プレレナン(バリ島)

エリア

プレレナンへの投資

プレレナンと隣接するタバナンは、2028年まで価格上昇が見込まれる新興エリアです。やや長めの投資期間をお持ちの投資家にとっては、当社が販売中のプロジェクトを持つトップロケーションのウルワツと並ぶ、興味深い選択肢です。

8-10%

2028年までの 年間予想価格上昇率

7-10年

推奨される 投資期間

新興エリア

インフラ 整備中

先行者利益

低い参入価格で 早期に参入

プレレナン(バリ島)のラグジュアリー不動産

エリアについて

静かに台頭する有望エリア

ウルワツとチャングーが見出しを飾る一方で、プレレナンでは、より静かながら劣らず興味深い動きが進んでいます。道路やインフラ設備などの基盤整備がいま進められており、外国人居住者やデジタルノマドの人口構成もこの方向へ移りつつあります。

市場がまだ完全には成熟していないからこそ、参入価格はチャングーやウルワツより低くなっています。いま参入すれば、今後数年に見込まれる値上がりの恩恵を受けられます。ただし、そのためには7年から10年の投資期間が必要です。

周辺の見どころ:プレレナン・ビーチ · タバナン · ニャニ・ビーチ · チュプック

インフラと人口がこのエリアへ移りつつある

プレレナンはチャングーと直接隣接しており、価格と混雑の面で限界に近づいた市場からあふれ出す需要を受け止めています。新しい道路やインフラ設備がいま建設されており、かつてチャングーを大きくしたデジタルノマドや外国人居住者が、いまこの静かなエリアを探し始めています。

この移動は、かつてチャングーとブラワの価値を押し上げたのとまったく同じパターンです。いま参入することは、基盤が築かれつつある時点で、すでに成熟した近隣エリアより低い参入価格で購入することを意味します。

プレレナンが適する投資家

プレレナンは、7年から10年の投資期間を持ち、先行者利益を追求し、市場が成熟するのを待てる、忍耐強く先を見据えた投資家に適しています。即時かつ予測可能な稼働率よりも成長を重視される方のためのポジションです。

Bali Estate Group が選ばれる理由

投資家が当社を選ぶ4つの理由

最長80年のリースホールド(leasehold)

市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。

開発と販売を一社で

仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。

MĀUA by Swiss-Belhotel

数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。

透明性の高い四半期レポート

四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。

メディア掲載

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

プレレナンの新しいプロジェクトをいち早くお知らせします

このエリアでは今後の開発を準備しています。ご連絡先をお知らせいただければ、新しいプロジェクトが決まり次第すぐにご案内いたします。

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実際のご体験

投資家の皆さまの声

5.0 · 40件以上のレビュー
私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。
Tamara & CoenTamara & Coen投資家
Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。
FFrancois Chambone
オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。
JJessy P.
私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。
JJohn
2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。
MMartin J投資家
2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。
PPeter Been & Marylin Paays

よくあるご質問

プレレナンについてよくあるご質問

なぜプレレナンとタバナンなのですか?
新しいインフラと外国人居住者の人口移動を背景に、2028年まで高い価格上昇が見込まれる新興エリアだからです。先行して動く投資家にとって興味深い選択肢です。
どのくらいの投資期間が適していますか?
インフラと市場の発展が価値を積み上げられるよう、7年から10年の投資期間が適しています。
Bali Estate Group はすでにこのエリアにプロジェクトを持っていますか?
このエリアでは今後のプロジェクトを準備しています。ご連絡先をお預けいただければ、プロジェクトが発表され次第、真っ先にご案内します。
外国人でもここで不動産を購入できますか?
はい、可能です。海外投資家にとって一般的なルートはリースホールド(Hak Sewa)で、居住要件なしに直接進められます。Hak Pakai と PT PMA は、居住資格や投資会社をお持ちの方のための代替ルートです。当社はこの3つのルートすべてをご案内し、それぞれの状況にどの方式が適しているかをご説明します。
リースホールドの期間はどのくらいですか?
バリ島の市場標準は30年です。当社のプロジェクトでは最長80年までの延長オプションを交渉しており、これは現時点では市場において他に例がありません。ご契約を確定される前に、プロジェクトごとの正確な期間を書面で明記します。
賃貸と管理はどのように行われますか?
最初から最後まですべて当社が引き受けます。専門のオペレーターまたは当社の現地チームが、予約、ゲストサービス、清掃、メンテナンスを担当します。四半期ごとに、売上、稼働率、利回りに関する透明性の高いレポートをお受け取りいただけます。
現実的な投資期間はどのくらいですか?
賃料収入と値上がりを健全に組み合わせるために、最低でも7年から10年をお勧めします。途中でリースホールドの持分を売却することも可能で、交渉済みの長い期間が売却のしやすさを高めます。
税金はどうなりますか?
これはお住まいの国とインドネシアとの租税条約によって異なります。多くの国がインドネシアと二重課税防止条約を結んでおり、海外投資家がインドネシア不動産の価値や賃料収入について本国で二重に課税されないケースが少なくありません。インドネシアの源泉徴収税は引き続き適用されます。不動産の賃料収入には通常、約10パーセントの最終税率が課されます。ご自身の状況については必ず税務アドバイザーにご相談ください。
バリ島のラグジュアリー不動産と海岸の風景

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