バリ島の不動産に投資する最も強い論拠は、実にシンプルです。需要が供給よりも速く伸びている、ということです。当然のように聞こえますが、そのギャップがどれほど大きいかは、市場の数字を見て初めて実感できます。
観光客は 3 倍に、客室は追いつかない
2011 年、バリ島はおよそ 280 万人の観光客を迎えました。2025 年にはこれが 700 万人近くとなり、2030 年には 1,000 万人に迫ると見込まれています。同じ期間のホテル客室数の伸びははるかに緩やかで、約 35,000 室からおよそ 62,500 室へ、2030 年には約 70,000 室になると予想されています。
需要は供給の 2 倍の速さで伸びる
計算してみると、需要は供給のおよそ 2 倍の速さで伸びています。貸主にとって、これは構造的に有利な状況です。質の高い宿泊施設の希少性が稼働率を高く保ち、客室単価を支えます。とりわけ新規開発が限られるトップロケーションではその傾向が顕著です。
旅行者からの評価
この持続する需要は、外からも見て取れます。Tripadvisor では、バリ島は旅行者によって世界第 1 位の目的地、アジア第 1 位、そしてハネムーン先第 1 位に選ばれました。お客様が投資家として乗ることになる、国際的な魅力の表れです。
当社がこの機会を活かす方法
当社は、需要が最も高く供給が最も希少なウルワツとチャングーの A クラスの立地に意識的に狙いを定めています。そこで開発し、賃貸運営を自ら担うことで、この市場の力学をお客様にとっての具体的でパッシブな利回りへと変換しています。
