Uluwatu på Bali

Region

Investera i Uluwatu & Bingin

Uluwatu, och Bingin i synnerhet, presterar bäst på hela Bali under 2025 och 2026. För investerare som söker tillväxt och ett försprång som tidig aktör är detta öns mest lovande region.

10-14%

Genomsnittlig marknadsavkastning efter kostnader (högst på Bali)

Cliff-front

Sällsynt toppläge

8-10%

Förväntad årlig prisökning fram till 2028

12-18 mån

Från bygge till drift

Exklusiva fastigheter i Uluwatu på Bali

Området

Knapphet som driver upp priser och hyresnivåer

Tre faktorer gör området unikt. För det första knappheten på mark i cliff-front-läge: mängden förstklassig kustlinje är helt enkelt begränsad, och den håller på att ta slut. För det andra finns en stark och ihållande efterfrågan på premiumresorter och boutiquevillor från en internationell publik med hög köpkraft.

Slutligen öppnar ny infrastruktur som vägar och el- och vattennät upp området utan att späda ut dess lyxiga karaktär. Kombinationen av knapphet, efterfrågan och förbättrad tillgänglighet driver strukturellt upp både markpriser och hyresnivåer.

I närheten: Bingin Beach · Uluwatutemplet · Dreamland Beach · Padang Padang Beach

Delregion

Bingin i synnerhet

Bingin är det skarpaste uttrycket för Uluwatu-trenden: cliff-front och på gångavstånd från Dreamland Beach och Bingin Beach, två av Balis mest kända surf- och livsstilsstränder. Det läget ger strukturellt ett högre genomsnittligt dygnspris än projekt inåt land.

Här ligger också vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort: 109 lyxlägenheter med MĀUA by Swiss-Belhotel som operatör. Kombinationen av en internationell operatör och ett cliff-front-läge minskar den operativa risken och höjer beläggningsgraden.

Prisutveckling och efterfrågan på uthyrning

Markpriserna i Bingin med omnejd har stigit kraftigt de senaste åren, men ligger fortfarande betydligt lägre än etablerade topplägen som Seminyak, samtidigt som den förväntade prisökningen på 8 till 10 procent per år fram till 2028 hör till öns högsta.

På uthyrningssidan drar Uluwatu nytta av en internationell publik med hög köpkraft som betalar ett påslag för cliff-front och design. Det genomsnittliga dygnspriset ligger här strukturellt högre än inåt land, vilket gör regionen ovanligt väl lämpad för lyxuthyrning med hög avkastning.

Vem Uluwatu passar

Uluwatu passar investerare som prioriterar maximal avkastning och värdetillväxt och som är beredda att gå in på en marknad som ännu inte är fullt mogen. Med en horisont på sju till tio år skördar du frukterna av både hyresintäkterna och den förväntade värdetillväxten.

Om du främst söker omedelbar och förutsägbar beläggningsgrad på en fullt mogen marknad kan Canggu vara en mer logisk utgångspunkt. Många av våra investerare kombinerar båda regionerna till en balanserad portfölj.

Varför Bali Estate Group

Fyra skäl till att investerare väljer oss

Leasehold upp till 80 år

Vi har förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, medan marknadsstandarden är 30 år. Såvitt vi vet unikt på marknaden.

Utvecklare och säljare i ett

Inga mellanhänder. Vi väljer själva läget, utformar den juridiska strukturen och tecknar avtalet med operatören.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationell hotelloperatör med decenniers erfarenhet, i vårt flaggskeppsprojekt Nova Ocean Resort. Högre beläggning, mindre variation i avkastningen.

Transparent kvartalsrapportering

Varje kvartal får du insyn i intäkter, beläggning och avkastning efter skatt. Verifierbara siffror i stället för tomma löften.

