Investeren op Bali of in Dubai
Bali en Dubai worden vaak in een adem genoemd als rendementsbestemmingen. Wie de criteria afzet die er voor de meeste Nederlandse investeerders echt toe doen, ziet dat Bali op de meeste punten sterker scoort.
Dubai heeft een reputatie als belastingparadijs met freehold-eigendom, en die punten zijn reeel. Maar een investering draait om meer dan fiscaliteit alleen: instapprijs, groeipotentieel, de breedte van de verhuurvraag en de mate waarin je ontzorgd wordt, bepalen je werkelijke rendement over een horizon van zeven tot tien jaar.
Wij ontwikkelen onze projecten zelf en koppelen aan een internationale operator zoals MĀUA by Swiss-Belhotel. Daardoor halen we voor onze eigen projecten een bruto rendementsbandbreedte van 15 tot 20 procent, terwijl je op een fractie van de Dubai-instapprijs binnenkomt. Hieronder zetten we de criteria eerlijk naast elkaar.
| Criterium | Bali | Dubai | Voordeel |
|---|---|---|---|
| Bruto rendementsbandbreedte | 15 tot 20% (onze projecten) | 6 tot 9% | Bali |
| Instapprijs | Vanaf €98.400 | Doorgaans vanaf €300.000 | Bali |
| Groeipotentieel opkomende gebieden | Sterk, 8 tot 10% p/j | Volwassen, vlakker | Bali |
| Breedte verhuurvraag | Lifestyle, surf, wellness, digital nomads | Vooral zakelijk en luxe-toerisme | Bali |
| Ontzorging en operator | Volledig beheer, internationale operator | Zelf te regelen of via beheerder | Bali |
| Klimaat en seizoensspreiding | Jaarrond vraag | Zomers extreem heet | Bali |
| Juridische horizon | Leasehold tot 80 jaar bedongen | Freehold | Dubai |
| Inkomstenbelasting op huur | Bronbelasting ca. 10% | 0% | Dubai |
| Marktvolwassenheid | Jonger, meer upside | 35+ jaar historie | Dubai |
| Bereikbaarheid vanuit NL | Verre reis | Directe vluchten, korter | Gelijk |
Conclusie
Wat past bij wie
Marktdata onderbouwt dit beeld. Volgens Airbtics (meting februari 2025 tot januari 2026) ligt de gemiddelde verblijfsduur op Bali op 10,4 dagen, tegenover 3,7 dagen in Dubai, met een netto ROI van 8 tot 12 procent op Bali versus 6 tot 8 procent in Dubai. De gemiddelde nachtprijs (ADR) is vergelijkbaar (circa 140 versus 145 dollar), terwijl de instapprijs op Bali fors lager ligt.
Op de criteria die het rendement over de looptijd bepalen, rendementsbandbreedte, instapprijs, groei en de breedte van de verhuurvraag, komt Bali consistent als sterkste uit de bus. Dubai blijft aantrekkelijk voor wie maximale belastingvoordelen en freehold-eigendom boven alles stelt.
Onze conclusie: zoek je het hoogste rendement op een instap die voor veel meer mensen haalbaar is, dan is Bali de logische keuze. Wil je puur fiscaal optimaliseren met een grote portefeuille, dan kan Dubai aanvullend zijn. Een gemengde portefeuille over beide bestemmingen is voor sommige investeerders het beste van twee werelden.
Waarom Bali Estate Group
Vier redenen waarom investeerders voor ons kiezen
Leasehold tot 80 jaar
Wij bedongen verlengingsopties tot 80 jaar, waar de marktstandaard 30 jaar is. Op het moment van schrijven uniek in de markt.
Ontwikkelaar en verkoper in een
Geen tussenpartijen. Wij selecteren zelf de locatie, regelen de juridische structuur en contracteren de operator.
MĀUA by Swiss-Belhotel
Internationale hoteloperator met decennia ervaring, op ons vlaggenschip Nova Ocean Resort. Hogere bezetting, lagere rendementsvariantie.
