Nova Ocean Resort
新規販売

Nova Ocean Resort

Bingin, Uluwatu · バリ島

¥19,650,000 (€107,200)

最低 · 投資額

8%

保証利回り

最大 15/20%

想定年間利回り

80 年

リースホールド · 30 + 50

2027 年 11 月

グランドオープン

このプロジェクトについて

住宅プロジェクトではなく、プロフェッショナルなホスピタリティ投資

Nova Ocean Resort は、ウルワツの中心に誕生する新しいプレミアム 5 つ星リゾートで、Dreamland Beach まで徒歩わずか 1 分です。海抜の高い断崖の上に位置し、海とゴルフコース、そして南バリを象徴するサンセットのパノラマを望みます。

ここはあえて住宅プロジェクトではなく、プロフェッショナルなホスピタリティ投資として設計されています。高い稼働率を実現し、プレミアムな客室単価を生み出し、確かなレビューを積み重ね、経験豊富な 5 つ星オペレーターの主導のもとで安定した魅力的な ROI をお届けすることを目指しています。

独自の 40/60 モデルにより、40 パーセントをプレミアムなアパートメントに、60 パーセントを施設とゲスト体験に投資します。これによりリゾートは長く新しくラグジュアリーな状態を保ち、構造的により高い客室単価と稼働率を実現できます。

  • ルーフトップのサンセットインフィニティプール
  • Dreamland Beach まで徒歩 1 分
  • 80 年のリースホールド(30 + 50)
  • ピンク/観光ゾーニング:短期賃貸が合法
  • 賃貸管理は完全お任せ
  • オペレーターは MĀUA by Swiss-Belhotel
Nova Ocean Resort、利回りのために設計された、完全な 5 つ星リゾート
Nova Ocean Resort のインテリア

当社のプロジェクトについて

利回りのために設計された、完全な 5 つ星リゾート

独自の 40/60 モデルにより、60 パーセントを充実した施設とゲスト体験に投資します。そのためオペレーターは、バリ島の平均的なホテルと比べておよそ 60 パーセント高い売上を見込んでいます。リゾートには、たとえば次のような施設があります。

  • 象徴的な 2 つのルーフトップサンセットインフィニティプール、ルーフトップレストラン、野外シネマ、ミニゴルフ、そしてゴルフコースを望むヨガプラットフォーム。
  • プールとレジャールーフトップのサンセットインフィニティプールに加え、1 階には熱帯の庭園に囲まれた広いプールゾーン。プールバーとラグジュアリーなラウンジチェアを備えます。
  • スパ、サウナ、ジムマッサージとサウナを備えたウェルネス、最新のフィットネスセンター、さらに屋内外のラウンジスペース。
  • 広々としたレセプションとラウンジコンシェルジュとゆとりある車寄せを備えたラグジュアリーなエントランス。バックオブハウスのサービス動線は分離されています。
Nova Ocean Resort Nova Ocean Resort に投資する理由

プロジェクトのハイライト

Nova Ocean Resort に投資する理由

01

80 年のリースホールド

30 年の借地権に 50 年の延長を加えたもので、バリ島の平均を大きく上回ります。長期の安心と価値の持続につながります。

02

ピンク/観光ゾーニング

観光用途のゾーニング上に建設されているため、予約プラットフォームを通じた短期賃貸が完全に合法で、制限もありません。

03

8% の保証利回り

最初の 2 年間、購入価格の全額に対して契約で保証された 8 パーセントの賃料利回り。これに加えて、年約 5 パーセントの資産価値上昇が見込まれます。

ギャラリー

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施設とサービス

昼も夜も、すべてお任せいただけるトータルケア

現地チームが管理業務をすべて引き受けますので、お客様は手をわずらわせることなく、安定した利回りをお受け取りいただけます。

一括管理

スタッフ、賃貸、清掃、メンテナンス、予約対応まですべて代行します。

毎月のお支払い

毎月、運用レポートとともに賃料収入をお支払いします。

オールインクルーシブ

固定の手数料に、人件費、光熱費、保険、マーケティング、管理が含まれます。

立地がすべてを決めます

Dreamland Beach、ウルワツ、海を見下ろす崖の上

バリ島でもっとも知られたサーフスポットのひとつ Dreamland Beach まで徒歩 1 分、アジア屈指の名門ゴルフコースまで 3 分。El Kabron ビーチクラブは 2 分の距離です。ウルワツは新しいチャングーとして急速に発展しています。

  • Dreamland Beach徒歩 1 分
  • El Kabron ビーチクラブ2 分
  • New Kuta Golf3 分
  • Ngurah Rai 空港45 分
Dreamland Beach、ウルワツ、海を見下ろす崖の上

利回り計算ツール

Nova Ocean Resort の想定利回りを計算する

ユニットを選び、稼働率を調整しながら、費用差引後利回りと税引後利回りを切り替えてご確認いただけます。

80% · 現実的
60%慎重 70%現実的 80%楽観的 90%95%
投資額(80%)
¥19,510,400
費用差引後年利回り
19.7%
費用差引後年間収益
¥3,845,937
投資回収期間
5.1 年
今後20年間の投資価値
投資額 ¥19,510,4001年目11年目20年目

費用差引後利回りは、賃貸収入からオールインの管理手数料(32%)と管理組合費を差し引いた金額です。この32%には、運営管理、OTA・プラットフォーム手数料、水道光熱費、保険、人件費、大規模修繕および定期的なリノベーションが含まれます。税引後利回りは、そこからさらに賃貸利益に対するインドネシアの源泉徴収税10%を差し引いた金額で、この税は当社がオーナーに代わって納付します。借地権の延長費用はこの32%には含まれず、長期予測に別項目として記載しています。

本計算は目安です。過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。お客様のご状況に合わせた個別のシミュレーションもご用意しております。

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