Eine plakative Renditezahl klingt beeindruckend, doch als Anleger wollen Sie wissen, was unter dem Strich übrig bleibt. In diesem Artikel gehen wir die vollständige Kostenleiter durch, von den Mieteinnahmen bis zur Rendite nach Steuern.
Beginnen Sie bei den Mieteinnahmen
Eine gut positionierte Villa mit zwei Schlafzimmern in Canggu oder Uluwatu erzielt am Markt 2025 typischerweise zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar Mieteinnahmen pro Jahr. Bei einer marktüblichen Auslastung von 80 bis 95 Prozent ist das ein solider Ausgangspunkt. Doch Mieteinnahmen sind keine Rendite: Es zählt, was nach Kosten übrig bleibt, und das hängt vollständig davon ab, wie die Immobilie bewirtschaftet wird.
Was davon abgeht
Wenn Sie alles selbst organisieren, summieren sich die Kosten: Hausverwaltung, Plattformprovisionen für OTA-Kanäle wie Airbnb oder Booking, Instandhaltung, Nebenkosten, Versicherung und der lokale Banjar-Beitrag. In unseren eigenen Projekten läuft es anders. Bali Estate Group berechnet eine einzige All-in-Verwaltungsgebühr von 32 Prozent der Mieteinnahmen, die Verwaltung und Betrieb, OTA- und Plattformprovisionen, Nebenkosten, Versicherung, Personal, große Instandhaltung und Renovierungen auf Trendniveau abdeckt. Zusätzliche Kosten für Hausverwaltung oder Plattformen fallen nicht an. Neben der Gebühr zahlen Sie einen Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 175 € pro Monat.
Was übrig bleibt
Nach der Gebühr von 32 Prozent und dem Beitrag der Eigentümergemeinschaft liegt die Rendite nach Kosten in unseren Projekten je nach Auslastung zwischen 15 und 20 Prozent Ihrer Investition. Hinzu kommen 10 Prozent indonesische Quellensteuer auf den Mietgewinn, die wir für Sie abführen; daraus ergibt sich die Rendite nach Steuern. Eine Kostenposition fällt nicht unter die Gebühr: die Verlängerung des Leasehold, mit 7.200 € pro 5 Jahre für ein Studio und 14.400 € pro 5 Jahre für eine Suite oder ein Apartment mit zwei Schlafzimmern. Die Amortisationszeit liegt zwischen 5 und 8 Jahren, gegenüber meist mehr als 20 Jahren bei einer vermieteten Wohnung in den Niederlanden.
Wie wir das transparent machen
Wir halten die erwartete Position innerhalb unserer Bandbreite von 15 bis 20 Prozent je Projekt schriftlich fest, bevor Sie sich festlegen. Anschließend berichten wir jedes Quartal, was tatsächlich übrig bleibt, sowohl nach Kosten als auch nach Steuern. Keine Überraschungen, sondern nachprüfbare Zahlen. Für Ihre persönliche steuerliche Situation ziehen Sie bitte immer einen Berater hinzu.
