Twee van de meest gevraagde regios op Bali zijn Uluwatu en Canggu. Beide presteren sterk, maar ze trekken een ander type investeerder. In dit artikel zetten we de verschillen op een rij zodat je een onderbouwde keuze maakt.
Uluwatu en Bingin: maximaal rendement en groei
Uluwatu, en specifiek Bingin, levert momenteel de hoogste rendementen van Bali. Schaarste van cliff-front grond en sterke vraag naar premium resorts duwen prijzen en verhuurtarieven omhoog. Marktgemiddelde netto rendementen liggen tussen 10 en 14 procent, en grond handelt rond 1.800 tot 2.800 dollar per vierkante meter leasehold.
Deze regio past bij investeerders die maximale ROI prefereren boven absolute zekerheid, met een horizon van 7 tot 10 jaar, en die bereid zijn in te stappen in een nog niet volledig gerijpte markt. Ons vlaggenschipproject Nova Ocean Resort ligt hier.
Canggu en Berawa: voorspelbaar en hoge bezetting
Canggu en Berawa vormen een volwassen markt met stabiele rendementen en zeer hoge bezetting. De instapprijs ligt hoger, typisch vanaf 350.000 dollar voor een 2-bedroom villa, en marktgemiddelde netto rendementen liggen tussen 8 en 11 procent. De markt is de afgelopen jaren fors gestegen en biedt veel voorzieningen.
Deze regio past goed bij investeerders die voorspelbaarheid prioriteren en een direct verhuurbaar product willen in een bewezen omgeving.
Hoe je kiest
Zoek je groei en ben je bereid een iets minder gerijpte markt te accepteren voor een hoger rendement, dan is Uluwatu de logische keuze. Wil je vooral voorspelbaarheid en hoge bezetting in een volwassen markt, dan past Canggu beter. Veel investeerders spreiden uiteindelijk over beide regios voor een gebalanceerde portefeuille. Wij denken graag met je mee welke verdeling bij jouw doelen past.
