市場平均の 費用差引後利回り
際立った 客層
1泊あたりの 客室単価
平均 滞在日数
エリアについて
独自のリズムを持つ市場
ウブドは水田とジャングルに囲まれた、バリ島の文化的・精神的な中心地です。客層は海岸とは根本的に異なります。ウェルネス目的の旅行者、ヨガの実践者、そして静けさと本物らしさを重んじて長く滞在する外国人居住者です。
稼働率は海岸より低いものの、客室単価は高く、滞在期間も長くなります。そのためウブドはブティックホテルやヴィラ群として規模を広げやすく、際立ったウェルネス志向の商品を求める投資家によく合います。
周辺の見どころ：テガラランの棚田 · チャンプアン・リッジ · モンキーフォレスト · サラスワティ寺院
高品質でウェルネスに軸足を置いた商品
ウブドは、長く滞在し、本物らしさ、静けさ、ウェルネスのために惜しまず支払う客層を惹きつけます。ヨガのリトリート、デトックス・プログラム、長期滞在のリモートワーカーが、海岸とは異なる収益構造を生み出します。稼働率はより均等に分散し、平均滞在日数は長くなります。
そのためウブドは、体験そのものが価値を決めるブティックヴィラ群やウェルネスリゾートのように、明確な個性を持つコンセプトに特に適しています。
ウブドが適する投資家
ウブドは、海岸中心の賃貸モデルで競うのではなく、ウェルネスと文化に特化した商品で差別化を図りたい投資家に適しています。量よりも個性と利益率を選ぶ道です。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド（leasehold）
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載
実際のご体験
投資家の皆さまの声
“私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。”
Tamara & Coen投資家“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”
“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”
“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”
“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”
“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”
よくあるご質問
ウブドについてよくあるご質問
ウブドは投資エリアとしてどのような特徴がありますか？
ウブドはどのような投資家に向いていますか？
Bali Estate Group はすでにこのエリアにプロジェクトを持っていますか？
外国人でもここで不動産を購入できますか？
リースホールドの期間はどのくらいですか？
賃貸と管理はどのように行われますか？
現実的な投資期間はどのくらいですか？
税金はどうなりますか？
ナレッジベース
バリ島の不動産投資をさらに詳しく
バリ島の不動産投資、とりわけウブドの投資機会について、さらに詳しくご紹介します。