Transparante kwartaalrapportage
Elk kwartaal inzicht in omzet, bezetting en netto rendement. Verifieerbare cijfers in plaats van loze beloftes.
Bekend van
Ervaringen
Wat onze investeerders zeggen
“Begin 2022 was ik al bezig om mijn geld goed te investeren in vastgoed voor een hoog ROI. Echter was deze klus groter dan ik dacht. Ik kwam met verschillende partijen in aanraking, maar het was allemaal 'net niet'. Totdat ik eind 2024 in contact kwam met Bali Estate Group. De mensen stonden mij goed te woord en konden al mijn wensen vervullen, en adviseerden om te investeren op Bali met een hoog rendement. Degene met wie ik contact heb, helpt mij overal mee als een echte professionele investeerder. Ik ben erg tevreden hoe alles verloopt en zal zeker zaken blijven doen in de toekomst.”
Martin JInvesteerder“Bali Estate Group sprak me direct aan: no-nonsense mentaliteit van Roy en Koen, geen verkooppraatjes, maar projecten die wat uitstralen. Na een info-avond in Delft kocht ik mijn eerste 2 units, met perfecte financiele begeleiding via een relatie van Roy. Inmiddels 6 units verder: strak en netjes op de bouw, en de after-sales op locatie is top.”
Francois Chambone“Nadat ik mijn woning in Nederland verkocht had, wist ik dat ik iets met mijn overwaarde wilde doen. Via Danny ben ik bij het project Nova Ocean Resort terecht gekomen. Ik ben erg blij met mijn aankoop en met de communicatie van het team van Bali Estate Group. Ik kijk uit naar de toekomst!”
Jessy P.“De aankoop van Nova Oasis Villa in Canggu begin 2025 verliep in eerste instantie wat stroperig, maar gaandeweg verbeterde alles zichtbaar. Het team is professioneel en vakkundig, en de rapportages zijn overzichtelijk en compleet. We hebben inmiddels in de villa verbleven en gaan dit jaar opnieuw, het voelt echt als ons tweede thuis.”
Peter Been & Marylin Paays“We zijn al enkele jaren bezig om te investeren in vastgoed, waarbij we zochten naar een hoog rendement in combinatie met een mooi land om vakantie te vieren. Oorsprokelijk wilde we dit in Spanje gaan doen, maar door licentie beperkingen daar zijn we uitgeweken naar andere landen. Tijdens de zoektocht zijn wij in aanraking gekomen met Bali Estate Group. Vanaf dag 1 hadden wij fijn en intensief contact. We hadden meer dan duizend vragen en Bali Estate Group heeft altijd netjes, snel en professioneel geholpen.”
FAQ
Veelgestelde vragen
Waar is het rendement hoger, Bali of Dubai?
En het belastingvoordeel van Dubai dan?
Wat is het verschil in eigendom?
Welke past bij welke investeerder?
Kennisbank
Lees verder over investeren op Bali
Hoe maximaliseer je een vastgoedinvestering op Bali?
Van locatiekeuze en operator tot onderhoud en bezetting: de factoren waarmee je het rendement van je vastgoedinvestering op Bali structureel maximaliseert.
Lees artikel
Hoog rendement op Bali?
Wat is een realistisch rendement op Bali-vastgoed? We leggen bruto versus netto uit en laten zien welke bandbreedte haalbaar is op de beste locaties van het eiland.
Lees artikel
Wat maakt Bali een veilige keuze?
Politieke stabiliteit, een breed gespreide toerismevraag en versoepelde regelgeving: ontdek waarom Bali een verrassend veilige bestemming is voor je vastgoedinvestering.
Lees artikel
Bespreek jouw situatie
Twijfel je tussen bestemmingen? Plan een vrijblijvend gesprek, dan rekenen we samen door wat bij jouw doelen en horizon past.