Rendite von Immobilien auf Bali: Was ist realistisch
Eine Immobilieninvestition auf Bali bringt deutlich mehr Rendite als eine vergleichbare Anlage in den Niederlanden. Wir arbeiten mit zwei Ebenen: dem Marktdurchschnitt je Region und dem, was Bali Estate Group in den eigenen Projekten erzielt.
Marktdurchschnitt
Marktdurchschnittliche Renditen je Region
Die folgenden Zahlen sind breite Marktdurchschnitte für Luxusimmobilien in diesen Gebieten, auf Basis öffentlicher Marktberichte. Sie gelten nicht speziell für unsere Projekte und werden zudem auf den Wert der Immobilie gerechnet, während wir auf Ihre Investition rechnen.
Nach Regionen
Uluwatu und Bingin: marktdurchschnittliche Renditen nach Kosten zwischen 10 und 14 Prozent, getragen von der Knappheit an Grundstücken direkt an der Steilküste. Canggu und Berawa: zwischen 8 und 11 Prozent in einem reifen Markt mit vorhersehbarer Auslastung. Pererenan und Tabanan: aufstrebende Gebiete mit einer erwarteten Preissteigerung von 8 bis 10 Prozent pro Jahr bis 2028. Ubud: zwischen 7 und 10 Prozent, mit einer Wellness-Zielgruppe und längeren Aufenthalten.
Unsere Projekte
Was Bali Estate Group in den eigenen Projekten erzielt
Bei den Projekten, die wir selbst entwickeln und verkaufen, liegt die erwartete Gesamtrendite zwischen 12 und 17 Prozent pro Jahr: eine Mietrendite nach Kosten von 9 bis 13 Prozent, die nach der All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent und dem Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 175 Euro pro Monat übrig bleibt, zuzüglich einer Wertsteigerung von 3 Prozent pro Jahr. Beide sind auf Ihre Investition gerechnet und stehen damit auf einer anderen Grundlage als die Marktdurchschnitte oben, die ausschließlich die Mietrendite abbilden.
Woher unsere Zahl kommt
Wir setzen auf eine schärfere Standortwahl, auf Skalenvorteile bei größeren Projekten wie dem Nova Ocean Resort und auf die Entscheidung für einen internationalen Betreiber (MĀUA by Swiss-Belhotel) in diesem Vorzeigeprojekt, der den durchschnittlichen Zimmerpreis (ADR) und die Auslastung strukturell erhöht.
Welche Position innerhalb der Bandbreite von 12 bis 17 Prozent für ein konkretes Projekt realistisch ist, halten wir je Projekt schriftlich fest, bevor Sie zusagen. Danach berichten wir Ihnen quartalsweise, was von den Mieteinnahmen nach Kosten tatsächlich übrig bleibt und was die Wertsteigerung zusätzlich beiträgt.
Diese Erläuterung ist indikativ. Der Steuerschritt von 10 Prozent hängt von Ihrer persönlichen Situation und steuerlichen Struktur ab; was unter dem Strich für Sie übrig bleibt, rechnen wir gern für Sie durch. Renditen aus der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.
Mietrendite und Wertsteigerung
Von den Mieteinnahmen zur Gesamtrendite und zur Amortisationsdauer
Was abgezogen wird
Wir berechnen eine einzige All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent der Mieteinnahmen. Diese Gebühr deckt bereits ab: Verwaltung und Betrieb, Nebenkosten wie Strom und Wasser, Versicherung, Personal, große Instandhaltung und Trendrenovierungen. Zusätzliche Kosten für Property Management fallen daneben nicht an; Buchungskosten von Plattformen wie Booking oder Airbnb werden separat und transparent zum Selbstkostenpreis weitergegeben. Hinzu kommt für Eigentümer ein Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 175 Euro pro Monat. Was nach diesen beiden Posten übrig bleibt, nennen wir die Mietrendite nach Kosten: 9 bis 13 Prozent Ihrer Investition. Hinzu kommt die erwartete Wertsteigerung von 3 Prozent pro Jahr, die rund 3,4 Prozent Ihrer Investition entspricht, womit die erwartete Gesamtrendite bei 12 bis 17 Prozent liegt. Diese Bandbreite folgt aus unseren drei Auslastungsszenarien: rund 13 Prozent bei 70 Prozent Auslastung, rund 15 Prozent bei 80 Prozent Auslastung und rund 16 Prozent bei 90 Prozent Auslastung, je nach Einheitentyp. Der Teil, der aus der Wertsteigerung stammt, wird nicht monatlich ausgezahlt; er wird erst beim Verkauf realisiert.
