Risiken und Absicherung bei Investitionen auf Bali

Risiken und Absicherung bei Investitionen auf Bali

Jede Investition birgt Risiken. Wir benennen sie transparent und zeigen Ihnen, wie Bali Estate Group sie aktiv begrenzt.

Markt und Währung

Wechselkurs- und Regulierungsrisiko

Wechselkurs

Transaktionen auf Bali laufen nahezu immer in US-Dollar. Ein starker Euro macht Ihren Einstieg günstiger, ein schwacher Euro teurer. Für langfristig orientierte Investoren gleicht sich das in der Regel aus, doch bei der zeitlichen Planung Ihres Einstiegs sollten Sie diesen Faktor im Blick behalten. Wir rechnen gemeinsam mit Ihnen durch, was ein günstiger Einstiegszeitpunkt bringen kann.

Regulierung

Die indonesische Gesetzgebung zum ausländischen Eigentum ist seit 2020 stabil und wurde 2025 durch PP 28/2025 weiter gelockert. Der Trend zeigt, dass Indonesien ausländische Investitionen gezielt anziehen möchte. Wir verfolgen Gesetzesänderungen aufmerksam und arbeiten ausschließlich mit etablierten Notaren und geprüften Eigentumstiteln.

Betrieb und Natur

Betriebsrisiko, Natur und Leerstand

Betriebsrisiko

Die Qualität Ihres Betreibers bestimmt unmittelbar Ihre Auslastung. Deshalb arbeiten wir für Nova Ocean Resort mit MĀUA by Swiss-Belhotel, einer internationalen Luxuskette mit vertraglich festgelegten Servicestandards. Für unsere Villenprojekte setzen wir auf Bali unsere eigene operative Struktur ein, mit festen lokalen Teams und Betreibern mit nachweisbarer Erfolgsbilanz.

Natur und Leerstand

Bali liegt in einer seismisch aktiven Region. Alle Neubauten werden nach internationalen erdbebensicheren Standards errichtet, und Versicherungen gegen Erdbeben und Tsunami sind verfügbar und bezahlbar; wir schließen sie standardmäßig für Sie ab. Das Leerstandsrisiko ist begrenzt: 2025 lag die Auslastung gut positionierter Luxusimmobilien in Toplagen im Jahresdurchschnitt zwischen 85 und 100 Prozent.

Checkliste

Worauf Sie achten sollten, und wie wir damit umgehen

Nicht jedes Projekt auf Bali ist gleich. Dies sind die sechs Punkte, die ein umsichtiger Investor prüfen sollte, jeweils mit der Art und Weise, wie wir sie für Sie abdecken.

Flächennutzung und Zertifikate

Ist die Flächennutzung korrekt ausgewiesen und sind die Zertifikate in Ordnung? Unsere Projekte liegen in der richtigen touristischen Flächennutzung, wodurch die Kurzzeitvermietung vollständig legal ist, mit geprüften Eigentumstiteln über etablierte Notare.

Lage und realistische Übernachtungspreise

Sind die Lage und die prognostizierten Übernachtungspreise realistisch? Wir wählen ausschließlich A-Lagen und kalkulieren auf Basis vergleichbarer, bereits laufender Projekte und auf Basis von Marktdaten (Airbnb-Analyse über AirDNA und PriceLabs), nicht auf Basis von Annahmen.

Erfolgsbilanz und Bauqualität

Verfügen die beteiligten Parteien über eine nachweisbare Erfolgsbilanz und stimmt die Qualität? Wir arbeiten mit einem renommierten Bauunternehmen, einem preisgekrönten Architekten und einem internationalen 5-Sterne-Betreiber, die alle bereits Projekte realisiert haben, die größer sind als Nova Ocean Resort.

Einrichtung und vermietungsfertige Übergabe

Wie sind die Einrichtung und die vermietungsfertige Übergabe geregelt? Wir übergeben vollständig möbliert und betriebsbereit, sodass Ihre Immobilie vom ersten Tag an vermietbar ist, ohne dass Sie selbst einrichten müssen.

Vermietung und Verwaltung während der Laufzeit

Wie ist die Vermietung über die gesamte Laufzeit organisiert? Personal, Buchungen, Reinigung, Wartung, Marketing und Versicherung sind in einer festen monatlichen Gebühr enthalten; Sie erhalten monatlich einen Betriebsbericht und Ihre Auszahlung.

Privat oder über eine Gesellschaft

Investieren Sie privat oder über eine (indonesische) Gesellschaft? Wir erläutern Ihnen für jede Situation, welche Struktur, Leasehold, Hak Pakai oder PT PMA, aus steuerlicher und rechtlicher Sicht am besten passt, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Warum Bali Estate Group

Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden

Leasehold bis zu 80 Jahren

Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.

Entwickler und Verkäufer in einem

Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.

Transparente Quartalsberichte

Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.

Bekannt aus

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Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren

5,0 · 40+ Bewertungen
Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestoren
Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.
FFrancois Chambone
Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.
JJessy P.
Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.
JJohn
Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.
MMartin JInvestor
Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Was passiert, wenn sich die indonesischen Vorschriften ändern?
Die Gesetzgebung zum ausländischen Eigentum ist seit 2020 stabil und wurde eher gelockert (PP 28/2025) als verschärft. Kein Anbieter kann Ihnen 30 Jahre im Voraus eine hundertprozentige Sicherheit geben, doch wir verfolgen Gesetzesänderungen aufmerksam und informieren unsere Investoren proaktiv.
Wie steht es um das Wechselkursrisiko?
Transaktionen auf Bali laufen nahezu immer in US-Dollar. Ein starker Euro macht Ihren Einstieg günstiger, ein schwacher Euro teurer. Für langfristig orientierte Investoren gleicht sich das in der Regel aus, bei der zeitlichen Planung Ihres Einstiegs ist es jedoch ein Faktor.
Was passiert, wenn mein Property Manager nicht die erwartete Leistung bringt?
Bei unseren größeren Projekten arbeiten wir mit internationalen Betreibern (MĀUA by Swiss-Belhotel für Nova Ocean Resort) und vertraglich vereinbarten Service-Level-Agreements. Bei Villenprojekten arbeiten wir ausschließlich mit Parteien mit nachweisbarer Erfolgsbilanz, und bei unzureichender Leistung unterstützen wir die Suche nach einem Ersatzbetreiber aktiv.
Besteht ein Risiko durch Naturkatastrophen?
Bali liegt in einer vulkanisch und seismisch aktiven Region. Versicherungen gegen Erdbeben und Tsunami sind verfügbar und vergleichsweise bezahlbar. Wir setzen einen ausreichenden Versicherungsschutz voraus, und alle Projekte werden nach internationalen erdbebensicheren Standards errichtet.
Was passiert, wenn meine Immobilie längere Zeit leer steht?
2025 lag die Auslastung gut positionierter Luxusimmobilien in Toplagen im Jahresdurchschnitt zwischen 85 und 100 Prozent. Für zusätzliche Sicherheit bieten wir dort, wo es passt, Long-Stay-Optionen für digitale Nomaden und Expats an.
Luxusimmobilien und Küstenlandschaft auf Bali

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