利回りを計算する
ユニットを選び、稼働率を動かしてご確認いただけます。費用差し引き後の賃料利回りは、賃料収入の32%にあたるオールインクルーシブ管理手数料と月額175ユーロの管理組合費を差し引いた後の数値です。ホスピタリティ売上に対するインドネシアの PB1 税10%は宿泊料金にすでに反映されています。月間および年間の利益、利回り、投資回収の時期、そして最長10年先までの資産価値の推移をその場で表示します。
投資価値の推移予測
費用差引後の賃貸収益に、累積価値に対する年3%の資産価値上昇を加え、累積で示しています。グラフの線上にカーソルを合わせると、各年の数値をご確認いただけます。
| 年 | 費用差引後の賃貸収益 | 借地権延長 | 累積価値 | 投資価値 | 総合利回り（累積） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | - | - | ￥22,768,200 | ￥22,768,200 | 13% |
| 3年目 | ￥1,925,551 | - | ￥24,154,858 | ￥26,080,418 | 29% |
| 5年目 | ￥2,310,661 | -￥1,310,400 | ￥25,625,964 | ￥30,817,150 | 52% |
| 10年目 | ￥2,551,157 | -￥1,310,400 | ￥29,707,496 | ￥45,853,444 | 127% |
お支払いスケジュール
購入価格（￥25,298,000）のお支払い内訳です。
- 契約締結時35% + 諸費用 €5,000￥9,764,300
- 第2回お支払い25%￥6,324,500
- 第3回お支払い（引渡し時）20%￥5,059,600
- 賃料収入からのお支払い20%￥5,059,600
賃貸利回りは、予約プラットフォームの手数料（1泊料金の15%）、オールインの管理手数料（32%）、および月額€175の管理組合費を差し引いた後の数値です。ホスピタリティ売上に対するインドネシアのPB1税10%は、すでに1泊料金に含まれています。管理手数料には人件費、清掃、維持管理、水道光熱費、保険が含まれます。総合利回りは、これに年3%の資産価値上昇を加えた数値です。この部分は帳簿上の価値の増加であり、毎月お支払いされるものではありません。借地権の延長費用はこの32%には含まれず、長期予測に別項目として記載しています。お住まいの国の所得税はお客様のご負担となり、Bali Estate Group は税務に関する助言は行いません。
本計算は目安です。過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。お客様のご状況に合わせた個別のシミュレーションもご用意しております。
金額は日本円で表示しています。ユーロ建ての契約価格を欧州中央銀行の当日レート（現在 €1 ≈ ¥182）で換算した参考値です。ご契約およびご請求はすべてユーロ建てとなります。