Ubud auf Bali

Region

Investieren in Ubud

Ubud zieht ein anderes Publikum an als die Küstenregionen: Wellness, Yoga und Kultur, mit längeren Aufenthalten und Gästen, die bereit sind, für Qualität zu zahlen.

7-10%

Marktdurchschnittliche Rendite nach Kosten

Wellness

Eigenständiges Publikum

Höher

Zimmerpreise pro Nacht

Länger

Durchschnittliche Aufenthaltsdauer

Hochwertige Immobilien in Ubud auf Bali

Die Region

Ein Markt mit eigenem Rhythmus

Ubud ist das kulturelle und spirituelle Herz Balis, umgeben von Reisfeldern und Dschungel. Das Publikum unterscheidet sich grundlegend von dem an der Küste: Wellness-Reisende, Yoga-Praktizierende und Expats, die länger bleiben und Wert auf Ruhe und Authentizität legen.

Die Auslastung liegt niedriger als an der Küste, dafür sind die Zimmerpreise höher und die Aufenthalte länger. Damit ist Ubud als Boutique-Hotel oder Villenanlage skalierbar und passt zu Investoren, die ein eigenständiges, auf Wellness ausgerichtetes Produkt suchen.

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Ein hochwertiges, auf Wellness ausgerichtetes Produkt

Ubud zieht ein Publikum an, das länger bleibt und bereit ist, für Authentizität, Ruhe und Wellness zu zahlen. Yoga-Retreats, Detox-Programme und Remote Worker mit langem Aufenthalt sorgen für ein anderes Renditeprofil als an der Küste: Die Auslastung verteilt sich gleichmäßiger und die durchschnittliche Aufenthaltsdauer liegt höher.

Das macht Ubud besonders geeignet für Konzepte mit einer klaren Handschrift, etwa eine Boutique-Villenanlage oder ein Wellness-Resort, bei denen das Erlebnis den Wert bestimmt.

Für wen Ubud passt

Ubud passt zu Investoren, die sich mit einem spezialisierten, auf Wellness und Kultur ausgerichteten Produkt abheben möchten, statt im küstengetriebenen Vermietungsmodell zu konkurrieren. Es ist eine Entscheidung für Charakter und Marge statt für Volumen.

Warum Bali Estate Group

Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden

Leasehold bis zu 80 Jahren

Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.

Entwickler und Verkäufer in einem

Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.

Transparente Quartalsberichte

Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.

Bekannt aus

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfahren Sie als Erstes von neuen Projekten in Ubud

Wir bereiten in dieser Region künftige Entwicklungen vor. Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten, dann informieren wir Sie als Erstes, sobald ein neues Projekt startet.

Beratungsgespräch vereinbaren

Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren

5,0 · 40+ Bewertungen
Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestoren
Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.
FFrancois Chambone
Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.
JJessy P.
Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.
JJohn
Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.
MMartin JInvestor
Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Häufige Fragen zu Ubud

Was zeichnet Ubud als Investitionsgebiet aus?
Ein Wellness- und Yoga-Publikum mit längeren Aufenthalten. Niedrigere Auslastung als an der Küste, dafür höhere Zimmerpreise, skalierbar als Boutique-Hotel oder Villenanlage.
Für wen ist Ubud geeignet?
Für Investoren, die ein eigenständiges, auf Wellness ausgerichtetes Produkt suchen statt eines küstengetriebenen Vermietungsmodells.
Hat Bali Estate Group hier bereits Projekte?
Wir prüfen Projekte in dieser Region. Hinterlassen Sie Ihre Daten, um als Erste informiert zu werden.
Kann ich als Ausländer hier einfach Immobilien kaufen?
Ja. Der übliche Weg für ausländische Investoren ist Leasehold (Hak Sewa), direkt und ohne Aufenthaltserfordernis. Hak Pakai und PT PMA sind Alternativen für alle, die über Aufenthaltsrechte oder eine Investmentgesellschaft verfügen. Wir begleiten alle drei Wege und erläutern Ihnen, was in Ihrer Situation passend ist.
Wie lange läuft mein Leasehold?
Der Marktstandard auf Bali sind 30 Jahre. Für unsere Projekte haben wir Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, was zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes im Markt einzigartig ist. Die genaue Laufzeit halten wir pro Projekt schriftlich fest, bevor Sie sich binden.
Wie sind Vermietung und Verwaltung geregelt?
Wir kümmern uns von A bis Z um alles: Ein professioneller Betreiber oder unser eigenes lokales Team übernimmt Reservierungen, Gästeservice, Reinigung und Instandhaltung. Jedes Quartal erhalten Sie eine transparente Auswertung zu Umsatz, Auslastung und Rendite.
Was ist ein realistischer Investitionshorizont?
Wir empfehlen mindestens 7 bis 10 Jahre für eine gesunde Kombination aus Mietrendite und Wertsteigerung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf Ihrer Leasehold-Position ist möglich, und die ausgehandelte lange Laufzeit erhöht die Verkäuflichkeit.
Wie sieht es steuerlich aus?
Das hängt vom Steuerabkommen zwischen Ihrem Wohnsitzland und Indonesien ab: Viele Länder haben mit Indonesien ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, sodass ausländische Investoren den Wert oder die Mieteinnahmen indonesischer Immobilien in ihrem Heimatland häufig nicht ein zweites Mal versteuern. Die indonesische Quellensteuer bleibt anwendbar: in der Regel eine abgeltende Belastung von rund 10 Prozent auf Mieteinnahmen aus Immobilien. Ziehen Sie für Ihre Situation immer einen Steuerberater hinzu.
Luxusimmobilien und Küstenlandschaft auf Bali

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