最低 · 投資額
保証利回り
想定される年間総利回り
リースホールド · 30 + 50
グランドオープン
このプロジェクトについて
住宅プロジェクトではなく、プロフェッショナルなホスピタリティ投資
Nova Ocean Resort は、ウルワツの中心に誕生する新しいプレミアム 5 つ星リゾートで、Dreamland Beach まで徒歩わずか 1 分です。海抜の高い断崖の上に位置し、海とゴルフコース、そして南バリを象徴するサンセットのパノラマを望みます。
ここはあえて住宅プロジェクトではなく、プロフェッショナルなホスピタリティ投資として設計されています。高い稼働率を実現し、プレミアムな客室単価を生み出し、確かなレビューを積み重ね、経験豊富な 5 つ星オペレーターの主導のもとで安定した魅力的な ROI をお届けすることを目指しています。
独自の 40/60 モデルにより、40 パーセントをプレミアムなアパートメントに、60 パーセントを施設とゲスト体験に投資します。これによりリゾートは長く新しくラグジュアリーな状態を保ち、構造的により高い客室単価と稼働率を実現できます。
- ルーフトップのサンセットインフィニティプール
- Dreamland Beach まで徒歩 1 分
- 80 年のリースホールド（30 + 50）
- ピンク／観光ゾーニング：短期賃貸が合法
- 賃貸管理は完全お任せ
- オペレーターは MĀUA by Swiss-Belhotel
当社のプロジェクトについて
利回りのために設計された、完全な 5 つ星リゾート
独自の 40/60 モデルにより、60 パーセントを充実した施設とゲスト体験に投資します。そのためオペレーターは、バリ島の平均的なホテルと比べておよそ 60 パーセント高い売上を見込んでいます。リゾートには、たとえば次のような施設があります。
- 象徴的な 2 つのルーフトップサンセットインフィニティプール、ルーフトップレストラン、野外シネマ、ミニゴルフ、そしてゴルフコースを望むヨガプラットフォーム。
- プールとレジャールーフトップのサンセットインフィニティプールに加え、1 階には熱帯の庭園に囲まれた広いプールゾーン。プールバーとラグジュアリーなラウンジチェアを備えます。
- スパ、サウナ、ジムマッサージとサウナを備えたウェルネス、最新のフィットネスセンター、さらに屋内外のラウンジスペース。
- 広々としたレセプションとラウンジコンシェルジュとゆとりある車寄せを備えたラグジュアリーなエントランス。バックオブハウスのサービス動線は分離されています。
プロジェクトのハイライト
Nova Ocean Resort に投資する理由
80 年のリースホールド
30 年の借地権に 50 年の延長を加えたもので、バリ島の平均を大きく上回ります。長期の安心と価値の持続につながります。
ピンク／観光ゾーニング
観光用途のゾーニング上に建設されているため、予約プラットフォームを通じた短期賃貸が完全に合法で、制限もありません。
最低 8% を保証、実際にはそれ以上
最初の 2 年間は、当社が自己資金で 8 パーセントの賃料利回りを保証します。これは下限です。当社の試算シナリオでは、費用差引後の賃料収入に年 3 パーセントの資産価値上昇を加えた想定総利回りは、稼働率 70 パーセントでおよそ 13 パーセント、80 パーセントでおよそ 15 パーセント、90 パーセントでおよそ 16 パーセントとなります。賃料部分のみではご投資額の 9 から 13 パーセントです。資産価値上昇にあたる部分はお客様にお支払いされるものではなく、ご売却時にはじめて現金化されます。竣工時の一度限りの 10 パーセントの上昇は、これらの数値には含まれていません。
ギャラリー
Nova Ocean Resort をのぞいてみる
施設とサービス
昼も夜も、すべてお任せいただけるトータルケア
現地チームが管理業務をすべて引き受けますので、お客様は手をわずらわせることなく、安定した利回りをお受け取りいただけます。
一括管理
スタッフ、賃貸、清掃、メンテナンス、予約対応まですべて代行します。
毎月のお支払い
毎月、運用レポートとともに賃料収入をお支払いします。
オールインクルーシブ
固定の手数料に、人件費、光熱費、保険、マーケティング、管理が含まれます。
立地がすべてを決めます
Dreamland Beach、ウルワツ、海を見下ろす崖の上
バリ島でもっとも知られたサーフスポットのひとつ Dreamland Beach まで徒歩 1 分、アジア屈指の名門ゴルフコースまで 3 分。El Kabron ビーチクラブは 2 分の距離です。ウルワツは新しいチャングーとして急速に発展しています。
- Dreamland Beach徒歩 1 分
- El Kabron ビーチクラブ2 分
- New Kuta Golf3 分
- Ngurah Rai 空港45 分
利回り計算ツール
Nova Ocean Resort の想定利回りを計算する
ユニットを選び、稼働率を調整しながら、32% の管理手数料と管理組合費を差し引いた後の賃料利回りをご確認いただけます。インドネシアの PB1 税 10% は宿泊料金にすでに反映されています。
賃貸利回りは、予約プラットフォームの手数料（1泊料金の15%）、オールインの管理手数料（32%）、および月額€175の管理組合費を差し引いた後の数値です。ホスピタリティ売上に対するインドネシアのPB1税10%は、すでに1泊料金に含まれています。管理手数料には人件費、清掃、維持管理、水道光熱費、保険が含まれます。総合利回りは、これに年3%の資産価値上昇を加えた数値です。この部分は帳簿上の価値の増加であり、毎月お支払いされるものではありません。借地権の延長費用はこの32%には含まれず、長期予測に別項目として記載しています。お住まいの国の所得税はお客様のご負担となり、Bali Estate Group は税務に関する助言は行いません。
本計算は目安です。過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。お客様のご状況に合わせた個別のシミュレーションもご用意しております。
