Eigendomsstructuur op Bali: leasehold, Hak Pakai en PT PMA
Indonesische wetgeving staat geen volledige freehold-eigendom toe voor buitenlanders, maar er zijn drie legitieme constructies, elk met eigen kenmerken.
Leasehold
Leasehold (Hak Sewa)
De meest gebruikte vorm voor buitenlandse investeerders. Je huurt het recht om grond en gebouw te gebruiken voor een afgesproken termijn.
Onze leasehold tot 80 jaar
De marktstandaard op Bali is 25 tot 30 jaar met verlengingsoptie. Onder de nieuwe regelgeving (PP 28/2025) is er geen wettelijk maximum aan de duur; dat is wat partijen contractueel afspreken. Leasehold is snel, eenvoudig en zonder residentievereiste.
Waar concurrenten doorgaans op de marktstandaard van 30 jaar blijven, hebben wij voor onze projecten verlengingsopties bedongen tot 80 jaar leasehold. Dat is op het moment van schrijven uniek in de markt en vergroot zowel je rendementshorizon als de verkoopbaarheid van je positie aan een tweede leaseholder.
Alternatieven
Hak Pakai en PT PMA
Hak Pakai (Right to Use)
Een geregistreerd recht om grond te gebruiken voor woonbestemming. Duur 30 jaar, verlengbaar met 20 en daarna nogmaals 30 jaar, totaal maximaal 80 jaar. Vereist een geldig Indonesisch verblijfsrecht (KITAS, KITAP of Second Home Visa) en een minimumwaarde van IDR 2 miljard voor appartementen of IDR 5 miljard voor villa’s. Vooral relevant voor wie langere periodes in Bali wil verblijven.
PT PMA (eigen bedrijf in Indonesie)
Een buitenlandse investeringsmaatschappij die vastgoed in HGB-eigendom kan houden voor commerciele doeleinden, met een looptijd van 30 jaar, verlengbaar met 20 plus 30 jaar. Vereist een minimuminvestering van circa IDR 10 miljard, formele inschrijving, jaarlijkse rapportage en lokale boekhouding. Geschikt vanaf twee of meer projecten of bij commercieel vastgoed.
Welke vorm past bij wie
Een investeringsvilla voor verhuur zonder verblijfswens: leasehold is bijna altijd de juiste keuze. Twee of meer projecten of een commercieel object: PT PMA wordt aantrekkelijk. Lange verblijven gewenst en bereid voor een visum-traject: overweeg Hak Pakai. Wij begeleiden alle drie de routes en adviseren per klant.
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van
Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
“Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.”
Martin JInvesteerder“Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.”
Francois Chambone“Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!”
Jessy P.“De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.”
Peter Been & Marylin Paays“We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.”
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen freehold en leasehold op Bali?
Wat is Hak Pakai en wanneer is het relevant?
Wat is een PT PMA en wanneer kies je daarvoor?
Hoeveel jaar krijg ik leasehold gegarandeerd?
Wat gebeurt er als ik wil verkopen tijdens de leasehold-termijn?
Kennisbank
Lees verder over investeren op Bali
Meer artikelen uit onze kennisbank over investeren op Bali.
Wat verandert PP 28/2025 voor buitenlandse vastgoedeigenaren
PP 28/2025 versoepelt de regels rond buitenlands vastgoed op Bali. Wat de wet betekent voor leasehold, Hak Pakai en jouw zekerheid als investeerder.
Lees artikel
Stappenplan: zo koop je als Nederlander een villa op Bali
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht. Het complete stappenplan om als Nederlander veilig en zorgeloos een villa of appartement op Bali te kopen.
Lees artikel
Hoe maximaliseer je een vastgoedinvestering op Bali?
Van locatiekeuze en operator tot onderhoud en bezetting: de factoren waarmee je het rendement van je vastgoedinvestering op Bali structureel maximaliseert.
Lees artikel
Bespreek jouw situatie
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We bespreken jouw doelen, kapitaal en horizon en welk project daar het beste bij aansluit.