Regio
Investeren in Uluwatu & Bingin
Uluwatu, en specifiek Bingin, presteert in 2025 en 2026 op het hoogste niveau in heel Bali. Voor wie groei en early-mover voordeel zoekt is dit de meest kansrijke regio van het eiland.
Netto rendement (hoogste van Bali)
Schaarse toplocatie
Verwachte prijsstijging per jaar tot 2028
Bouw tot operationeel
Het gebied
Schaarste die prijzen en tarieven opdrijft
Drie factoren maken het gebied uniek. Allereerst de schaarste van cliff-front grond: er is simpelweg een beperkte hoeveelheid eersterangs kustlijn, en die raakt op. Daarnaast is er een sterke en aanhoudende vraag naar premium resorts en boutique villa’s van een internationaal, koopkrachtig publiek.
Tot slot ontsluit nieuwe infrastructuur, zoals wegen en nutsvoorzieningen, het gebied beter zonder de luxe-uitstraling te verwateren. Die combinatie van schaarste, vraag en verbeterende bereikbaarheid duwt zowel de grondprijzen als de verhuurtarieven structureel omhoog.
In de buurt: Bingin Beach · Uluwatu Temple · Dreamland Beach · Padang Padang Beach
Sub-regio
Bingin in het bijzonder
Bingin is de scherpste expressie van de Uluwatu-trend: cliff-front en op loopafstand van Dreamland Beach en Bingin Beach, twee van de bekendste surf- en lifestyle-stranden van Bali. Die positie levert structureel een hogere average daily rate dan binnenland-projecten.
Hier ligt ook ons vlaggenschipproject Nova Ocean Resort: 85 luxe appartementen met MĀUA by Swiss-Belhotel als operator. De combinatie van een internationale operator en een cliff-front locatie verkleint het operationele risico en verhoogt de bezetting.
Prijsontwikkeling en verhuurvraag
De grondprijzen in Bingin en omgeving zijn de afgelopen jaren fors gestegen, maar liggen nog altijd substantieel lager dan gevestigde toplocaties als Seminyak, terwijl de verwachte prijsstijging met 8 tot 10 procent per jaar tot 2028 tot de hoogste van het eiland behoort.
Aan de verhuurkant profiteert Uluwatu van een internationaal, koopkrachtig publiek dat premium betaalt voor cliff-front en design. De gemiddelde daily rate ligt hier structureel hoger dan in het binnenland, wat de regio uitermate geschikt maakt voor luxe-verhuur met een hoog rendement.
Voor wie Uluwatu past
Uluwatu past het best bij investeerders die maximaal rendement en waardegroei prioriteren en bereid zijn in te stappen in een markt die nog niet volledig is uitgekristalliseerd. Met een horizon van zeven tot tien jaar pluk je de vruchten van zowel de huurinkomsten als de verwachte waardestijging.
Zoek je vooral directe, voorspelbare bezetting in een volledig gerijpte markt, dan kan Canggu een logischer startpunt zijn. Veel van onze investeerders combineren beide regios voor een gebalanceerde portefeuille.
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van
In deze regio
Onze projecten in Uluwatu
Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
“Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.”
Martin JInvesteerder“Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.”
Francois Chambone“Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!”
Jessy P.“De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.”
Peter Been & Marylin Paays“We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.”
FAQ
Vragen over Uluwatu
Wat maakt Uluwatu uniek als investeringsgebied?
Hoe ontwikkelen de grondprijzen zich in Uluwatu?
Welke type investeerder past bij Uluwatu?
Welke projecten heeft Bali Estate Group in Uluwatu?
Kan ik als Nederlander hier zomaar vastgoed kopen?
Hoe lang is mijn leasehold-termijn?
Hoe worden verhuur en beheer geregeld?
Wat is een realistische investeringshorizon?
Hoe zit het met belasting?
Kennisbank
Lees verder over investeren op Bali
Verdiep je verder in investeren op Bali en specifiek in Uluwatu.
Uluwatu of Canggu: welke regio past bij jouw investering
Uluwatu of Canggu? De een biedt maximaal rendement en groei, de ander voorspelbaarheid en hoge bezetting. Zo kies je de regio die bij jou past.
Lees artikel
Hoe maximaliseer je een vastgoedinvestering op Bali?
Van locatiekeuze en operator tot onderhoud en bezetting: de factoren waarmee je het rendement van je vastgoedinvestering op Bali structureel maximaliseert.
Lees artikel
Hoog rendement op Bali?
Wat is een realistisch rendement op Bali-vastgoed? We leggen bruto versus netto uit en laten zien welke bandbreedte haalbaar is op de beste locaties van het eiland.
Lees artikel
Interesse in Uluwatu?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We bespreken welke projecten en regios het beste bij jouw doelen passen.