Uluwatu auf Bali

Region

Investieren in Uluwatu & Bingin

Uluwatu, und insbesondere Bingin, zeigt 2025 und 2026 die stärkste Entwicklung auf ganz Bali. Für Investoren, die Wachstum und einen Early-Mover-Vorteil suchen, ist dies die aussichtsreichste Region der Insel.

10-14%

Marktdurchschnittliche Rendite nach Kosten (höchste auf Bali)

Cliff-front

Knappe Toplage

8-10%

Erwarteter jährlicher Preisanstieg bis 2028

12-18 Mon.

Bau bis Betriebsstart

Hochwertige Immobilien in Uluwatu auf Bali

Die Region

Knappheit, die Preise und Raten nach oben treibt

Drei Faktoren machen dieses Gebiet einzigartig. Erstens die Knappheit an Cliff-front-Grundstücken: Es gibt schlicht nur eine begrenzte Menge erstklassiger Küstenlinie, und sie geht zur Neige. Zweitens besteht eine starke und anhaltende Nachfrage nach Premium-Resorts und Boutique-Villen aus einem internationalen, kaufkräftigen Publikum.

Schließlich erschließt neue Infrastruktur wie Straßen und Versorgungsnetze das Gebiet, ohne seine luxuriöse Ausstrahlung zu verwässern. Diese Kombination aus Knappheit, Nachfrage und besserer Erreichbarkeit treibt sowohl die Grundstückspreise als auch die Mietraten strukturell nach oben.

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Teilregion

Bingin im Besonderen

Bingin ist der schärfste Ausdruck des Uluwatu-Trends: Cliff-front und in Gehweite von Dreamland Beach und Bingin Beach, zwei der bekanntesten Surf- und Lifestyle-Strände Balis. Diese Lage erzielt strukturell eine höhere durchschnittliche Tagesrate als Projekte im Landesinneren.

Hier liegt auch unser Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort: 109 Luxusapartments mit MĀUA by Swiss-Belhotel als Betreiber. Die Kombination aus einem internationalen Betreiber und einer Cliff-front-Lage senkt das operative Risiko und erhöht die Auslastung.

Preisentwicklung und Mietnachfrage

Die Grundstückspreise in Bingin und Umgebung sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, liegen aber noch immer erheblich unter etablierten Toplagen wie Seminyak, während der erwartete Preisanstieg von 8 bis 10 Prozent pro Jahr bis 2028 zu den höchsten der Insel zählt.

Auf der Vermietungsseite profitiert Uluwatu von einem internationalen, kaufkräftigen Publikum, das für Cliff-front und Design einen Aufschlag zahlt. Die durchschnittliche Tagesrate liegt hier strukturell höher als im Landesinneren, was die Region ausgesprochen gut für Luxusvermietung mit hoher Rendite geeignet macht.

Für wen Uluwatu passt

Uluwatu passt zu Investoren, die maximale Rendite und Wertsteigerung priorisieren und bereit sind, in einen noch nicht vollständig gereiften Markt einzusteigen. Mit einem Horizont von sieben bis zehn Jahren ernten Sie die Früchte sowohl der Mieteinnahmen als auch der erwarteten Wertsteigerung.

Wenn Sie vor allem sofortige, planbare Auslastung in einem vollständig gereiften Markt suchen, kann Canggu der logischere Ausgangspunkt sein. Viele unserer Investoren kombinieren beide Regionen zu einem ausgewogenen Portfolio.

Warum Bali Estate Group

Vier Gründe, warum Anleger sich für uns entscheiden

Leasehold bis zu 80 Jahren

Wir haben Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, während der Marktstandard bei 30 Jahren liegt. Nach unserem Kenntnisstand einzigartig am Markt.

Entwickler und Verkäufer in einem

Keine Vermittler. Wir wählen den Standort selbst aus, gestalten die rechtliche Struktur und schließen den Vertrag mit dem Betreiber.

