
Risiken und Absicherung bei Investitionen auf Bali
Jede Investition birgt Risiken. Wir benennen sie transparent und zeigen Ihnen, wie Bali Estate Group sie aktiv begrenzt.
Markt und Währung
Wechselkurs- und Regulierungsrisiko
Wechselkurs
Transaktionen auf Bali laufen nahezu immer in US-Dollar. Ein starker Euro macht Ihren Einstieg günstiger, ein schwacher Euro teurer. Für langfristig orientierte Investoren gleicht sich das in der Regel aus, doch bei der zeitlichen Planung Ihres Einstiegs sollten Sie diesen Faktor im Blick behalten. Wir rechnen gemeinsam mit Ihnen durch, was ein günstiger Einstiegszeitpunkt bringen kann.
Regulierung
Die indonesische Gesetzgebung zum ausländischen Eigentum ist seit 2020 stabil und wurde 2025 durch PP 28/2025 weiter gelockert. Der Trend zeigt, dass Indonesien ausländische Investitionen gezielt anziehen möchte. Wir verfolgen Gesetzesänderungen aufmerksam und arbeiten ausschließlich mit etablierten Notaren und geprüften Eigentumstiteln.
Betrieb und Natur
Betriebsrisiko, Natur und Leerstand
Betriebsrisiko
Die Qualität Ihres Betreibers bestimmt unmittelbar Ihre Auslastung. Deshalb arbeiten wir für Nova Ocean Resort mit MĀUA by Swiss-Belhotel, einer internationalen Luxuskette mit vertraglich festgelegten Servicestandards. Für unsere Villenprojekte setzen wir auf Bali unsere eigene operative Struktur ein, mit festen lokalen Teams und Betreibern mit nachweisbarer Erfolgsbilanz.
Natur und Leerstand
Bali liegt in einer seismisch aktiven Region. Alle Neubauten werden nach internationalen erdbebensicheren Standards errichtet, und Versicherungen gegen Erdbeben und Tsunami sind verfügbar und bezahlbar; wir schließen sie standardmäßig für Sie ab. Das Leerstandsrisiko ist begrenzt: 2025 lag die Auslastung gut positionierter Luxusimmobilien in Toplagen im Jahresdurchschnitt zwischen 85 und 100 Prozent.
Checkliste
Worauf Sie achten sollten, und wie wir damit umgehen
Nicht jedes Projekt auf Bali ist gleich. Dies sind die sechs Punkte, die ein umsichtiger Investor prüfen sollte, jeweils mit der Art und Weise, wie wir sie für Sie abdecken.
Flächennutzung und Zertifikate
Ist die Flächennutzung korrekt ausgewiesen und sind die Zertifikate in Ordnung? Unsere Projekte liegen in der richtigen touristischen Flächennutzung, wodurch die Kurzzeitvermietung vollständig legal ist, mit geprüften Eigentumstiteln über etablierte Notare.
Lage und realistische Übernachtungspreise
Sind die Lage und die prognostizierten Übernachtungspreise realistisch? Wir wählen ausschließlich A-Lagen und kalkulieren auf Basis vergleichbarer, bereits laufender Projekte und auf Basis von Marktdaten (Airbnb-Analyse über AirDNA und PriceLabs), nicht auf Basis von Annahmen.
Erfolgsbilanz und Bauqualität
Verfügen die beteiligten Parteien über eine nachweisbare Erfolgsbilanz und stimmt die Qualität? Wir arbeiten mit einem renommierten Bauunternehmen, einem preisgekrönten Architekten und einem internationalen 5-Sterne-Betreiber, die alle bereits Projekte realisiert haben, die größer sind als Nova Ocean Resort.
Einrichtung und vermietungsfertige Übergabe
Wie sind die Einrichtung und die vermietungsfertige Übergabe geregelt? Wir übergeben vollständig möbliert und betriebsbereit, sodass Ihre Immobilie vom ersten Tag an vermietbar ist, ohne dass Sie selbst einrichten müssen.
Vermietung und Verwaltung während der Laufzeit
Wie ist die Vermietung über die gesamte Laufzeit organisiert? Personal, Buchungen, Reinigung, Wartung, Marketing und Versicherung sind in einer festen monatlichen Gebühr enthalten; Sie erhalten monatlich einen Betriebsbericht und Ihre Auszahlung.
Privat oder über eine Gesellschaft
Investieren Sie privat oder über eine (indonesische) Gesellschaft? Wir erläutern Ihnen für jede Situation, welche Struktur, Leasehold, Hak Pakai oder PT PMA, aus steuerlicher und rechtlicher Sicht am besten passt, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Warum Bali Estate Group
Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden
Leasehold bis zu 80 Jahren
Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.
Entwickler und Verkäufer in einem
Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.
Transparente Quartalsberichte
Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.
Bekannt aus





Erfahrungen
Das sagen unsere Investoren
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Was passiert, wenn sich die indonesischen Vorschriften ändern?
Wie steht es um das Wechselkursrisiko?
Was passiert, wenn mein Property Manager nicht die erwartete Leistung bringt?
Besteht ein Risiko durch Naturkatastrophen?
Was passiert, wenn meine Immobilie längere Zeit leer steht?
Wissensdatenbank
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