Nova Ocean Resort
Bingin, Uluwatu · Bali
Ab · Investition
Garantierte Rendite
Erwartete jährliche Gesamtrendite
Leasehold · 30 + 50
Grand Opening
Über dieses Projekt
Kein Wohnprojekt, sondern ein professionelles Hospitality-Investment
Nova Ocean Resort ist ein neues Premium-5-Sterne-Resort im Herzen von Uluwatu, nur eine Gehminute vom Dreamland Beach entfernt. Es liegt auf einer Klippe weit über dem Meeresspiegel, mit Panoramablick auf den Ozean, die Golfplätze und die ikonischen Sonnenuntergänge Südbalis.
Dies ist bewusst kein Wohnprojekt, sondern ein professionelles Hospitality-Investment: konzipiert für eine hohe Auslastung, Premium-Übernachtungspreise, starke Bewertungen und einen stabilen, attraktiven ROI, geführt von einem erfahrenen 5-Sterne-Betreiber.
Mit unserem einzigartigen 40/60-Modell investieren wir 40 Prozent in die Premium-Apartments und 60 Prozent in Einrichtungen und Gästeerlebnis. So wirkt das Resort länger neu und luxuriös, und wir erzielen dauerhaft höhere Zimmerpreise und eine höhere Auslastung.
- Sunset-Infinity-Pool auf dem Dach
- 1 Gehminute vom Dreamland Beach
- 80 Jahre Leasehold (30 + 50)
- Pink/Tourism-Zoning: Kurzzeitvermietung legal
- Vollständig passives Vermietungsmanagement
- MĀUA by Swiss-Belhotel als Betreiber
Über unser Projekt
Ein komplettes 5-Sterne-Resort, auf Rendite ausgelegt
Mit unserem einzigartigen 40/60-Modell investieren wir 60 Prozent in umfangreiche Einrichtungen und das Gästeerlebnis. Betreiber rechnen deshalb mit rund 60 Prozent höheren Erlösen als bei durchschnittlichen Hotels auf Bali. Das Resort bietet unter anderem:
- Zwei ikonische DachterrassenSunset-Infinity-Pool, Rooftop-Restaurant, Freiluftkino, Minigolf und eine Yoga-Plattform mit Blick auf den Golfplatz.
- Pools und FreizeitEin Sunset-Infinity-Pool auf dem Dach und eine großzügige Poollandschaft im Erdgeschoss, eingebettet in tropische Gärten, mit Poolbar und luxuriösen Liegen.
- Spa, Sauna und FitnessWellness mit Massagen, Sauna und einem modernen Fitnesscenter, dazu Lounge-Bereiche innen und außen.
- Großzügiger Empfang und LoungeEine luxuriöse Ankunft mit Concierge und weiträumiger Vorfahrt, mit separaten Servicegängen im Back-of-House.
Projekt-Highlights
Warum in Nova Ocean Resort investieren
80 Jahre Leasehold
Ein Pachtvertrag über 30 Jahre plus 50 Jahre Verlängerung, deutlich über dem Durchschnitt auf Bali, für langfristige Sicherheit und dauerhaften Wert.
Pink/Tourism-Zoning
Gebaut auf touristisch ausgewiesenem Grund, wodurch die Kurzzeitvermietung über Buchungsplattformen vollständig legal und uneingeschränkt möglich ist.
Mindestens 8% garantiert, in der Praxis mehr
In den ersten beiden Jahren garantieren wir aus eigenen Mitteln eine Mietrendite von 8 Prozent. Das ist die Untergrenze: In unseren Szenarioberechnungen liegt die erwartete Gesamtrendite, also die Mieteinnahmen nach Kosten zuzüglich der Wertsteigerung von 3 Prozent pro Jahr, bei rund 13 Prozent bei 70 Prozent Auslastung, rund 15 Prozent bei 80 Prozent und rund 16 Prozent bei 90 Prozent. Der Mietanteil allein beträgt 9 bis 13 Prozent Ihrer Investition. Der Teil, der aus der Wertsteigerung stammt, wird nicht an Sie ausgezahlt; er wird erst beim Verkauf realisiert. Hinzu kommt einmalig 10 Prozent bei Fertigstellung, was in diesen Zahlen nicht enthalten ist.
Galerie
Ein Blick in Nova Ocean Resort
Ausstattung und Service
Rundum entlastet, Tag und Nacht
Ein lokales Team übernimmt die gesamte Verwaltung für Sie, damit Ihre Investition mühelos Rendite erwirtschaftet.
Vollständige Verwaltung
Personal, Vermietung, Reinigung, Instandhaltung und Buchungen werden Ihnen komplett abgenommen.
Monatliche Auszahlung
Jeden Monat ein Performance-Bericht und die Auszahlung Ihrer Mieteinnahmen.
All inclusive
Eine feste Gebühr deckt Gehälter, Nebenkosten, Versicherungen, Marketing und Verwaltung ab.
Die Lage entscheidet
Dreamland Beach, Uluwatu, auf der Klippe über dem Meer
Eine Gehminute vom Dreamland Beach entfernt, einem der bekanntesten Surfspots Balis, und drei Minuten von einem der renommiertesten Golfplätze Asiens. Der Beach Club El Kabron liegt zwei Minuten entfernt. Uluwatu entwickelt sich rasant zum neuen Canggu.
- Dreamland Beach1 Min. zu Fuß
- Beach Club El Kabron2 Min.
- New Kuta Golf3 Min.
- Flughafen Ngurah Rai45 Min.
Renditerechner
Berechnen Sie Ihre Rendite im Nova Ocean Resort
Wählen Sie eine Einheit und passen Sie die Auslastung an, um die Mietrendite nach Kosten zu sehen, nach der All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent und dem Beitrag der Eigentümergemeinschaft. Die indonesische PB1-Steuer von 10 Prozent ist bereits in den Übernachtungspreisen abgezogen.
Die Mietrendite ist der Mietertrag nach den Buchungsgebühren der Plattformen (15% des Übernachtungspreises), nach der All-in-Verwaltungsgebühr (32%) und nach dem Beitrag zur Eigentümergemeinschaft von 175 € pro Monat. Die indonesische PB1-Steuer von 10% auf Hospitality-Umsätze ist bereits in den Übernachtungspreisen enthalten. Die Verwaltungsgebühr deckt Personal, Reinigung, Instandhaltung, Nebenkosten und Versicherung ab. Die Gesamtrendite zählt die Wertsteigerung von 3% pro Jahr hinzu. Dieser Teil ist ein Wertzuwachs auf dem Papier und wird nicht monatlich ausgezahlt. Die Erbpachtverlängerung fällt nicht unter diese 32% und wird in der Mehrjahresprognose als separate Position ausgewiesen. Die Einkommensteuer in Ihrem Heimatland bleibt Ihre eigene Angelegenheit: Bali Estate Group erteilt keine Steuerberatung.
Indikative Berechnung. Renditen aus der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft. Fordern Sie gern eine persönliche Berechnung für Ihre Situation an.
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