In Bali oder in Spanien investieren

In Bali oder in Spanien investieren

Spanien bietet EU-Sicherheit und Nähe. Wer jedoch auf Rendite, Wachstum und Vermietungsnachfrage schaut, sieht, dass Bali bei den meisten Kriterien die stärkere Investition ist.

Die Anziehungskraft Spaniens ist nachvollziehbar: Freehold-Eigentum, EU-Rechtssicherheit und ein kurzer Flug. Zugleich stehen dem niedrigere Marktrenditen nach Kosten, höhere Einstiegspreise in Toplagen und in vielen Regionen strengere Vermietungsregeln gegenüber.

Auf Bali erreichen wir bei unseren eigenen Projekten eine Rendite nach Kosten von 15 bis 20 Prozent, in den Toplagen, in denen wir aktiv sind, gelten keine Beschränkungen, die die Luxusvermietung betreffen, und Sie werden vollständig entlastet. Wägen Sie die Kriterien nachfolgend selbst ab.

KriteriumBaliSpanienVorteil
Renditespannebis zu 15/20 % nach Kosten (unsere Projekte)In der Regel 4 bis 7 % (Markt)Bali
WachstumspotenzialStarker Preisanstieg in aufstrebenden LagenReif, begrenzterBali
Breite der VermietungsnachfrageGanzjährig, internationalStark saisonabhängigBali
Vermietungsregeln in ToplagenEntspannt, wo wir aktiv sindStrenger in vielen RegionenBali
EinstiegspreisAb 107.200 €Höher in ToplagenBali
Rundum-Betreuung und BetreiberVollständige Verwaltung, internationaler BetreiberOft selbst zu organisierenBali
Klima und SaisonverteilungGanzjährig warmIm Winter ruhigerBali
Rechtliches EigentumLeasehold bis zu 80 JahreFreehold, EU-SicherheitSpanien
Entfernung und ErreichbarkeitLange AnreiseNah gelegen, EUSpanien
Sprache und kulturelle VertrautheitKulturell weiter entferntEuropäern vertrautSpanien

Fazit

Was zu wem passt

Marktdaten stützen dieses Bild. Laut Airbtics (Messzeitraum Februar 2025 bis Januar 2026) liegt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer auf Bali bei 10,4 Tagen gegenüber 5,1 Tagen in Spanien, bei einem Marktdurchschnitt des ROI nach Kosten von 8 bis 12 Prozent auf Bali gegenüber 4 bis 6 Prozent in Spanien. Das sind Marktzahlen für die gesamte Destination, keine Zahlen unserer Projekte. Bali verbindet damit längere Buchungen mit einer deutlich höheren Marktrendite nach Kosten.

Spanien punktet bei Nähe und EU-Sicherheit, und das sind legitime Überlegungen. Doch im finanziellen Kern, also Rendite, Wachstum, Einstiegspreis und Breite der Vermietungsnachfrage, ist Bali durchgehend stärker, erst recht mit der vollständigen Rundum-Betreuung, die wir bieten.

Unser Fazit: Wenn Sie Rendite und Wachstum suchen und bereit sind, in einen ferneren, aber dynamischen Markt zu investieren, liefert Bali erheblich mehr. Spanien passt besser, wenn Nähe und ein EU-Rahmen für Sie schwerer wiegen als die Rendite.

Warum Bali Estate Group

Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden

Leasehold bis zu 80 Jahren

Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.

Entwickler und Verkäufer in einem

Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.

Transparente Quartalsberichte

Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.

Bekannt aus

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren

5,0 · 40+ Bewertungen
Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestoren
Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.
FFrancois Chambone
Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.
JJessy P.
Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.
JJohn
Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.
MMartin JInvestor
Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Ist die Rendite auf Bali höher als in Spanien?
Ja. Für unsere eigenen Projekte setzen wir eine Rendite nach Kosten von 15 bis 20 Prozent pro Jahr an. Spanische Toplagen liefern als Marktwert in der Regel 4 bis 7 Prozent, womit Bali bei der Rendite erheblich höher liegt.
Lohnt sich die größere Entfernung nach Bali?
Das hängt von Ihren Zielen ab. Spanien ist nah und vertraut, Bali liegt weiter entfernt, bietet aber eine höhere Rendite nach Kosten, stärkeres Wachstum, ganzjährige Vermietungsnachfrage und eine vollständige Rundum-Betreuung in Verwaltung und Vermietung.
Wie verhält es sich mit den Vermietungsregeln?
In vielen spanischen Regionen wurden die Regeln für die touristische Vermietung in den vergangenen Jahren verschärft. In den Toplagen auf Bali, in denen wir aktiv sind, gelten keine Beschränkungen, die die Luxusvermietung betreffen, und wir beobachten die Regulierung aktiv.
Luxusimmobilien und Küstenlandschaft auf Bali

Sprechen wir über Ihre Situation

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