer. När du väger de kriterier som verkligen betyder något för de flesta internationella investerare, står sig Bali starkare på de flesta punkter.
Dubai har rykte om sig att vara ett skatteparadis med freehold-ägande, och de punkterna stämmer. Men en investering handlar om mer än enbart beskattning: ingångspris, tillväxtpotential, bredden i uthyrningsefterfrågan och i vilken utsträckning arbetet sköts åt dig avgör din faktiska avkastning över en horisont på sju till tio år.
Vi utvecklar våra projekt själva och kopplar dem till en internationell operatör som MĀUA by Swiss-Belhotel. Därmed når vi en avkastning efter kostnader på 15 till 20 procent i våra egna projekt, samtidigt som du kliver in till en bråkdel av Dubais ingångspris. Nedan ställer vi kriterierna ärligt sida vid sida.
| Kriterium | Bali | Dubai | Fördel |
|---|---|---|---|
| Avkastningsintervall | upp till 15/20 % efter kostnader (våra projekt) | 6 till 9 % (marknad) | Bali |
| Ingångspris | Från 111.200 € | Vanligtvis från 300.000 € | Bali |
| Tillväxtpotential i framväxande lägen | Stark, 8 till 10 % per år | Mogen, flackare | Bali |
| Bredd i uthyrningsefterfrågan | Livsstil, surfing, wellness, digitala nomader | Främst affärsresor och lyxturism | Bali |
| Helhetslösning och operatör | Fullständig förvaltning, internationell operatör | Ordna själv eller via en förvaltare | Bali |
| Klimat och säsongsspridning | Efterfrågan året runt | Extremt varma somrar | Bali |
| Juridisk löptid | Framförhandlad leasehold upp till 80 år | Freehold | Dubai |
| Inkomstskatt på hyresintäkter | Källskatt cirka 10 % | 0 % | Dubai |
| Marknadsmognad | Yngre, större uppsida | Över 35 års historik | Dubai |
| Tillgänglighet från Europa | Lång resa | Direktflyg, kortare | Likvärdigt |
Slutsats
Vad passar vem
Marknadsdata stöder den bilden. Enligt Airbtics (mätperiod februari 2025 till januari 2026) är den genomsnittliga vistelselängden på Bali 10,4 dagar mot 3,7 dagar i Dubai, vid en genomsnittlig ROI efter kostnader på marknadsnivå om 8 till 12 procent på Bali mot 6 till 8 procent i Dubai. Det är marknadssiffror för hela destinationen, inte siffror för våra projekt. Det genomsnittliga dygnspriset (ADR) är jämförbart (omkring 140 mot 145 US-dollar), medan ingångspriset på Bali ligger betydligt lägre.
På de kriterier som avgör avkastningen över löptiden, alltså avkastningsintervall, ingångspris, tillväxt och bredd i uthyrningsefterfrågan, går Bali genomgående starkast ur jämförelsen. Dubai förblir attraktivt för den som sätter maximala skattefördelar och freehold-ägande före allt annat.
Vår slutsats: söker du högsta avkastning vid ett ingångspris som är nåbart för betydligt fler, är Bali det logiska valet. Vill du optimera rent skattemässigt med en stor portfölj kan Dubai vara ett komplement. En blandad portfölj över båda destinationerna är för vissa investerare det bästa av två världar.
Varför Bali Estate Group
Fyra skäl till att investerare väljer oss
Leasehold upp till 80 år
Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.
Utvecklare och säljare i ett
Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.
Känd från





Erfarenheter
Det här säger våra investerare
FAQ
Vanliga frågor
Var är avkastningen högre, på Bali eller i Dubai?
Men hur är det med skattefördelen i Dubai?
Vad skiljer i ägandet?
Vad passar vilken investerare?
Kunskapsbank
Läs mer om att investera på Bali

Hur maximerar du en fastighetsinvestering på Bali?
Från läge och operatör till underhåll och beläggningsgrad: faktorerna som gör att du varaktigt maximerar avkastningen på din fastighetsinvestering på Bali.
Läs artikeln
Hög avkastning på Bali?
Vilken avkastning är realistisk på fastigheter på Bali? Vi visar vad som dras från hyresintäkterna och vilket intervall som är nåbart i öns bästa lägen.
Läs artikeln
Vad gör Bali till ett tryggt val?
Politisk stabilitet, brett spridd turistefterfrågan och lättade regler: upptäck varför Bali är en förvånansvärt trygg destination för din fastighetsinvestering.
Läs artikeln
Låt oss prata om din situation
Svårt att välja mellan destinationerna? Boka ett förutsättningslöst samtal, så räknar vi tillsammans på vad som passar dina mål och din placeringshorisont.

