Rendite von Immobilien auf Bali: Was ist realistisch
Eine Immobilieninvestition auf Bali bringt deutlich mehr Rendite als eine vergleichbare Anlage in den Niederlanden. Wir arbeiten mit zwei Ebenen: dem Marktdurchschnitt je Region und dem, was Bali Estate Group in den eigenen Projekten erzielt.
Marktdurchschnitt
Marktdurchschnittliche Renditen je Region
Die folgenden Zahlen sind breite Marktdurchschnitte für Luxusimmobilien in diesen Gebieten, auf Basis öffentlicher Marktberichte. Sie gelten nicht speziell für unsere Projekte, deren Renditen darüber liegen.
Nach Regionen
Uluwatu und Bingin: marktdurchschnittliche Renditen nach Kosten zwischen 10 und 14 Prozent, getragen von der Knappheit an Grundstücken direkt an der Steilküste. Canggu und Berawa: zwischen 8 und 11 Prozent in einem reifen Markt mit vorhersehbarer Auslastung. Pererenan und Tabanan: aufstrebende Gebiete mit einer erwarteten Preissteigerung von 8 bis 10 Prozent pro Jahr bis 2028. Ubud: zwischen 7 und 10 Prozent, mit einer Wellness-Zielgruppe und längeren Aufenthalten.
Unsere Projekte
Was Bali Estate Group in den eigenen Projekten erzielt
Bei den Projekten, die wir selbst entwickeln und verkaufen, liegt die Rendite nach Kosten zwischen 15 und 20 Prozent pro Jahr und damit im Durchschnitt über den regionalen Marktzahlen. Das ist die Rendite, die nach der All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent und dem Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 175 Euro pro Monat übrig bleibt, gerechnet auf Ihre Investition.
Warum höher als der Markt
Dieser Unterschied entsteht durch eine schärfere Standortwahl, durch Skalenvorteile bei größeren Projekten wie dem Nova Ocean Resort und durch die Entscheidung für einen internationalen Betreiber (MĀUA by Swiss-Belhotel) in diesem Vorzeigeprojekt, der den durchschnittlichen Zimmerpreis (ADR) und die Auslastung strukturell erhöht.
Welche Position innerhalb der Bandbreite von 15 bis 20 Prozent für ein konkretes Projekt realistisch ist, halten wir je Projekt schriftlich fest, bevor Sie zusagen. Danach berichten wir Ihnen quartalsweise, was tatsächlich übrig bleibt, sowohl nach Kosten als auch nach Steuern.
Nach Kosten und nach Steuern
Von den Mieteinnahmen zur Rendite und zur Amortisationsdauer
Was abgezogen wird
Wir berechnen eine einzige All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent der Mieteinnahmen. Diese Gebühr deckt bereits ab: Verwaltung und Betrieb, OTA- und Plattformkosten, Nebenkosten wie Strom und Wasser, Versicherung, Personal, große Instandhaltung und Trendrenovierungen. Zusätzliche Kosten für Property Management oder Plattformen fallen daneben nicht an. Hinzu kommt für Eigentümer ein Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 175 Euro pro Monat. Was nach diesen beiden Posten übrig bleibt, nennen wir die Rendite nach Kosten. Die von uns genannte Bandbreite von 15 bis 20 Prozent geht von einer Auslastung von 70 bis 80 Prozent aus: In den Szenarien sind das rund 17 Prozent bei 70 Prozent Auslastung und 20 Prozent bei 80 Prozent. Bei 90 Prozent Auslastung steigt das Szenario auf rund 22 Prozent.
Darüber hinaus fallen 10 Prozent indonesische Quellensteuer auf den Mietgewinn an, die Bali Estate Group für Sie als Eigentümer abführt. Was danach übrig bleibt, ist die Rendite nach Steuern. Die Verlängerung des Leasehold fällt nicht unter die 32 Prozent: Sie kostet 7.200 Euro pro 5 Jahre für ein Studio und 14.400 Euro pro 5 Jahre für eine Suite oder ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
Eine gut positionierte Villa mit zwei Schlafzimmern in Canggu oder Uluwatu erzielt im Jahr 2025 üblicherweise zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar Mieteinnahmen pro Jahr, vor Abzug der genannten Posten. Bei einer Auslastung von 80 bis 95 Prozent liegt die Amortisationsdauer, gerechnet nach Kosten und nach Steuern, zwischen 5 und 8 Jahren, gegenüber meist 20 bis 25 Jahren bei einer vermieteten Wohnung in den Niederlanden.
Rechner
Berechnen Sie Ihre Rendite selbst
Wählen Sie eine Einheit, variieren Sie die Auslastung und wechseln Sie zwischen der Rendite nach Kosten und der Rendite nach Steuern, inklusive einer Prognose über bis zu 40 Jahre.
Rendite nach Kosten ist der Mietertrag nach der All-in-Verwaltungsgebühr (32%) und dem Beitrag zur Eigentümergemeinschaft. Diese 32% decken die Verwaltung, OTA- und Plattformgebühren, Nebenkosten, Versicherung, Personal, Großinstandhaltung und regelmäßige Renovierung ab. Rendite nach Steuern zieht davon die indonesische Quellensteuer von 10% auf den Mietgewinn ab, die wir im Namen des Eigentümers abführen. Die Erbpachtverlängerung fällt nicht unter diese 32% und wird in der Mehrjahresprognose als separate Position ausgewiesen.
Indikative Berechnung. Renditen aus der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Fordern Sie gern eine persönliche Berechnung für Ihre Situation an.
Warum Bali Estate Group
Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden
Leasehold bis zu 80 Jahren
Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.
Entwickler und Verkäufer in einem
Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.
Transparente Quartalsberichte
Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.
Bekannt aus
Erfahrungen
Das sagen unsere Investoren
“Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.”
Tamara & CoenInvestoren“Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.”
“Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.”
“Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.”
“Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.”
“Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.”
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Rendite nach Kosten und Rendite nach Steuern?
Wie viel verdient eine typische Villa auf Bali pro Jahr?
Wie hoch ist die Auslastung in der Praxis?
Mit welchen Betriebskosten muss ich rechnen?
Was passiert, wenn die Mieteinnahmen hinter den Erwartungen zurückbleiben?
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