
Risker med att investera på Bali: så skyddar vi dig
Varje investering innebär risk. Vi sätter ord på riskerna och visar hur Bali Estate Group aktivt begränsar dem.
Marknad och valuta
Valuta- och regelrisk
Valuta
Transaktioner på Bali sker nästan alltid i US-dollar. En stark euro gör ditt inträde billigare, en svag euro dyrare. För långsiktiga investerare jämnar det oftast ut sig, men när du planerar tidpunkten för köpet är det värt att hålla ögonen på. Vi räknar tillsammans med dig på vad ett gynnsamt läge kan ge.
Regelverk
Den indonesiska lagstiftningen om utländskt ägande har varit stabil sedan 2020 och lättades ytterligare 2025 genom PP 28/2025. Trenden visar att Indonesien medvetet vill locka utländska investeringar. Vi följer lagändringar noga och arbetar uteslutande med etablerade notarier och kontrollerade ägarhandlingar.
Drift och natur
Driftrisk, natur och vakans
Driftrisk
Kvaliteten på din operatör avgör direkt din beläggning. Därför arbetar vi i Nova Ocean Resort med MĀUA by Swiss-Belhotel, en internationell lyxkedja med avtalade servicenivåer. För våra villaprojekt använder vi vår egen driftorganisation på Bali, med fasta lokala team och operatörer med dokumenterad meritlista.
Natur och vakans
Bali ligger i en seismiskt aktiv region. All nybyggnation uppförs enligt internationella jordbävningssäkra standarder, och försäkringar mot jordbävning och tsunami finns och är prisvärda; vi tecknar dem som standard åt dig. Vakansrisken är begränsad: 2025 låg beläggningen för välplacerade lyxfastigheter i toppläge på mellan 85 och 100 procent som årssnitt.
Checklista
Vad du bör titta på, och hur vi hanterar det
Alla projekt på Bali är inte lika. Det här är de sex punkter en omdömesgill investerare bör granska, var och en med hur vi täcker den åt dig.
Markanvändning och certifikat
Är markanvändningen korrekt angiven och är certifikaten i ordning? Våra projekt ligger i rätt turistisk markanvändning, vilket gör korttidsuthyrning fullt laglig, med kontrollerade ägarhandlingar via etablerade notarier.
Läge och realistiska dygnspriser
Är läget och de prognostiserade dygnspriserna realistiska? Vi väljer uteslutande A-lägen och räknar utifrån jämförbara projekt som redan är i drift och utifrån marknadsdata (Airbnb-analys via AirDNA och PriceLabs), inte utifrån antaganden.
Meritlista och byggkvalitet
Har de inblandade parterna en dokumenterad meritlista och håller kvaliteten? Vi arbetar med ett välrenommerat byggbolag, en prisbelönt arkitekt och en internationell 5-stjärnig operatör, som alla redan har genomfört projekt som är större än Nova Ocean Resort.
Inredning och uthyrningsklar överlämning
Hur är inredningen och den uthyrningsklara överlämningen ordnad? Vi överlämnar fullt möblerat och driftklart, så att din fastighet går att hyra ut från dag ett, utan att du behöver inreda själv.
Uthyrning och förvaltning under löptiden
Hur är uthyrningen organiserad under hela löptiden? Personal, bokningar, städning, underhåll, marknadsföring och försäkring ingår i en fast månadsavgift; du får varje månad en driftrapport och din utbetalning.
Privat eller via ett bolag
Investerar du privat eller via ett (indonesiskt) bolag? Vi förklarar för varje situation vilken form, leasehold, Hak Pakai eller PT PMA, som passar bäst skattemässigt och juridiskt, så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Varför Bali Estate Group
Fyra skäl till att investerare väljer oss
Leasehold upp till 80 år
Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.
Utvecklare och säljare i ett
Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.
Transparent kvartalsrapportering
Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.
Känd från





Erfarenheter
Det här säger våra investerare
FAQ
Vanliga frågor
Vad händer om de indonesiska reglerna ändras?
Hur ser valutarisken ut?
Vad händer om min property manager inte presterar?
Finns det en risk för naturkatastrofer?
Vad händer om min fastighet står tom en längre tid?
Kunskapsbank
Läs mer om att investera på Bali
Fler artiklar från vår kunskapsbank om att investera på Bali.

Vad gör Bali till ett tryggt val?
Politisk stabilitet, brett spridd turistefterfrågan och lättade regler: upptäck varför Bali är en förvånansvärt trygg destination för din fastighetsinvestering.
Läs artikeln
Valutarisk vid investering på Bali: hur stor är den?
Många investerare oroar sig för rupiahn. Varför valutarisken i praktiken är mindre än man tror och hur du begränsar den ytterligare.
Läs artikeln
Sälja din villa på Bali under leasehold: så fungerar det
Leasehold betyder inte att du är låst. Hur en försäljning av din leasehold-position går till och varför en lång löptid ökar säljbarheten.
Läs artikeln
Låt oss prata om din situation
Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.

