
バリ島投資におけるリスクと保護
どのような投資にもリスクは伴います。当社はそれらを包み隠さずお伝えし、Bali Estate Group がどのように積極的に抑えているかもあわせてご説明します。
市場と通貨
為替リスクと規制リスク
為替
バリ島の取引はほぼすべて米ドル建てです。ユーロが強ければ取得コストは下がり、ユーロが弱ければ上がります。長期の投資家にとっては通常ならされていきますが、参入のタイミングを検討されるうえでは意識しておきたい要素です。有利なタイミングでの参入がどのような差につながるかは、ご一緒に試算いたします。
規制
外国人の不動産保有に関するインドネシアの法律は 2020 年以降安定して推移しており、2025 年には PP 28/2025 によってさらに緩和されました。全体の流れとして、インドネシアは海外からの投資をむしろ積極的に呼び込もうとしています。当社は法改正を注意深く追い、実績のある公証人とのみ協働し、検証済みの権利のみを取り扱います。
運営と自然
運営リスク、自然災害、空室
運営リスク
運営会社の質は、稼働率に直接影響します。そのため Nova Ocean Resort では、サービス水準を契約で明確に定めた国際的なラグジュアリーチェーン、MĀUA by Swiss-Belhotel と組んでいます。ヴィラのプロジェクトでは、バリ島に当社独自の運営体制を置き、固定の現地チームと実績のある運営会社を配置しています。
自然災害と空室
バリ島は地震活動が活発な地域に位置しています。新築はすべて国際的な耐震基準に沿って建てられ、地震と津波の保険も利用でき、費用も無理のない水準です。当社では標準としてこれらの手配もあわせて行います。空室リスクは限定的で、2025 年には好立地で適切に位置づけられたラグジュアリー物件の稼働率は、年間ベースで 85 から 100 パーセントの間でした。
チェックリスト
確認すべき点と、当社の対応
バリ島のプロジェクトはどれも同じではありません。真剣にご検討される投資家の方が確認すべき 6 つの点と、当社がそれぞれをどのようにカバーしているかをご説明します。
ゾーニングと権利証
ゾーニングは適切か、権利証は整っているか。当社のプロジェクトは正しい観光ゾーニングの土地に建設されるため、短期賃貸も完全に合法であり、権利は実績のある公証人によって検証されています。
立地と現実的な 1 泊あたりの料金
立地と、予測される 1 泊あたりの料金は現実的か。当社は一等地のみを選び、すでに稼働している類似プロジェクトと市場データ(AirDNA および PriceLabs による Airbnb 分析)にもとづいて試算します。想定に頼ることはありません。
実績と建築品質
関係する各社に確かな実績があり、品質は十分か。当社は定評のある施工会社、受賞歴のある建築家、国際的な 5 つ星の運営会社と組んでおり、いずれも Nova Ocean Resort より大規模なプロジェクトを手がけてきました。
内装と、賃貸できる状態での引き渡し
内装と、賃貸できる状態での引き渡しはどのように手配されるか。当社は内装を完備し、運営できる状態でお引き渡しします。お客様ご自身で家具を揃えていただく必要はなく、初日から賃貸に出せます。
保有期間中の賃貸と管理
保有期間を通じて、賃貸はどのように運営されるか。スタッフ、予約、清掃、メンテナンス、マーケティング、保険は定額の月額費用に含まれます。毎月、運営レポートとお支払いをお届けします。
個人での保有か、法人を通じた保有か
個人として投資されるのか、それとも(インドネシアの)法人を通じて投資されるのか。当社は状況ごとに、リースホールド、Hak Pakai、PT PMA のいずれが税務上および法律上もっとも適しているかをご説明し、根拠のあるご判断をお手伝いします。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド(leasehold)
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載





実際のご体験
投資家の皆さまの声
FAQ
よくあるご質問
インドネシアの規制が変わったらどうなりますか。
為替リスクはどう考えればよいですか。
物件の管理会社が期待どおりに機能しない場合はどうなりますか。
自然災害のリスクはありますか。
物件が長期間空室になった場合はどうなりますか。
ナレッジベース
バリ島の不動産投資をさらに詳しく
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