MĀUA by Swiss-Belhotel

Internationaler Hotelbetreiber mit jahrzehntelanger Erfahrung, in unserem Flaggschiffprojekt Nova Ocean Resort. Höhere Auslastung, geringere Schwankungen der Rendite.

Transparente Quartalsberichte

Jedes Quartal erhalten Sie Einblick in Umsatz, Auslastung und Rendite nach Steuern. Nachprüfbare Zahlen statt leerer Versprechen.

Bekannt aus

Second Home Expo logo
Lotgenoten Podcast logo
RTL Z logo
MKB Servicedesk logo
Hortibiz logo

Erfahrungen

Das sagen unsere Investoren

5,0 · 40+ Bewertungen
Auf Bali Estate Group sind wir zum ersten Mal durch den Podcast Lotgenoten aufmerksam geworden, in dem Roy über den balinesischen Immobilienmarkt sprach. Er wirkte von Anfang an vertrauenswürdig, sachkundig und transparent: Er hat nicht nur die Chancen hervorgehoben, sondern auch offen über Bebauungspläne, Baumaterialien und mögliche Fallstricke gesprochen. Im Gespräch mit Pierre wurden praktisch alle unsere Fragen beantwortet, noch bevor wir sie überhaupt stellen mussten, und die persönliche Chemie stimmte sofort. Der niederländische Ansprechpartner und die kurzen Kommunikationswege sind ein großes Plus, und das Engagement endet nicht mit dem Kaufabschluss: Newsletter mit professionell geschnittenen Videos lassen einen den Baufortschritt aus nächster Nähe verfolgen. Wir empfehlen Bali Estate Group allen, die eine Immobilieninvestition auf Bali in Erwägung ziehen, von ganzem Herzen.
Tamara & CoenTamara & CoenInvestoren
Bali Estate Group hat mich sofort angesprochen: die bodenständige Mentalität von Roy und Koen, keine Verkaufsfloskeln, sondern Projekte mit echtem Charakter. Nach einem Infoabend in Delft habe ich meine ersten 2 Einheiten gekauft, mit einer perfekten finanziellen Begleitung über einen Kontakt von Roy. Inzwischen sind 6 Einheiten dazugekommen: auf der Baustelle geht es sauber und geordnet zu, und der After-Sales-Service vor Ort ist erstklassig.
FFrancois Chambone
Nachdem ich mein Haus in den Niederlanden verkauft hatte, wusste ich, dass ich mit dem frei gewordenen Kapital etwas unternehmen wollte. Über Danny bin ich beim Projekt Nova Ocean Resort gelandet. Ich bin mit meinem Kauf und mit der Kommunikation des Teams von Bali Estate Group sehr zufrieden und freue mich auf die Zukunft.
JJessy P.
Wir investieren seit mehreren Jahren in Immobilien und haben eine hohe Rendite in Kombination mit einem schönen Land für unseren Urlaub gesucht. Ursprünglich wollten wir das in Spanien tun, wegen der dortigen Genehmigungsbeschränkungen haben wir uns dann aber anderen Ländern zugewandt. Bei unserer Suche sind wir auf Bali Estate Group gestoßen. Vom ersten Tag an war der Kontakt angenehm und intensiv. Wir hatten mehr als tausend Fragen, und Bali Estate Group hat uns immer sorgfältig, schnell und professionell weitergeholfen.
JJohn
Anfang 2022 war ich bereits dabei, mein Geld sinnvoll in Immobilien mit einer hohen Rendite anzulegen. Diese Aufgabe war jedoch größer, als ich gedacht hatte. Ich kam mit verschiedenen Anbietern in Kontakt, aber es passte immer nur fast. Bis ich Ende 2024 auf Bali Estate Group gestoßen bin. Man hat mich gut beraten, konnte alle meine Wünsche erfüllen und hat mir eine Investition auf Bali mit einer hohen Rendite empfohlen. Mein Ansprechpartner unterstützt mich in allem wie ein echter professioneller Investor. Ich bin sehr zufrieden damit, wie alles läuft, und werde auch in Zukunft sicher weiter zusammenarbeiten.
MMartin JInvestor
Der Kauf der Nova Oasis Villa in Canggu Anfang 2025 verlief zunächst etwas schleppend, doch unterwegs hat sich alles sichtbar verbessert. Das Team ist professionell und fachkundig, und die Berichte sind übersichtlich und vollständig. Wir haben inzwischen selbst in der Villa gewohnt und fahren dieses Jahr wieder hin; es fühlt sich wirklich wie unser zweites Zuhause an.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

