バリ島に投資するか、ドバイに投資するか

バリ島とドバイは、高い利回りが期待できる投資先として並べて語られることが少なくありません。しかし、多くの国際投資家にとって本当に重要な基準を一つずつ検討していくと、バリ島が大半の項目でより優れていることが分かります。

ドバイは税制優遇とフリーホールド（freehold、完全所有権）で知られており、その利点は確かに実在します。しかし投資は税制だけで決まるものではありません。参入価格、成長ポテンシャル、賃貸需要の幅広さ、そしてどこまでフルマネジメント（一任運用）でお任せいただけるかが、7年から10年という投資期間における実際の利回りを左右します。

当社はプロジェクトを自社で開発し、MĀUA by Swiss-Belhotel のような国際的なオペレーターと組んでいます。その結果、自社プロジェクトでは15%から20%の費用差引後利回りを実現しており、参入価格はドバイを大きく下回る水準です。以下では、各基準を正直に並べてご覧いただきます。

比較項目	バリ島	ドバイ	優位性
利回りのレンジ	最大15/20%（費用差引後、当社プロジェクト）	6%から9%（市場）	バリ島
参入価格	≈ ￥19,650,000 (€107,200)から	通常 ≈ ￥55,000,000 (€300,000)から	バリ島
新興エリアの成長ポテンシャル	力強く、年8%から10%	成熟市場、伸びは緩やか	バリ島
賃貸需要の幅広さ	ライフスタイル、サーフィン、ウェルネス、デジタルノマド	主にビジネスと高級観光	バリ島
フルマネジメント（一任運用）とオペレーター	全面的な管理運営、国際的なオペレーター	ご自身で手配、または管理会社に委託	バリ島
気候と季節の平準化	通年で続く需要	夏は酷暑	バリ島
法的な保有期間	最長80年のリースホールド（leasehold）を確保	フリーホールド（freehold）	ドバイ
賃料収入への所得課税	源泉徴収税約10%	0%	ドバイ
市場の成熟度	若い市場、伸びしろが大きい	35年以上の歴史	ドバイ
ヨーロッパからのアクセス	長距離の移動	直行便があり、より近い	同等

まとめ

どちらがどなたに向いているか

市場データもこの見方を裏づけています。Airbtics の調査（2025年2月から2026年1月までの計測）によると、平均宿泊日数はバリ島が10.4日であるのに対しドバイは3.7日で、費用差引後の市場平均ROIはバリ島が8%から12%、ドバイが6%から8%です。これらは目的地全体の市場数値であり、当社プロジェクトの数値ではありません。平均客室単価（ADR）は約140ドル対145ドルとほぼ同水準ですが、バリ島の参入価格は大幅に低くなっています。

投資期間全体の利回りを決める基準、すなわち利回りのレンジ、参入価格、成長性、賃貸需要の幅広さにおいて、バリ島は一貫して最も強い結果を示します。ドバイは、税制メリットの最大化とフリーホールド（freehold）所有を何よりも重視される方にとっては、引き続き魅力的です。

当社の結論は次のとおりです。より多くの方に手が届く参入価格で最も高い利回りを求めるのであれば、バリ島が合理的な選択です。大きなポートフォリオで純粋に税務面を最適化したいのであれば、ドバイは補完的な選択肢になり得ます。両方の目的地にまたがるポートフォリオは、一部の投資家にとって両者の長所を兼ね備えた形になります。

Bali Estate Group が選ばれる理由

投資家が当社を選ぶ4つの理由

最長80年のリースホールド（leasehold）

市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。

開発と販売を一社で

仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。

MĀUA by Swiss-Belhotel

数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。

透明性の高い四半期レポート

四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。

メディア掲載

実際のご体験

投資家の皆さまの声

5.0 · 40件以上のレビュー

“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”

FFrancois Chambone

“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”

JJessy P.

“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”

JJohn

“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”

MMartin J投資家

“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”

PPeter Been & Marylin Paays

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