Risico's en bescherming bij investeren op Bali
Elke investering kent risicos. Wij benoemen ze transparant, samen met de manier waarop Bali Estate Group ze actief beperkt.
Markt en valuta
Wisselkoers- en regelgevingsrisico
Wisselkoers
Bali-transacties lopen vrijwel altijd in US dollar. Een sterke euro maakt je instap goedkoper, een zwakke euro duurder. Voor langetermijn investeerders middelt dit doorgaans uit, maar wees je bewust van deze factor bij de timing van je instap. Wij rekenen met je door wat een gunstige instap-timing kan opleveren.
Regelgeving
De Indonesische wetgeving rond buitenlands eigendom is sinds 2020 stabiel en in 2025 verder versoepeld door PP 28/2025. De trend is dat Indonesie buitenlandse investering juist wil aantrekken. Wij volgen wetswijzigingen actief en werken uitsluitend met gevestigde notarissen en geverifieerde eigendomstitels.
Exploitatie en natuur
Operationeel risico, natuur en leegstand
Operationeel risico
De kwaliteit van je operator bepaalt direct je bezetting. Daarom werken wij voor Nova Ocean Resort met MĀUA by Swiss-Belhotel, een internationale luxe-keten met contractueel vastgelegde service-niveaus. Voor onze villa-projecten zetten we onze eigen operationele structuur in op Bali, met vaste lokale teams en operators met track-record.
Natuur en leegstand
Bali ligt in een seismisch actief gebied. Alle nieuwbouw wordt gebouwd volgens internationale aardbevingsbestendige standaarden, en verzekeringen voor aardbeving en tsunami zijn beschikbaar en betaalbaar; die regelen wij standaard mee. Het leegstandsrisico is beperkt: in 2025 lag de bezettingsgraad van goed-gepositioneerde luxe woningen op toplocaties tussen 85 en 100 procent op jaarbasis.
Checklist
Waar je op moet letten, en hoe wij dat regelen
Niet elk project op Bali is gelijk. Dit zijn de zes punten waarop een serieuze investeerder moet letten, met telkens de manier waarop wij ze voor je afdekken.
Zoning en certificaten
Is de zonering juist en zijn de certificaten in orde? Onze projecten worden gebouwd op de juiste tourism-zoning, waardoor kortetermijnverhuur volledig legaal is, met geverifieerde eigendomstitels via gevestigde notarissen.
Locatie en realistische nachtprijzen
Zijn de locatie en de geprognosticeerde nachtprijzen realistisch? Wij kiezen uitsluitend A-locaties en rekenen door op basis van vergelijkbare, reeds-operationele projecten en marktdata (Airbnb-analyse via AirDNA en PriceLabs), niet op aannames.
Track record en bouwkwaliteit
Hebben de betrokken partijen een bewezen track record en is de kwaliteit op orde? Wij werken met een gerenommeerde aannemer, een bekroonde architect en een internationale 5-sterren operator, allemaal met projecten groter dan Nova Ocean Resort op hun naam.
Interieur en verhuurklaar opleveren
Hoe wordt het interieur en de verhuurklaar-oplevering geregeld? Wij leveren volledig ingericht en operationeel op, zodat je woning vanaf dag een verhuurbaar is, zonder dat jij zelf hoeft in te richten.
Verhuur en beheer gedurende de looptijd
Hoe wordt de verhuur gedurende de looptijd georganiseerd? Personeel, boekingen, schoonmaak, onderhoud, marketing en verzekering zitten in een vaste maandfee; jij ontvangt maandelijks een prestatieverslag en je uitbetaling.
Prive of via een vennootschap
Investeer je prive of via een (Indonesische) vennootschap? Wij lichten per situatie toe welke structuur, leasehold, Hak Pakai of PT PMA, fiscaal en juridisch het beste past, zodat je een onderbouwde keuze maakt.
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van
Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
“Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.”
Martin JInvesteerder“Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.”
Francois Chambone“Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!”
Jessy P.“De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.”
Peter Been & Marylin Paays“We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.”
FAQ
Veelgestelde vragen
Wat als de Indonesische regelgeving verandert?
Hoe zit het met wisselkoersrisico?
Wat als mijn property manager onderpresteert?
Is er een risico op natuurrampen?
Wat als mijn vastgoed lange tijd leeg staat?
Kennisbank
Lees verder over investeren op Bali
Meer artikelen uit onze kennisbank over investeren op Bali.
Wat maakt Bali een veilige keuze?
Politieke stabiliteit, een breed gespreide toerismevraag en versoepelde regelgeving: ontdek waarom Bali een verrassend veilige bestemming is voor je vastgoedinvestering.
Lees artikel
Wisselkoersrisico bij investeren op Bali: hoe groot is het echt?
Veel investeerders maken zich zorgen om de Rupiah. Waarom het wisselkoersrisico in de praktijk kleiner is dan gedacht, en hoe je het verder beperkt.
Lees artikel
Je Bali-villa verkopen tijdens de leasehold: zo werkt het
Leasehold betekent niet dat je vastzit. Hoe de doorverkoop van je leasehold-positie werkt, en waarom een lange termijn de verkoopbaarheid vergroot.
Lees artikel
Bespreek jouw situatie
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We bespreken jouw doelen, kapitaal en horizon en welk project daar het beste bij aansluit.