Die indonesische PB1-Steuer von 10 Prozent auf Hospitality-Umsätze ist bereits in den Übernachtungspreisen abgezogen, mit denen wir rechnen, und wird daher kein zweites Mal abgezogen. Die Verlängerung des Leasehold fällt nicht unter die 32 Prozent: Sie kostet 6.000 Euro für ein Apartment oder den Golf View Private Pool (jede Verlängerung 5 Prozent höher), 7.200 Euro für ein Studio und 14.400 Euro für eine Suite oder ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, alle 5 Jahre und nur von Jahr 5 bis einschließlich Jahr 50.
Eine gut positionierte Villa mit zwei Schlafzimmern in Canggu oder Uluwatu erzielt im Jahr 2025 üblicherweise zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar Mieteinnahmen pro Jahr, vor Abzug der genannten Posten. Bei einer Auslastung von 70 bis 90 Prozent liegt die Amortisationsdauer zwischen 8 und 10 Jahren. Sie ist auf die Mieteinnahmen nach Kosten gerechnet und nicht auf die Wertsteigerung, gegenüber meist 20 bis 25 Jahren bei einer vermieteten Wohnung in den Niederlanden.
Rechner
Berechnen Sie Ihre Rendite selbst
Wählen Sie eine Einheit, variieren Sie die Auslastung und sehen Sie die Mietrendite nach Kosten, inklusive einer Prognose über bis zu 10 Jahre. Die indonesische PB1-Steuer von 10 Prozent ist bereits in den Übernachtungspreisen abgezogen.
Die Mietrendite ist der Mietertrag nach den Buchungsgebühren der Plattformen (15% des Übernachtungspreises), nach der All-in-Verwaltungsgebühr (32%) und nach dem Beitrag zur Eigentümergemeinschaft von 175 € pro Monat. Die indonesische PB1-Steuer von 10% auf Hospitality-Umsätze ist bereits in den Übernachtungspreisen enthalten. Die Verwaltungsgebühr deckt Personal, Reinigung, Instandhaltung, Nebenkosten und Versicherung ab. Die Gesamtrendite zählt die Wertsteigerung von 3% pro Jahr hinzu. Dieser Teil ist ein Wertzuwachs auf dem Papier und wird nicht monatlich ausgezahlt. Die Erbpachtverlängerung fällt nicht unter diese 32% und wird in der Mehrjahresprognose als separate Position ausgewiesen. Die Einkommensteuer in Ihrem Heimatland bleibt Ihre eigene Angelegenheit: Bali Estate Group erteilt keine Steuerberatung.
Indikative Berechnung. Renditen aus der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Fordern Sie gern eine persönliche Berechnung für Ihre Situation an.
Warum Bali Estate Group
Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden
Leasehold bis zu 80 Jahren
Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.
Entwickler und Verkäufer in einem
Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.
Transparente Quartalsberichte
Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und die Mietrendite nach Kosten. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.
Bekannt aus
Erfahrungen
Das sagen unsere Investoren
“Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.”
Tamara & CoenInvestoren“Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.”
“Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.”
“Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.”
“Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.”
“Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.”
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen der Mietrendite nach Kosten und der Gesamtrendite?
Wie viel verdient eine typische Villa auf Bali pro Jahr?
Wie hoch ist die Auslastung in der Praxis?
Mit welchen Betriebskosten muss ich rechnen?
Was passiert, wenn die Mieteinnahmen hinter den Erwartungen zurückbleiben?
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