2025 年、外国人による不動産に関するインドネシアの規定は PP 28/2025 によってさらに緩和されました。国際的な投資家であるお客様にとって、これは朗報です。インドネシアが外国からの投資を積極的に呼び込もうとしている流れが読み取れるからです。本稿では、何が変わり、それがお客様の立場に具体的にどう影響するのかをご説明します。
PP 28/2025 とは
PP 28/2025 は、外国人の所有権と使用権をめぐる枠組みを近代化するインドネシアの施行規則です。この規則は 2020 年以降の安定した方針を引き継ぎ、いくつかのストラクチャーをより利用しやすく、より予測しやすいものにしています。
最も重要な点：リースホールドに法定の上限がなくなった
一般的な投資家にとって最も関係の深い変更は、リースホールド（Hak Sewa）に関するものです。従来は 25 年から 30 年という市場慣行が前提とされることが多かったのに対し、新しい規則は期間に法定の上限を設けていません。現在、期間は主に当事者間で契約上どう取り決めるかの問題となっています。
まさにここで当社は違いを生み出しています。当社のプロジェクトでは、最長 80 年のリースホールドとなる延長オプションを交渉により確保しており、本稿執筆時点では市場で唯一のものです。お客様にとっては、これは大幅に長い利回りの期間と、将来的に次の賃借人へ転売する際のより強い立場を意味します。
Hak Pakai にとっての意味
Hak Pakai（使用権）についても枠組みは引き続き魅力的です。有効なインドネシアの居住許可をお持ちであることを条件に、居住目的で最長 80 年まで設定できる使用権です。バリ島に長く滞在したいとお考えの投資家にとっては、真剣に検討する価値のある選択肢です。
当社によるサポート
規制は読むと複雑に感じられがちですが、適切なサポートがあれば実務上は十分に扱えます。当社は法改正を積極的に追い、実績ある公証人と検証済みの権利証書のみを扱い、お客様がご決断される前にプロジェクトごとの正確なストラクチャーを書面でご説明します。そうすることで、ご自身の立ち位置を正確に把握いただけます。
