バリ島に投資するか、スペインに投資するか
スペインにはEUという安心感と地理的な近さがあります。しかし利回り、成長性、賃貸需要という観点で見ると、大半の基準でバリ島のほうが強い投資先です。
スペインの魅力は理解できます。フリーホールド（freehold）所有、EUの法的安定性、そして短いフライト。ただし同時に、費用差引後の市場利回りは低く、一等地の参入価格は高く、多くの地域では賃貸規制が厳しくなっています。
バリ島では、自社プロジェクトで15%から20%の費用差引後利回りを実現しています。当社が展開する一等地には高級物件の賃貸に影響する制限はなく、運用も全面的にお任せいただけます。以下の基準を、ご自身で検討してみてください。
| 比較項目 | バリ島 | スペイン | 優位性 |
|---|---|---|---|
| 利回りのレンジ | 最大15/20%（費用差引後、当社プロジェクト） | 通常4%から7%（市場） | バリ島 |
| 成長ポテンシャル | 新興エリアで力強い価格上昇 | 成熟市場、伸びは限定的 | バリ島 |
| 賃貸需要の幅広さ | 通年で国際的な需要 | 季節性が強い | バリ島 |
| 一等地の賃貸規制 | 当社が展開するエリアでは緩やか | 多くの地域で厳格化 | バリ島 |
| 参入価格 | ≈ ￥19,650,000 (€107,200)から | 一等地では高め | バリ島 |
| フルマネジメント（一任運用）とオペレーター | 全面的な管理運営、国際的なオペレーター | 多くの場合ご自身で手配 | バリ島 |
| 気候と季節の平準化 | 通年で温暖 | 冬は閑散 | バリ島 |
| 法的な所有形態 | 最長80年のリースホールド（leasehold） | フリーホールド（freehold）、EUの安心感 | スペイン |
| 距離とアクセス | 長距離の移動 | 近く、EU圏内 | スペイン |
| 言語と文化的な親しみやすさ | 文化的な隔たりが大きい | ヨーロッパの方にはなじみがある | スペイン |
まとめ
どちらがどなたに向いているか
市場データもこの見方を裏づけています。Airbtics の調査（2025年2月から2026年1月までの計測）によると、平均宿泊日数はバリ島が10.4日であるのに対しスペインは5.1日で、費用差引後の市場平均ROIはバリ島が8%から12%、スペインが4%から6%です。これらは目的地全体の市場数値であり、当社プロジェクトの数値ではありません。バリ島は、より長い予約日数と明らかに高い費用差引後の市場利回りを兼ね備えているのです。
スペインは距離の近さとEUの安心感で高い評価を得ており、それらは正当な検討材料です。しかし財務の中心となる指標、すなわち利回り、成長性、参入価格、賃貸需要の幅広さでは、バリ島が一貫して強く、当社がご提供するフルマネジメント（一任運用）と組み合わせればなおさらです。
当社の結論は次のとおりです。利回りと成長を重視し、距離は遠くともダイナミックな市場に投資する意思がおありなら、バリ島のほうが大きな成果をもたらします。距離の近さとEUという枠組みが利回りより重要であれば、スペインのほうが適しています。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド（leasehold）
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載
実際のご体験
投資家の皆さまの声
“私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。”
Tamara & Coen投資家“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”
“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”
“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”
“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”
“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”
FAQ
よくあるご質問
バリ島の利回りはスペインより高いのですか？
バリ島までの距離の遠さに見合う価値はありますか？
賃貸規制についてはどうでしょうか？
ナレッジベース
バリ島の不動産投資をさらに詳しく
ご状況に合わせてご相談ください
投資先をどこにするかお迷いではありませんか。無料のご相談をご予約いただければ、お客様の目標と投資期間に合った選択肢を一緒に検討いたします。