バリ島の不動産所有形態：リースホールド、Hak Pakai、PT PMA
インドネシアの法律では、外国人が完全な自由保有権を持つことは認められていません。ただし、それぞれに特徴のある 3 つの合法的な保有形態があります。
リースホールド
リースホールド（Hak Sewa）
海外の投資家にもっとも多く利用されている形態です。取り決めた期間にわたり、土地と建物を使用する権利を借り受けます。
最長 80 年におよぶ当社のリースホールド
バリ島の市場標準は、更新オプション付きで 25 年から 30 年です。新しい規制（PP 28/2025）のもとでは期間に法律上の上限はなく、当事者間の契約で定めます。リースホールドは手続きが早く、仕組みも簡潔で、居住資格も必要ありません。
同業各社の多くが 30 年という市場標準にとどまるなか、当社は自社プロジェクトについて最長 80 年のリースホールド更新オプションを確保しています。本稿執筆時点で市場に類を見ない条件であり、お客様の収益期間を延ばすと同時に、次のリースホルダーへ権利を譲渡する際の売却しやすさも高めます。
その他の形態
Hak Pakai と PT PMA
Hak Pakai（使用権）
居住を目的として土地を使用する、登記された権利です。期間は 30 年で、20 年、さらに 30 年の更新が可能で、合計で最長 80 年となります。有効なインドネシアの在留資格（KITAS、KITAP または Second Home Visa）に加え、アパートメントで 20 億ルピア、ヴィラで 50 億ルピアの最低価格要件を満たす必要があります。バリ島に長期間滞在されたい方に特に適しています。
PT PMA（インドネシアでの自社設立）
商業目的で HGB 名義の不動産を保有できる外国投資会社です。期間は 30 年で、20 年および 30 年の更新が可能です。およそ 100 億ルピアの最低投資額、正式な登記、年次報告、現地での会計処理が求められます。2 件以上のプロジェクトを保有される場合や、商業用不動産の場合に適しています。
どの形態がどなたに向いているか
ご自身の滞在を伴わない、賃貸目的の投資用ヴィラであれば、ほぼ常にリースホールドが正しい選択です。2 件以上のプロジェクトや商業用物件をお持ちの場合は、PT PMA が魅力的になります。長期滞在をご希望で、ビザの手続きも進める意向がおありなら、Hak Pakai をご検討ください。当社は 3 つの道筋すべてをサポートし、お客様ごとに最適な形をご提案いたします。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド（leasehold）
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載
実際のご体験
投資家の皆さまの声
“私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。”
Tamara & Coen投資家“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”
“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”
“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”
“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”
“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”
FAQ
よくあるご質問
バリ島におけるフリーホールドとリースホールドの違いは何ですか。
Hak Pakai とは何ですか。どのような場合に関係しますか。
PT PMA とは何ですか。どのような場合に選ぶのですか。
リースホールドは何年間保証されますか。
リースホールド期間中に売却したい場合はどうなりますか。
ナレッジベース
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