
バリ島に投資するか、キュラソーに投資するか
キュラソーはオランダの投資家になじみのある投資先です。同じ言語、よく知られた法制度、そしてフリーホールド(freehold)所有。それでも、長期的な利回りを決める基準においてはバリ島が勝ります。
キュラソーのなじみやすさは参入のハードルを下げており、それは確かな利点です。しかし観光市場の規模、成長ポテンシャル、利回りのレンジという点では、バリ島はまったく別の次元にあります。キュラソーが比較的小さく安定した市場であるのに対し、バリ島では年間700万人近い観光客の来訪と、新興エリアで力強く伸びる需要の恩恵を受けられます。
当社が自社で開発するプロジェクトでは、15%から20%の費用差引後利回りを想定しており、管理と賃貸運営は全面的にお任せいただけます。以下の基準を、ご自身で検討してみてください。
| 比較項目 | バリ島 | キュラソー | 優位性 |
|---|---|---|---|
| 利回りのレンジ | 最大15/20%(費用差引後、当社プロジェクト) | 通常4%から7%(市場) | バリ島 |
| 観光市場の規模 | 年間700万人近い観光客数 | 大幅に小規模 | バリ島 |
| 成長ポテンシャル | 新興エリアで力強い価格上昇 | より安定的で、伸びは限定的 | バリ島 |
| 賃貸需要の幅広さ | ライフスタイル、サーフィン、ウェルネス、ノマド | バカンスと地元の需要 | バリ島 |
| 参入価格 | 手が届きやすく、≈ ¥19,650,000 (€107,200)から | 一等地では高め | バリ島 |
| フルマネジメント(一任運用)とオペレーター | 全面的な管理運営、国際的なオペレーター | 多くの場合ご自身で手配 | バリ島 |
| 市場規模と出口の選択肢 | 大きく流動性の高い市場 | セカンダリー市場が小さい | バリ島 |
| 言語と法制度 | インドネシア法、専門的な支援が必要 | オランダ語、なじみがある | キュラソー |
| 法的な所有形態 | 最長80年のリースホールド(leasehold) | フリーホールド(freehold)が可能 | キュラソー |
| ヨーロッパからのアクセス | 長距離の移動 | 直行便あり | キュラソー |
まとめ
どちらがどなたに向いているか
キュラソーはなじみやすさと所有形態で高い評価を得ており、その確実性を重く見る方にとっては妥当な選択です。しかし利回り、成長性、賃貸需要の規模、市場の流動性においては、バリ島が明確に上回ります。
当社の結論は次のとおりです。大きくダイナミックな市場で最大限の利回りと成長を求め、あわせて運用を全面的にお任せいただけるフルマネジメント(一任運用)をお望みであれば、バリ島のほうが強い投資先です。距離の近さとなじみのある法制度が決め手になる方には、キュラソーのほうが適しています。
Bali Estate Group が選ばれる理由
投資家が当社を選ぶ4つの理由
最長80年のリースホールド(leasehold)
市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。
開発と販売を一社で
仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。
MĀUA by Swiss-Belhotel
数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。
透明性の高い四半期レポート
四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。
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バリ島の利回りはキュラソーより高いのですか?
キュラソーにはオランダ語という利点があるのではありませんか?
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