バリ島で最も人気の高いエリアのうちの二つが、ウルワツとチャングーです。どちらも力強い成果を上げていますが、惹きつける投資家のタイプは異なります。本稿では、根拠のあるご判断ができるよう、両者の違いを整理します。
ウルワツとビンギン：最大限の利回りと成長
ウルワツ、とりわけビンギンは、現在バリ島で最も高い利回りをもたらしています。クリフフロントの土地の希少性とプレミアムリゾートへの強い需要が、価格と賃料を押し上げています。市場平均の費用差引後利回りは 10% から 14% で、土地はリースホールドで 1 平方メートルあたりおよそ 1,800 ドルから 2,800 ドルの市場価格で取引されています。
このエリアは、絶対的な確実性よりも最大限の ROI を優先し、7 年から 10 年の投資期間を想定し、まだ完全には成熟していない市場に参入する意欲のある投資家に適しています。当社のフラッグシップ・プロジェクトである Nova Ocean Resort はここにあります。
チャングーとブラワ：予測しやすく稼働率が高い
チャングーとブラワは、安定した利回りと非常に高い稼働率を備えた成熟市場です。参入価格は高めで、2 ベッドルームのヴィラで通常 350,000 ドルからとなり、市場平均の費用差引後利回りは 8% から 11% です。この市場は近年大きく上昇しており、施設や設備も充実しています。
このエリアは、予測可能性を優先し、実績のある環境ですぐに賃貸できる商品をお求めの投資家に適しています。
選び方
成長を求め、より高い利回りのためにやや成熟度の低い市場を受け入れられるのであれば、ウルワツが自然な選択です。予測可能性と成熟市場での高い稼働率を主に重視されるのであれば、チャングーがより適しています。多くの投資家は最終的に、バランスの取れたポートフォリオのために両エリアへ分散しています。どのような配分がお客様の目標に合うか、ぜひ一緒に検討させてください。
