
Region
Investieren in Uluwatu & Bingin
Uluwatu, und insbesondere Bingin, zeigt 2025 und 2026 die stärkste Entwicklung auf ganz Bali. Für Investoren, die Wachstum und einen Early-Mover-Vorteil suchen, ist dies die aussichtsreichste Region der Insel.
Marktdurchschnittliche Rendite nach Kosten (höchste auf Bali)
Knappe Toplage
Erwarteter jährlicher Preisanstieg bis 2028
Bau bis Betriebsstart

Die Region
Knappheit, die Preise und Raten nach oben treibt
Drei Faktoren machen dieses Gebiet einzigartig. Erstens die Knappheit an Cliff-front-Grundstücken: Es gibt schlicht nur eine begrenzte Menge erstklassiger Küstenlinie, und sie geht zur Neige. Zweitens besteht eine starke und anhaltende Nachfrage nach Premium-Resorts und Boutique-Villen aus einem internationalen, kaufkräftigen Publikum.
Schließlich erschließt neue Infrastruktur wie Straßen und Versorgungsnetze das Gebiet, ohne seine luxuriöse Ausstrahlung zu verwässern. Diese Kombination aus Knappheit, Nachfrage und besserer Erreichbarkeit treibt sowohl die Grundstückspreise als auch die Mietraten strukturell nach oben.
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Teilregion
Bingin im Besonderen
Bingin ist der schärfste Ausdruck des Uluwatu-Trends: Cliff-front und in Gehweite von Dreamland Beach und Bingin Beach, zwei der bekanntesten Surf- und Lifestyle-Strände Balis. Diese Lage erzielt strukturell eine höhere durchschnittliche Tagesrate als Projekte im Landesinneren.
Hier liegt auch unser Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort: 109 Luxusapartments mit MĀUA by Swiss-Belhotel als Betreiber. Die Kombination aus einem internationalen Betreiber und einer Cliff-front-Lage senkt das operative Risiko und erhöht die Auslastung.
Preisentwicklung und Mietnachfrage
Die Grundstückspreise in Bingin und Umgebung sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, liegen aber noch immer erheblich unter etablierten Toplagen wie Seminyak, während der erwartete Preisanstieg von 8 bis 10 Prozent pro Jahr bis 2028 zu den höchsten der Insel zählt.
Auf der Vermietungsseite profitiert Uluwatu von einem internationalen, kaufkräftigen Publikum, das für Cliff-front und Design einen Aufschlag zahlt. Die durchschnittliche Tagesrate liegt hier strukturell höher als im Landesinneren, was die Region ausgesprochen gut für Luxusvermietung mit hoher Rendite geeignet macht.
Für wen Uluwatu passt
Uluwatu passt zu Investoren, die maximale Rendite und Wertsteigerung priorisieren und bereit sind, in einen noch nicht vollständig gereiften Markt einzusteigen. Mit einem Horizont von sieben bis zehn Jahren ernten Sie die Früchte sowohl der Mieteinnahmen als auch der erwarteten Wertsteigerung.
Wenn Sie vor allem sofortige, planbare Auslastung in einem vollständig gereiften Markt suchen, kann Canggu der logischere Ausgangspunkt sein. Viele unserer Investoren kombinieren beide Regionen zu einem ausgewogenen Portfolio.
Warum Bali Estate Group
Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden
Leasehold bis zu 80 Jahren
Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.
Entwickler und Verkäufer in einem
Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.
Transparente Quartalsberichte
Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.
Bekannt aus





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FAQ
Häufige Fragen zu Uluwatu
Was macht Uluwatu als Investitionsgebiet einzigartig?
Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Uluwatu?
Welcher Investorentyp passt zu Uluwatu?
Welche Projekte hat Bali Estate Group in Uluwatu?
Kann ich als Ausländer hier einfach Immobilien kaufen?
Wie lange läuft mein Leasehold?
Wie sind Vermietung und Verwaltung geregelt?
Was ist ein realistischer Investitionshorizont?
Wie sieht es steuerlich aus?
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