Häufige Fragen zu Uluwatu

Was macht Uluwatu als Investitionsgebiet einzigartig?
Die Knappheit an Cliff-front-Grundstücken treibt Preise und Mietraten nach oben, es besteht starke Nachfrage nach Premium-Resorts und Boutique-Villen, und die Infrastrukturentwicklung erschließt das Gebiet, ohne seine luxuriöse Ausstrahlung zu verwässern.
Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Uluwatu?
Die Grundstückspreise in Bingin und Umgebung sind gegenüber dem Niveau von vor fünf Jahren deutlich gestiegen, liegen aber noch immer erheblich unter den Toplagen in Canggu oder Seminyak. Marktanalysten erwarten bis 2028 einen jährlichen Preisanstieg von 8 bis 10 Prozent, einer der höchsten Werte der Insel.
Welcher Investorentyp passt zu Uluwatu?
Investoren, die maximalen ROI der absoluten Sicherheit vorziehen, mit einem Horizont von 7 bis 10 Jahren, und die bereit sind, in einen noch nicht vollständig gereiften Markt mit viel Wachstumspotenzial einzusteigen.
Welche Projekte hat Bali Estate Group in Uluwatu?
Nova Ocean Resort ist unser Flaggschiffprojekt in Bingin, Uluwatu: 109 Luxusapartments, MĀUA by Swiss-Belhotel als Betreiber und eine Cliff-front-Lage.
Kann ich als Ausländer hier einfach Immobilien kaufen?
Ja. Der übliche Weg für ausländische Investoren ist Leasehold (Hak Sewa), direkt und ohne Aufenthaltserfordernis. Hak Pakai und PT PMA sind Alternativen für alle, die über Aufenthaltsrechte oder eine Investmentgesellschaft verfügen. Wir begleiten alle drei Wege und erläutern Ihnen, was in Ihrer Situation passend ist.
Wie lange läuft mein Leasehold?
Der Marktstandard auf Bali sind 30 Jahre. Für unsere Projekte haben wir Verlängerungsoptionen bis zu 80 Jahren ausgehandelt, was zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes im Markt einzigartig ist. Die genaue Laufzeit halten wir pro Projekt schriftlich fest, bevor Sie sich binden.
Wie sind Vermietung und Verwaltung geregelt?
Wir kümmern uns von A bis Z um alles: Ein professioneller Betreiber oder unser eigenes lokales Team übernimmt Reservierungen, Gästeservice, Reinigung und Instandhaltung. Jedes Quartal erhalten Sie eine transparente Auswertung zu Umsatz, Auslastung und Rendite.
Was ist ein realistischer Investitionshorizont?
Wir empfehlen mindestens 7 bis 10 Jahre für eine gesunde Kombination aus Mietrendite und Wertsteigerung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf Ihrer Leasehold-Position ist möglich, und die ausgehandelte lange Laufzeit erhöht die Verkäuflichkeit.
Wie sieht es steuerlich aus?
Das hängt vom Steuerabkommen zwischen Ihrem Wohnsitzland und Indonesien ab: Viele Länder haben mit Indonesien ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, sodass ausländische Investoren den Wert oder die Mieteinnahmen indonesischer Immobilien in ihrem Heimatland häufig nicht ein zweites Mal versteuern. Die indonesische Quellensteuer bleibt anwendbar: in der Regel eine abgeltende Belastung von rund 10 Prozent auf Mieteinnahmen aus Immobilien. Ziehen Sie für Ihre Situation immer einen Steuerberater hinzu.
Luxusimmobilien und Küstenlandschaft auf Bali

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