市場平均の 費用差引後利回り
2ベッドルーム・ヴィラの 参入価格
トップロケーションの 稼働率
予測可能な 市場
エリアについて
成熟し、予測可能で、需要の高い市場
チャングーはここ数年で、ビーチクラブやレストラン、そして大規模な外国人居住者・デジタルノマドのコミュニティを擁するバリ島ライフスタイル観光の中心地へと成長しました。年間を通じて続くこの厚い需要により、稼働率は予測しやすく、利回りは安定しています。
参入価格は新興エリアより高いものの、実績のある賃貸市場がそれを補っています。最大限の上値余地よりも予測可能性を重視する投資家にとって、チャングーは理にかなった選択です。
周辺の見どころ：ブラワ・ビーチ · エコー・ビーチ · バトゥボロン · チャングー・ショートカット
サブエリア
プレミアムな一角、ブラワ
ブラワはチャングーの中でもより高級感のある一角です。ビーチに近く、最も知られたビーチクラブやハイエンドな施設が集まっています。ここではラグジュアリーヴィラへの需要が強く、賃料水準もそれに応じて高くなります。
このエリアには、実績のある市場で即座に賃貸可能な高品質の物件を求める投資家に向けた、当社のヴィラ・プロジェクトがあります。
実績のある賃貸市場
チャングーはここ数年で規模の面で飛躍し、バリ島ライフスタイル観光の中心地へと成長しました。密集するビーチクラブ、レストラン、コワーキングスペースが、一年を通して繰り返し訪れる国際的な客層を惹きつけ、稼働率を予測しやすいものにしています。
この成熟度は、安定した利回りと厚みのある流通市場につながります。チャングーの不動産は流動性が高く、出口の選択肢が広がります。その代わり、参入価格は新興エリアより高くなります。
チャングーが適する投資家
チャングーとブラワは、最大限の上値余地よりも予測可能性と即座に賃貸可能な物件を重視する投資家に適しています。すでに実力を証明した市場で、実績のある商品を購入することになります。
最も高い成長余地をお求めであれば、まずウルワツをご覧ください。当社は同エリアで Nova Ocean Resort を販売しており、予想される値上がり率も島内で最も高い部類に入ります。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド（leasehold）
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載
実際のご体験
投資家の皆さまの声
“私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。”
Tamara & Coen投資家“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”
“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”
“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”
“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”
“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”
よくあるご質問
チャングーについてよくあるご質問
なぜチャングーとブラワなのですか？
チャングーの参入価格はどのくらいですか？
Bali Estate Group はこのエリアにどのようなプロジェクトを持っていますか？
外国人でもここで不動産を購入できますか？
リースホールドの期間はどのくらいですか？
賃貸と管理はどのように行われますか？
現実的な投資期間はどのくらいですか？
税金はどうなりますか？
ナレッジベース
バリ島の不動産投資をさらに詳しく
バリ島の不動産投資、とりわけチャングーの投資機会について、さらに詳しくご紹介します。
