Risker med att investera på Bali: så skyddar vi dig

Risker med att investera på Bali: så skyddar vi dig

Varje investering innebär risk. Vi sätter ord på riskerna och visar hur Bali Estate Group aktivt begränsar dem.

Marknad och valuta

Valuta- och regelrisk

Valuta

Transaktioner på Bali sker nästan alltid i US-dollar. En stark euro gör ditt inträde billigare, en svag euro dyrare. För långsiktiga investerare jämnar det oftast ut sig, men när du planerar tidpunkten för köpet är det värt att hålla ögonen på. Vi räknar tillsammans med dig på vad ett gynnsamt läge kan ge.

Regelverk

Den indonesiska lagstiftningen om utländskt ägande har varit stabil sedan 2020 och lättades ytterligare 2025 genom PP 28/2025. Trenden visar att Indonesien medvetet vill locka utländska investeringar. Vi följer lagändringar noga och arbetar uteslutande med etablerade notarier och kontrollerade ägarhandlingar.

Drift och natur

Driftrisk, natur och vakans

Driftrisk

Kvaliteten på din operatör avgör direkt din beläggning. Därför arbetar vi i Nova Ocean Resort med MĀUA by Swiss-Belhotel, en internationell lyxkedja med avtalade servicenivåer. För våra villaprojekt använder vi vår egen driftorganisation på Bali, med fasta lokala team och operatörer med dokumenterad meritlista.

Natur och vakans

Bali ligger i en seismiskt aktiv region. All nybyggnation uppförs enligt internationella jordbävningssäkra standarder, och försäkringar mot jordbävning och tsunami finns och är prisvärda; vi tecknar dem som standard åt dig. Vakansrisken är begränsad: 2025 låg beläggningen för välplacerade lyxfastigheter i toppläge på mellan 85 och 100 procent som årssnitt.

Checklista

Vad du bör titta på, och hur vi hanterar det

Alla projekt på Bali är inte lika. Det här är de sex punkter en omdömesgill investerare bör granska, var och en med hur vi täcker den åt dig.

Markanvändning och certifikat

Är markanvändningen korrekt angiven och är certifikaten i ordning? Våra projekt ligger i rätt turistisk markanvändning, vilket gör korttidsuthyrning fullt laglig, med kontrollerade ägarhandlingar via etablerade notarier.

Läge och realistiska dygnspriser

Är läget och de prognostiserade dygnspriserna realistiska? Vi väljer uteslutande A-lägen och räknar utifrån jämförbara projekt som redan är i drift och utifrån marknadsdata (Airbnb-analys via AirDNA och PriceLabs), inte utifrån antaganden.

Meritlista och byggkvalitet

Har de inblandade parterna en dokumenterad meritlista och håller kvaliteten? Vi arbetar med ett välrenommerat byggbolag, en prisbelönt arkitekt och en internationell 5-stjärnig operatör, som alla redan har genomfört projekt som är större än Nova Ocean Resort.

Inredning och uthyrningsklar överlämning

Hur är inredningen och den uthyrningsklara överlämningen ordnad? Vi överlämnar fullt möblerat och driftklart, så att din fastighet går att hyra ut från dag ett, utan att du behöver inreda själv.

Uthyrning och förvaltning under löptiden

Hur är uthyrningen organiserad under hela löptiden? Personal, bokningar, städning, underhåll, marknadsföring och försäkring ingår i en fast månadsavgift; du får varje månad en driftrapport och din utbetalning.

Privat eller via ett bolag

Investerar du privat eller via ett (indonesiskt) bolag? Vi förklarar för varje situation vilken form, leasehold, Hak Pakai eller PT PMA, som passar bäst skattemässigt och juridiskt, så att du kan fatta ett välgrundat beslut.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor

Vad händer om de indonesiska reglerna ändras?
Lagstiftningen om utländskt ägande har varit stabil sedan 2020 och har snarare lättats (PP 28/2025) än skärpts. Ingen aktör kan ge dig hundraprocentig säkerhet 30 år i förväg, men vi följer lagändringar noga och informerar våra investerare i god tid.
Hur ser valutarisken ut?
Transaktioner på Bali sker nästan alltid i US-dollar. En stark euro gör ditt inträde billigare, en svag euro dyrare. För långsiktiga investerare jämnar det oftast ut sig, men när du planerar tidpunkten för köpet är det en faktor.
Vad händer om min property manager inte presterar?
I våra större projekt arbetar vi med internationella operatörer (MĀUA by Swiss-Belhotel för Nova Ocean Resort) och avtalade servicenivåer. I villaprojekt arbetar vi uteslutande med parter som har en dokumenterad meritlista, och vid otillräcklig prestation stöttar vi aktivt sökandet efter en ersättare.
Finns det en risk för naturkatastrofer?
Bali ligger i en vulkaniskt och seismiskt aktiv region. Försäkringar mot jordbävning och tsunami finns och är förhållandevis prisvärda. Vi förutsätter ett tillräckligt försäkringsskydd, och alla projekt uppförs enligt internationella jordbävningssäkra standarder.
Vad händer om min fastighet står tom en längre tid?
2025 låg beläggningen för välplacerade lyxfastigheter i toppläge på mellan 85 och 100 procent som årssnitt. För extra trygghet erbjuder vi, där det passar, långtidsuthyrning till digitala nomader och expats.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Låt oss prata om din situation

Boka ett förutsättningslöst introduktionssamtal. Vi går igenom dina mål, ditt kapital och din placeringshorisont, och vilket projekt som passar bäst.