Känd från

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfarenheter

Det här säger våra investerare

5,0 · 40+ omdömen
Vi kom först i kontakt med Bali Estate Group genom podden Lotgenoten, där Roy berättade om fastighetsmarknaden på Bali. Han framstod redan från början som pålitlig, kunnig och öppen: han lyfte inte bara fram möjligheterna, utan talade också ärligt om detaljplaner, byggmaterial och tänkbara fallgropar. I samtalet med Pierre besvarades i stort sett alla våra frågor innan vi ens hann ställa dem, och den personliga kemin stämde direkt. Den nederländska kontaktpersonen och de korta kommunikationsvägarna är ett stort plus, och engagemanget tar inte slut när affären är klar: nyhetsbrev med professionellt klippta filmer gör att man kan följa bygget på nära håll. Vi rekommenderar varmt Bali Estate Group till alla som överväger en fastighetsinvestering på Bali.
Tamara & CoenTamara & CoenInvesterare
Bali Estate Group tilltalade mig direkt: den jordnära inställningen hos Roy och Koen, inget säljsnack, utan projekt med verklig karaktär. Efter en informationskväll i Delft köpte jag mina första 2 enheter, med perfekt finansiell vägledning via en kontakt till Roy. Sedan dess har ytterligare 6 enheter tillkommit: på byggarbetsplatsen är det rent och välordnat, och servicen på plats efter köpet håller högsta klass.
FFrancois Chambone
När jag hade sålt mitt hus i Nederländerna visste jag att jag ville göra något med det frigjorda kapitalet. Via Danny hamnade jag i projektet Nova Ocean Resort. Jag är mycket nöjd med mitt köp och med kommunikationen från teamet på Bali Estate Group, och jag ser fram emot fortsättningen.
JJessy P.
Vi har investerat i fastigheter i flera år och sökte en hög avkastning i kombination med ett vackert land att semestra i. Från början ville vi göra det i Spanien, men på grund av tillståndsbegränsningarna där vände vi oss till andra länder. Under sökandet kom vi i kontakt med Bali Estate Group. Från första dagen var kontakten trevlig och intensiv. Vi hade mer än tusen frågor, och Bali Estate Group hjälpte oss alltid noggrant, snabbt och professionellt.
JJohn
I början av 2022 var jag redan i gång med att placera mina pengar i fastigheter med en hög avkastning. Den uppgiften var dock större än jag hade trott. Jag kom i kontakt med flera aktörer, men det blev alltid bara nästan rätt. Tills jag i slutet av 2024 kom i kontakt med Bali Estate Group. Jag fick god rådgivning, de kunde uppfylla alla mina önskemål och rekommenderade en investering på Bali med hög avkastning. Min kontaktperson stöttar mig i allt som en riktig professionell investerare. Jag är mycket nöjd med hur allt går och kommer med säkerhet att fortsätta göra affärer framöver.
MMartin JInvesterare
Köpet av Nova Oasis Villa i Canggu i början av 2025 gick först lite trögt, men längs vägen blev allt märkbart bättre. Teamet är professionellt och kunnigt, och rapporterna är överskådliga och fullständiga. Vi har nu bott i villan själva och åker dit igen i år; det känns verkligen som vårt andra hem.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Vanliga frågor om Uluwatu

Vad gör Uluwatu unikt som investeringsområde?
Knappheten på mark i cliff-front-läge driver upp priser och hyresnivåer, efterfrågan på premiumresorter och boutiquevillor är stark, och infrastrukturutbyggnaden öppnar upp området utan att späda ut dess lyxiga karaktär.
Hur utvecklas markpriserna i Uluwatu?
Markpriserna i Bingin med omnejd har stigit kraftigt jämfört med nivån för fem år sedan, men ligger fortfarande betydligt lägre än topplägena i Canggu eller Seminyak. Marknadsanalytiker räknar med en årlig prisökning på 8 till 10 procent fram till 2028, vilket hör till det högsta på ön.
Vilken typ av investerare passar Uluwatu?
Investerare som prioriterar maximal ROI framför absolut trygghet, med en horisont på 7 till 10 år, och som är beredda att gå in på en marknad som ännu inte är fullt mogen men har stor tillväxtpotential.
Vilka projekt har Bali Estate Group i Uluwatu?
Nova Ocean Resort är vårt flaggskeppsprojekt i Bingin, Uluwatu: 109 lyxlägenheter, MĀUA by Swiss-Belhotel som operatör och ett cliff-front-läge.
Kan jag som utländsk medborgare helt enkelt köpa fastighet här?
Ja. Den gängse vägen för utländska investerare är leasehold (Hak Sewa), direkt och utan krav på uppehållstillstånd. Hak Pakai och PT PMA är alternativ för den som har uppehållsrätt eller ett investeringsbolag. Vi lotsar dig genom alla tre vägarna och förklarar vad som passar i din situation.
Hur lång är min leasehold-löptid?
Marknadsstandarden på Bali är 30 år. För våra projekt har vi förhandlat fram förlängningsoptioner på upp till 80 år, vilket när denna text skrivs är unikt på marknaden. Den exakta löptiden fastställer vi skriftligen per projekt innan du binder dig.
Hur är uthyrning och förvaltning ordnad?
Vi tar hand om allt från A till Ö: en professionell operatör eller vårt eget lokala team sköter bokningar, gästservice, städning och underhåll. Varje kvartal får du en transparent redovisning av intäkter, beläggningsgrad och avkastning.
Vad är en realistisk investeringshorisont?
Vi rekommenderar minst 7 till 10 år för en sund kombination av hyresavkastning och värdetillväxt. Att sälja din leasehold-position under tiden är möjligt, och den framförhandlade långa löptiden ökar säljbarheten.
Hur ser det ut skattemässigt?
Det beror på skatteavtalet mellan ditt hemland och Indonesien: många länder har ingått ett dubbelbeskattningsavtal med Indonesien, vilket gör att utländska investerare ofta inte beskattas en andra gång i hemlandet för värdet av eller hyresintäkterna från indonesiska fastigheter. Den indonesiska källskatten är fortsatt tillämplig: i regel en definitiv skatt på omkring 10 procent på hyresintäkter från fastigheter. Anlita alltid en skatterådgivare för din egen situation.
Lyxfastigheter och kustlandskap på Bali

Intresserad av Uluwatu?

Boka ett kostnadsfritt och förutsättningslöst introduktionssamtal. Tillsammans går vi igenom vilka projekt och regioner som passar dina investeringsmål bäst.