In Bali oder in Dubai investieren

In Bali oder in Dubai investieren

Bali und Dubai werden häufig in einem Atemzug als Renditestandorte genannt. Wenn Sie die Kriterien abwägen, die für die meisten internationalen Investoren wirklich zählen, schneidet Bali in den meisten Punkten stärker ab.

Dubai gilt als Steuerparadies mit Freehold-Eigentum, und diese Punkte sind real. Doch eine Investition besteht aus mehr als der Besteuerung allein: Einstiegspreis, Wachstumspotenzial, die Breite der Vermietungsnachfrage und der Grad, in dem Ihnen die Arbeit abgenommen wird, bestimmen Ihre tatsächliche Rendite über einen Horizont von sieben bis zehn Jahren.

Wir entwickeln unsere Projekte selbst und verbinden sie mit einem internationalen Betreiber wie MĀUA by Swiss-Belhotel. Dadurch erreichen wir bei unseren eigenen Projekten eine Rendite nach Kosten von 15 bis 20 Prozent, während Sie zu einem Bruchteil des Dubaier Einstiegspreises einsteigen. Nachfolgend stellen wir die Kriterien ehrlich nebeneinander.

KriteriumBaliDubaiVorteil
Renditespannebis zu 15/20 % nach Kosten (unsere Projekte)6 bis 9 % (Markt)Bali
EinstiegspreisAb 107.200 €In der Regel ab 300.000 €Bali
Wachstumspotenzial in aufstrebenden LagenStark, 8 bis 10 % p. a.Reif, flacherBali
Breite der VermietungsnachfrageLifestyle, Surfen, Wellness, digitale NomadenVor allem Geschäftsreisen und LuxustourismusBali
Rundum-Betreuung und BetreiberVollständige Verwaltung, internationaler BetreiberSelbst organisieren oder über einen VerwalterBali
Klima und SaisonverteilungGanzjährige NachfrageSommer extrem heißBali
Rechtliche LaufzeitLeasehold bis zu 80 Jahre ausgehandeltFreeholdDubai
Einkommensteuer auf MieteinnahmenQuellensteuer ca. 10 %0 %Dubai
MarktreifeJünger, mehr AufwärtspotenzialÜber 35 Jahre HistorieDubai
Erreichbarkeit aus EuropaLange AnreiseDirektflüge, kürzerGleichwertig

Fazit

Was zu wem passt

Marktdaten stützen dieses Bild. Laut Airbtics (Messzeitraum Februar 2025 bis Januar 2026) liegt die durchschnittliche Aufenthaltsdauer auf Bali bei 10,4 Tagen gegenüber 3,7 Tagen in Dubai, bei einem Marktdurchschnitt des ROI nach Kosten von 8 bis 12 Prozent auf Bali gegenüber 6 bis 8 Prozent in Dubai. Das sind Marktzahlen für die gesamte Destination, keine Zahlen unserer Projekte. Der durchschnittliche Übernachtungspreis (ADR) ist vergleichbar (rund 140 gegenüber 145 US-Dollar), während der Einstiegspreis auf Bali deutlich niedriger liegt.

Bei den Kriterien, die die Rendite über die Laufzeit bestimmen, also Renditespanne, Einstiegspreis, Wachstum und Breite der Vermietungsnachfrage, geht Bali durchgehend als Stärkster hervor. Dubai bleibt attraktiv für alle, die maximale Steuervorteile und Freehold-Eigentum über alles stellen.

Unser Fazit: Wenn Sie die höchste Rendite bei einem Einstieg suchen, der für deutlich mehr Menschen erreichbar ist, ist Bali die logische Wahl. Wenn Sie mit einem großen Portfolio rein steuerlich optimieren möchten, kann Dubai eine Ergänzung sein. Ein gemischtes Portfolio über beide Destinationen ist für manche Investoren das Beste aus zwei Welten.

Warum Bali Estate Group

Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden

Leasehold bis zu 80 Jahren

Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.

Entwickler und Verkäufer in einem

Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.

Transparente Quartalsberichte

Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.

Bekannt aus

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren

5,0 · 40+ Bewertungen
Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestoren
Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.
FFrancois Chambone
Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.
JJessy P.
Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.
JJohn
Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.
MMartin JInvestor
Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wo ist die Rendite höher, auf Bali oder in Dubai?
Für die Projekte, die Bali Estate Group selbst entwickelt, setzen wir eine Rendite nach Kosten von 15 bis 20 Prozent pro Jahr an. Toplagen in Dubai liefern in der Regel 6 bis 9 Prozent vor Kosten, ein Marktwert. Bei der Rendite liegt Bali damit deutlich höher, und der Einstiegspreis ist zudem erheblich niedriger.
Und was ist mit dem Steuervorteil von Dubai?
Dubai kennt 0 Prozent Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, das ist ein realer Vorteil. Auf Bali gilt die indonesische Quellensteuer: in der Regel eine abgeltende Abgabe von rund 10 Prozent auf Mieteinnahmen aus Immobilien. Dank der deutlich höheren Rendite nach Kosten und dem niedrigeren Einstiegspreis bleibt die Rendite nach Steuern auf Bali in der Praxis sehr wettbewerbsfähig.
Worin unterscheidet sich das Eigentum?
In Dubai kaufen Sie in ausgewiesenen Zonen Freehold. Auf Bali arbeiten Sie mit Leasehold; für unsere Projekte haben wir Laufzeiten von bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Markt bei 30 Jahren steht. Für einen Anlagehorizont von sieben bis zehn Jahren funktioniert das in der Praxis ausgezeichnet.
Was passt zu welchem Investor?
Bali passt zu Ihnen, wenn Sie maximale Rendite und Wachstum bei einem zugänglichen Einstieg suchen, kombiniert mit Lifestyle. Dubai passt, wenn Sie vor allem steuerlich optimieren möchten und Freehold priorisieren. Beides zu kombinieren ist ebenfalls möglich.
Luxusimmobilien und Küstenlandschaft auf Bali

Sprechen wir über Ihre Situation

Sie schwanken noch zwischen den Standorten? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch, dann rechnen wir gemeinsam durch, was zu Ihren Zielen und Ihrem Anlagehorizont passt.