Umalas på Bali

Region

Investera i Umalas

Umalas förenar lugn och rymd med närhet till livliga hotspots. Ett bostadsområde som lockar utlandsboende och hyresgäster med längre vistelser, utan kustens myller.

Centralt

Mellan Canggu och Seminyak

80-95%

Beläggningsgrad i topplägen

upp till 80 år

Leasehold, unikt på marknaden

Boendevänligt

Grön och lugn karaktär

Exklusiva fastigheter i Umalas på Bali

Området

Det boendevänliga hjärtat i södra Bali

Umalas ligger strategiskt mellan Canggu och Seminyak, med all service på nära håll men utan kustlinjens myller. Området är populärt bland familjer, utlandsboende och hyresgäster som stannar längre och söker en lugnare och grönare miljö.

Den boendevänliga karaktären ger en stabil efterfrågan på uthyrning och en publik som värdesätter kvalitet och rymd. För investerare är det ett område med en sund balans mellan avkastning och motståndskraft.

I närheten: Seminyak · Canggu · Berawa Beach · Petitenget

Lugnt med allt inom räckhåll

Umalas dragningskraft ligger i läget: du tar dig till både Canggu och Seminyak på tio minuter, men bor i en grön och lugn miljö med breda alléer och generösa tomter. Det gör området populärt bland familjer och bland hyresgäster som stannar längre och söker livskvalitet.

För uthyrningen innebär det en stabil och mindre säsongsberoende efterfrågan från en publik som uppskattar rymd och avskildhet framför kustlinjens myller.

Vem Umalas passar

Umalas passar investerare som söker en robust, boendeorienterad produkt med en sund balans mellan avkastning och stabilitet, nära hotspots men utan myllret. Med leasehold-löptider på upp till 80 år erbjuder våra projekt här en ovanligt lång horisont.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor om Umalas

Vad kännetecknar Umalas som läge?
Ett centralt, grönt och boendevänligt område mellan Canggu och Seminyak, populärt bland familjer, utlandsboende och hyresgäster med längre vistelser, med all service på nära håll.
Vilket projekt har Bali Estate Group i Umalas?
Nova Villa Umalas, en lyxvilla i det boendevänliga hjärtat av Umalas, med leasehold-löptider på upp till 80 år.
Kan jag som utländsk medborgare helt enkelt köpa fastighet här?
Ja. Den gängse vägen för utländska investerare är leasehold (Hak Sewa), direkt och utan krav på uppehållstillstånd. Hak Pakai och PT PMA är alternativ för den som har uppehållsrätt eller ett investeringsbolag. Vi lotsar dig genom alla tre vägarna och förklarar vad som passar i din situation.
Hur lång är min leasehold-löptid?
Marknadsstandarden på Bali är 30 år. För våra projekt har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, vilket när denna text skrivs är unikt på marknaden. Den exakta löptiden fastställer vi skriftligen per projekt innan du binder dig.
Hur är uthyrning och förvaltning ordnad?
Vi tar hand om allt från A till Ö: en professionell operatör eller vårt eget lokala team sköter bokningar, gästservice, städning och underhåll. Varje kvartal får du en transparent redovisning av intäkter, beläggningsgrad och avkastning.
Vad är en realistisk investeringshorisont?
Vi rekommenderar minst 7 till 10 år för en sund kombination av hyresavkastning och värdetillväxt. Att sälja din leasehold-position under tiden är möjligt, och den framförhandlade långa löptiden ökar säljbarheten.
Hur ser det ut skattemässigt?
Det beror på skatteavtalet mellan ditt hemland och Indonesien: många länder har ingått ett dubbelbeskattningsavtal med Indonesien, vilket gör att utländska investerare ofta inte beskattas en andra gång i hemlandet för värdet av eller hyresintäkterna från indonesiska fastigheter. Den indonesiska källskatten är fortsatt tillämplig: i regel en definitiv skatt på omkring 10 procent på hyresintäkter från fastigheter. Anlita alltid en skatterådgivare för din egen situation.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Intresserad av Umalas?

Boka ett kostnadsfritt och förutsättningslöst introduktionssamtal. Tillsammans går vi igenom vilka projekt och regioner som passar dina investeringsmål bäst.