バリ島に投資するか、キュラソーに投資するか

バリ島に投資するか、キュラソーに投資するか

キュラソーはオランダの投資家になじみのある投資先です。同じ言語、よく知られた法制度、そしてフリーホールド(freehold)所有。それでも、長期的な利回りを決める基準においてはバリ島が勝ります。

キュラソーのなじみやすさは参入のハードルを下げており、それは確かな利点です。しかし観光市場の規模、成長ポテンシャル、利回りのレンジという点では、バリ島はまったく別の次元にあります。キュラソーが比較的小さく安定した市場であるのに対し、バリ島では年間700万人近い観光客の来訪と、新興エリアで力強く伸びる需要の恩恵を受けられます。

当社が自社で開発するプロジェクトでは、15%から20%の費用差引後利回りを想定しており、管理と賃貸運営は全面的にお任せいただけます。以下の基準を、ご自身で検討してみてください。

比較項目バリ島キュラソー優位性
利回りのレンジ最大15/20%(費用差引後、当社プロジェクト)通常4%から7%(市場)バリ島
観光市場の規模年間700万人近い観光客数大幅に小規模バリ島
成長ポテンシャル新興エリアで力強い価格上昇より安定的で、伸びは限定的バリ島
賃貸需要の幅広さライフスタイル、サーフィン、ウェルネス、ノマドバカンスと地元の需要バリ島
参入価格手が届きやすく、≈ ¥19,650,000 (€107,200)から一等地では高めバリ島
フルマネジメント(一任運用)とオペレーター全面的な管理運営、国際的なオペレーター多くの場合ご自身で手配バリ島
市場規模と出口の選択肢大きく流動性の高い市場セカンダリー市場が小さいバリ島
言語と法制度インドネシア法、専門的な支援が必要オランダ語、なじみがあるキュラソー
法的な所有形態最長80年のリースホールド(leasehold)フリーホールド(freehold)が可能キュラソー
ヨーロッパからのアクセス長距離の移動直行便ありキュラソー

まとめ

どちらがどなたに向いているか

キュラソーはなじみやすさと所有形態で高い評価を得ており、その確実性を重く見る方にとっては妥当な選択です。しかし利回り、成長性、賃貸需要の規模、市場の流動性においては、バリ島が明確に上回ります。

当社の結論は次のとおりです。大きくダイナミックな市場で最大限の利回りと成長を求め、あわせて運用を全面的にお任せいただけるフルマネジメント(一任運用)をお望みであれば、バリ島のほうが強い投資先です。距離の近さとなじみのある法制度が決め手になる方には、キュラソーのほうが適しています。

Bali Estate Group が選ばれる理由

投資家が当社を選ぶ4つの理由

最長80年のリースホールド(leasehold)

市場の標準が30年であるのに対し、当社は最長80年までの延長オプションを確保しました。現時点で、市場に他に例のない条件です。

開発と販売を一社で

仲介業者は入りません。当社が自ら立地を選定し、法的ストラクチャーを整え、運営会社と直接契約を締結します。

MĀUA by Swiss-Belhotel

数十年の経験を持つ国際的なホテルオペレーターが、当社のフラッグシップである Nova Ocean Resort を運営します。稼働率はより高く、利回りの変動はより小さくなります。

透明性の高い四半期レポート

四半期ごとに、売上、稼働率、税引後利回りをご確認いただけます。空約束ではなく、検証可能な数値をお届けします。

メディア掲載

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実際のご体験

投資家の皆さまの声

5.0 · 40件以上のレビュー
私たちが Bali Estate Group を知ったのは、Roy がバリの不動産市場について語っていたポッドキャスト Lotgenoten がきっかけでした。彼は最初から誠実で、知識が豊富で、包み隠さず話す方だという印象を受けました。魅力的な側面だけでなく、用途地域や建材、想定されるリスクについても率直に説明してくれたからです。Pierre との面談では、こちらが尋ねる前にほぼすべての疑問に答えていただき、人としてもすぐに打ち解けることができました。オランダ国内に窓口があり、連絡が早くて直接的である点も大きな利点です。しかも購入後に関わりが途切れることはなく、丁寧に編集された動画付きのニュースレターで工事の進捗を間近に追うことができます。バリでの不動産投資をご検討中の方には、Bali Estate Group を心からおすすめいたします。
Tamara & CoenTamara & Coen投資家
Bali Estate Group にはすぐに惹かれました。Roy と Koen の飾らない実直な姿勢、そして売り込みではなく確かな個性のあるプロジェクトがあったからです。デルフトでの説明会のあと、まず 2 ユニットを購入し、Roy の紹介で申し分のない資金面のサポートも受けられました。現在はさらに 6 ユニットを所有しています。建設現場は整然として管理が行き届いており、現地でのアフターサービスも一級品です。
FFrancois Chambone
オランダで自宅を売却したあと、その資金で何かを始めたいと考えていました。Danny を通じて出会ったのが Nova Ocean Resort のプロジェクトです。購入したことにも、Bali Estate Group チームの対応にもとても満足しています。これからが楽しみです。
JJessy P.
私たちは数年前から不動産に投資しており、高い利回りと、休暇を過ごせる美しい国という二つの条件を満たす投資先を探していました。当初はスペインを考えていましたが、現地の許認可の制限から他の国に目を向けることにしました。その過程で出会ったのが Bali Estate Group です。初日から気持ちのよい、密度の濃いやり取りが続きました。こちらは数え切れないほどの質問をしましたが、Bali Estate Group はいつも丁寧に、迅速かつ専門的に対応してくれました。
JJohn
2022 年の初めから、高い利回りを求めて資金を不動産に投じる方法を探していました。ところが、これは思っていた以上に難しい作業でした。いくつもの会社と話をしましたが、どれも今ひとつ決め手に欠けました。そして 2024 年の終わりに Bali Estate Group と出会いました。担当の方は親身に話を聞いてくださり、こちらの希望をすべて叶えたうえで、高い利回りが見込めるバリへの投資を提案してくれました。窓口の担当者はまるで経験豊富な投資家のように、あらゆる場面で力になってくれます。今の進み方にとても満足しており、今後も長くお付き合いしていくつもりです。
MMartin J投資家
2025 年初めにチャングーの Nova Oasis Villa を購入した当初は少しもどかしさもありましたが、進むにつれてすべてが目に見えて良くなっていきました。チームは専門的で頼りになり、レポートも分かりやすく充実しています。すでにヴィラに滞在しましたし、今年もまた訪れる予定です。まさに私たちの第二の我が家という感覚です。
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

よくあるご質問

バリ島の利回りはキュラソーより高いのですか?
はい。自社プロジェクトでは年15%から20%の費用差引後利回りを想定しており、その背景には大きく成長を続ける観光市場があります。キュラソーの利回りは通常4%から7%で、これは市場の数値です。
キュラソーにはオランダ語という利点があるのではありませんか?
そのとおりで、言語となじみのある法制度はキュラソーの参入ハードルを下げます。バリ島では、当社が実績ある公証人を通じて法務面を全面的にサポートしますので、現地の知識がなくても手続きはスムーズに進みます。
所有形態についてはどうでしょうか?
キュラソーではフリーホールド(freehold)が可能です。バリ島ではリースホールド(leasehold)が基本で、市場の標準が30年であるのに対し、当社のプロジェクトでは最長80年までの延長オプションを確保しています。
バリ島のラグジュアリー不動産と海岸の風景

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