バリ島投資におけるリスクと保護

バリ島投資におけるリスクと保護

どのような投資にもリスクは伴います。当社はそれらを包み隠さずお伝えし、Bali Estate Group がどのように積極的に抑えているかもあわせてご説明します。

市場と通貨

為替リスクと規制リスク

為替

バリ島の取引はほぼすべて米ドル建てです。ユーロが強ければ取得コストは下がり、ユーロが弱ければ上がります。長期の投資家にとっては通常ならされていきますが、参入のタイミングを検討されるうえでは意識しておきたい要素です。有利なタイミングでの参入がどのような差につながるかは、ご一緒に試算いたします。

規制

外国人の不動産保有に関するインドネシアの法律は 2020 年以降安定して推移しており、2025 年には PP 28/2025 によってさらに緩和されました。全体の流れとして、インドネシアは海外からの投資をむしろ積極的に呼び込もうとしています。当社は法改正を注意深く追い、実績のある公証人とのみ協働し、検証済みの権利のみを取り扱います。

運営と自然

運営リスク、自然災害、空室

運営リスク

運営会社の質は、稼働率に直接影響します。そのため Nova Ocean Resort では、サービス水準を契約で明確に定めた国際的なラグジュアリーチェーン、MĀUA by Swiss-Belhotel と組んでいます。ヴィラのプロジェクトでは、バリ島に当社独自の運営体制を置き、固定の現地チームと実績のある運営会社を配置しています。

自然災害と空室

バリ島は地震活動が活発な地域に位置しています。新築はすべて国際的な耐震基準に沿って建てられ、地震と津波の保険も利用でき、費用も無理のない水準です。当社では標準としてこれらの手配もあわせて行います。空室リスクは限定的で、2025 年には好立地で適切に位置づけられたラグジュアリー物件の稼働率は、年間ベースで 85 から 100 パーセントの間でした。

チェックリスト

確認すべき点と、当社の対応

バリ島のプロジェクトはどれも同じではありません。真剣にご検討される投資家の方が確認すべき 6 つの点と、当社がそれぞれをどのようにカバーしているかをご説明します。

ゾーニングと権利証

ゾーニングは適切か、権利証は整っているか。当社のプロジェクトは正しい観光ゾーニングの土地に建設されるため、短期賃貸も完全に合法であり、権利は実績のある公証人によって検証されています。

立地と現実的な 1 泊あたりの料金

立地と、予測される 1 泊あたりの料金は現実的か。当社は一等地のみを選び、すでに稼働している類似プロジェクトと市場データ(AirDNA および PriceLabs による Airbnb 分析)にもとづいて試算します。想定に頼ることはありません。

実績と建築品質

関係する各社に確かな実績があり、品質は十分か。当社は定評のある施工会社、受賞歴のある建築家、国際的な 5 つ星の運営会社と組んでおり、いずれも Nova Ocean Resort より大規模なプロジェクトを手がけてきました。

内装と、賃貸できる状態での引き渡し

内装と、賃貸できる状態での引き渡しはどのように手配されるか。当社は内装を完備し、運営できる状態でお引き渡しします。お客様ご自身で家具を揃えていただく必要はなく、初日から賃貸に出せます。

保有期間中の賃貸と管理

保有期間を通じて、賃貸はどのように運営されるか。スタッフ、予約、清掃、メンテナンス、マーケティング、保険は定額の月額費用に含まれます。毎月、運営レポートとお支払いをお届けします。

個人での保有か、法人を通じた保有か

個人として投資されるのか、それとも(インドネシアの)法人を通じて投資されるのか。当社は状況ごとに、リースホールド、Hak Pakai、PT PMA のいずれが税務上および法律上もっとも適しているかをご説明し、根拠のあるご判断をお手伝いします。

Bali Estate Group が選ばれる理由

投資家が当社を選ぶ4つの理由

最長80年のリースホールド(leasehold)

市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。

開発と販売を一社で

仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。

MĀUA by Swiss-Belhotel

数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。

透明性の高い四半期レポート

四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。

メディア掲載

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RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

実際のご体験

投資家の皆さまの声

5.0 · 40件以上のレビュー
私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。
Tamara & CoenTamara & Coen投資家
Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。
FFrancois Chambone
オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。
JJessy P.
私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。
JJohn
2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。
MMartin J投資家
2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

よくあるご質問

インドネシアの規制が変わったらどうなりますか。
外国人の不動産保有に関する法律は 2020 年以降安定しており、厳格化ではなく緩和の方向(PP 28/2025)に進んでいます。30 年先まで 100 パーセントの保証を出せる事業者は存在しませんが、当社は法改正を積極的に追い、投資家の皆様に先んじてお知らせしています。
為替リスクはどう考えればよいですか。
バリ島の取引はほぼすべて米ドル建てです。ユーロが強ければ取得コストは下がり、ユーロが弱ければ上がります。長期の投資家にとっては通常ならされていきますが、参入のタイミングを決めるうえでの一つの要素です。
物件の管理会社が期待どおりに機能しない場合はどうなりますか。
規模の大きいプロジェクトでは、契約でサービス水準を定めた国際的な運営会社と組んでいます(Nova Ocean Resort は MĀUA by Swiss-Belhotel)。ヴィラのプロジェクトでは実績のある会社とのみ協働し、成果が基準に届かない場合は、代わりの運営会社探しを積極的にお手伝いします。
自然災害のリスクはありますか。
バリ島は火山活動と地震活動が活発な地域にあります。地震と津波の保険は利用でき、費用も比較的抑えられています。当社は十分な保険加入を求めており、すべてのプロジェクトは国際的な耐震基準に沿って建設されます。
物件が長期間空室になった場合はどうなりますか。
2025 年には、好立地で適切に位置づけられたラグジュアリー物件の稼働率は、年間ベースで 85 から 100 パーセントの間でした。さらなる安心のために、当社では適切な場合にデジタルノマドや駐在員向けの長期滞在オプションもご用意しています。
バリ島のラグジュアリー不動産と海岸の風景

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