
In Bali oder in Dubai investieren
Bali und Dubai werden häufig in einem Atemzug als Renditestandorte genannt. Wenn Sie die Kriterien abwägen, die für die meisten internationalen Investoren wirklich zählen, schneidet Bali in den meisten Punkten stärker ab.
Dubai gilt als Steuerparadies mit Freehold-Eigentum, und diese Punkte sind real. Doch eine Investition besteht aus mehr als der Besteuerung allein: Einstiegspreis, Wachstumspotenzial, die Breite der Vermietungsnachfrage und der Grad, in dem Ihnen die Arbeit abgenommen wird, bestimmen Ihre tatsächliche Rendite über einen Horizont von sieben bis zehn Jahren.
Wir entwickeln unsere Projekte selbst und verbinden sie mit einem internationalen Betreiber wie MĀUA by Swiss-Belhotel. Dadurch erreichen wir bei unseren eigenen Projekten eine Rendite nach Kosten von 15 bis 20 Prozent, während Sie zu einem Bruchteil des Dubaier Einstiegspreises einsteigen. Nachfolgend stellen wir die Kriterien ehrlich nebeneinander.
| Kriterium | Bali | Dubai | Vorteil |
|---|---|---|---|
| Renditespanne | bis zu 15/20 % nach Kosten (unsere Projekte) | 6 bis 9 % (Markt) | Bali |
| Einstiegspreis | Ab 107.200 € | In der Regel ab 300.000 € | Bali |
| Wachstumspotenzial in aufstrebenden Lagen | Stark, 8 bis 10 % p. a. | Reif, flacher | Bali |
| Breite der Vermietungsnachfrage | Lifestyle, Surfen, Wellness, digitale Nomaden | Vor allem Geschäftsreisen und Luxustourismus | Bali |
| Rundum-Betreuung und Betreiber | Vollständige Verwaltung, internationaler Betreiber | Selbst organisieren oder über einen Verwalter | Bali |
| Klima und Saisonverteilung | Ganzjährige Nachfrage | Sommer extrem heiß | Bali |
| Rechtliche Laufzeit | Leasehold bis zu 80 Jahre ausgehandelt | Freehold | Dubai |
| Einkommensteuer auf Mieteinnahmen | Quellensteuer ca. 10 % | 0 % | Dubai |
| Marktreife | Jünger, mehr Aufwärtspotenzial | Über 35 Jahre Historie | Dubai |
| Erreichbarkeit aus Europa | Lange Anreise | Direktflüge, kürzer | Gleichwertig |
Fazit
Was zu wem passt
Marktdaten stützen dieses Bild. Laut Airbtics (Messzeitraum Februar 2025 bis Januar 2026) liegt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer auf Bali bei 10,4 Tagen gegenüber 3,7 Tagen in Dubai, bei einem Marktdurchschnitt des ROI nach Kosten von 8 bis 12 Prozent auf Bali gegenüber 6 bis 8 Prozent in Dubai. Das sind Marktzahlen für die gesamte Destination, keine Zahlen unserer Projekte. Der durchschnittliche Übernachtungspreis (ADR) ist vergleichbar (rund 140 gegenüber 145 US-Dollar), während der Einstiegspreis auf Bali deutlich niedriger liegt.
Bei den Kriterien, die die Rendite über die Laufzeit bestimmen, also Renditespanne, Einstiegspreis, Wachstum und Breite der Vermietungsnachfrage, geht Bali durchgehend als Stärkster hervor. Dubai bleibt attraktiv für alle, die maximale Steuervorteile und Freehold-Eigentum über alles stellen.
Unser Fazit: Wenn Sie die höchste Rendite bei einem Einstieg suchen, der für deutlich mehr Menschen erreichbar ist, ist Bali die logische Wahl. Wenn Sie mit einem großen Portfolio rein steuerlich optimieren möchten, kann Dubai eine Ergänzung sein. Ein gemischtes Portfolio über beide Destinationen ist für manche Investoren das Beste aus zwei Welten.
Warum Bali Estate Group
Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden
Leasehold bis zu 80 Jahren
Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.
Entwickler und Verkäufer in einem
Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.
Transparente Quartalsberichte
Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.
Bekannt aus





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Häufig gestellte Fragen
Wo ist die Rendite höher, auf Bali oder in Dubai?
Und was ist mit dem Steuervorteil von Dubai?
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