市場平均の費用差引後利回り （バリ島で最高水準）
希少な トップロケーション
2028年までの 年間予想価格上昇率
着工から 運営開始まで
エリアについて
価格と料金を押し上げる希少性
三つの要因がこのエリアを特別なものにしています。第一に、クリフフロントの土地の希少性です。一級の海岸線はもともと限られており、その残りは着実に減っています。第二に、購買力の高い国際的な客層による、プレミアムリゾートとブティックヴィラへの強く持続的な需要があります。
最後に、道路やインフラ設備といった新しい基盤整備が、ラグジュアリーな雰囲気を損なうことなくエリアの利便性を高めています。希少性、需要、アクセス改善というこの組み合わせが、土地価格と賃料の双方を構造的に押し上げています。
周辺の見どころ：ビンギン・ビーチ · ウルワツ寺院 · ドリームランド・ビーチ · パダンパダン・ビーチ
サブエリア
とりわけビンギン
ビンギンはウルワツのトレンドが最も鮮明に表れる場所です。クリフフロントに位置し、バリ島で最も知られたサーフ＆ライフスタイル・ビーチであるドリームランド・ビーチとビンギン・ビーチまで徒歩圏内です。この立地により、内陸のプロジェクトよりも構造的に高い平均客室単価を確保できます。
ここには当社のフラッグシップ・プロジェクトである Nova Ocean Resort もあります。109戸のラグジュアリーアパートメントで構成され、運営は MĀUA by Swiss-Belhotel が担います。国際的なオペレーターとクリフフロント立地の組み合わせが、運営リスクを抑え、稼働率を高めます。
価格推移と賃貸需要
ビンギンとその周辺の土地価格はここ数年で大幅に上昇しましたが、スミニャックのような既存のトップロケーションと比べれば、なお大幅に低い水準にあります。一方で、2028年までの年8〜10パーセントという予想価格上昇率は、島内でも最も高い部類に入ります。
賃貸面では、ウルワツはクリフフロントとデザイン性にプレミアムを支払う、購買力の高い国際的な客層の恩恵を受けています。この地域の平均客室単価は内陸より構造的に高く、高い利回りを狙うラグジュアリー賃貸に極めて適したエリアです。
ウルワツが適する投資家
ウルワツは、最大限の利回りと資産価値の成長を優先し、まだ完全には成熟していない市場に参入する意欲のある投資家に適しています。7年から10年の投資期間を取れば、賃料収入と予想される値上がりの両方の果実を得られます。
完全に成熟した市場での即時かつ予測可能な稼働率を主に重視される場合は、チャングーのほうが自然な出発点となるかもしれません。当社の投資家の多くは、バランスの取れたポートフォリオのために両エリアを組み合わせています。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド（leasehold）
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
メディア掲載
このエリアのプロジェクト
ウルワツの当社プロジェクト
実際のご体験
投資家の皆さまの声
“私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。”
Tamara & Coen投資家“Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。”
“オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。”
“私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。”
“2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。”
“2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。”
よくあるご質問
ウルワツについてよくあるご質問
ウルワツが投資エリアとして特別な理由は何ですか？
ウルワツの土地価格はどのように推移していますか？
どのようなタイプの投資家にウルワツは向いていますか？
Bali Estate Group はウルワツにどのようなプロジェクトを持っていますか？
外国人でもここで不動産を購入できますか？
リースホールドの期間はどのくらいですか？
賃貸と管理はどのように行われますか？
現実的な投資期間はどのくらいですか？
税金はどうなりますか？
ナレッジベース
バリ島の不動産投資をさらに詳しく
バリ島の不動産投資、とりわけウルワツの投資機会について、さらに詳しくご紹介します。
