2025 wurden die indonesischen Vorschriften rund um ausländische Immobilien mit PP 28/2025 weiter gelockert. Für Sie als internationalen Anleger ist das eine gute Nachricht: Der Trend zeigt, dass Indonesien ausländische Investitionen aktiv anziehen will. In diesem Artikel erklären wir, was sich ändert und was das konkret für Ihre Position bedeutet.
Was ist PP 28/2025
PP 28/2025 ist eine indonesische Durchführungsverordnung, die die Rahmenbedingungen für Eigentums- und Nutzungsrechte von Ausländern modernisiert. Die Verordnung baut auf der seit 2020 stabilen Linie auf und macht eine Reihe von Strukturen zugänglicher und planbarer.
Der wichtigste Punkt: keine gesetzliche Obergrenze mehr beim Leasehold
Die für den durchschnittlichen Anleger relevanteste Änderung betrifft das Leasehold (Hak Sewa). Wo zuvor oft ein Marktstandard von 25 bis 30 Jahren angenommen wurde, sieht die neue Verordnung keine gesetzliche Höchstlaufzeit mehr vor. Die Dauer ist nun vor allem eine Frage dessen, was die Parteien vertraglich vereinbaren.
Genau hier machen wir den Unterschied. Für unsere Projekte haben wir Verlängerungsoptionen von bis zu 80 Jahren Leasehold verhandelt, was zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes im Markt einzigartig ist. Für Sie bedeutet das einen deutlich längeren Renditehorizont und eine stärkere Position bei einem künftigen Weiterverkauf an einen zweiten Leasehold-Nehmer.
Was es für Hak Pakai bedeutet
Auch für Hak Pakai (Nutzungsrecht) bleibt der Rahmen attraktiv: ein Nutzungsrecht zu Wohnzwecken mit einer Laufzeit von bis zu 80 Jahren, sofern Sie eine gültige indonesische Aufenthaltsgenehmigung besitzen. Für Anleger, die tatsächlich längere Zeit in Bali bleiben möchten, ist das eine ernstzunehmende Option.
Wie wir Sie dabei begleiten
Vorschriften lesen sich schnell kompliziert, in der Praxis sind sie mit der richtigen Begleitung jedoch gut zu bewältigen. Wir verfolgen Gesetzesänderungen aktiv, arbeiten ausschließlich mit etablierten Notaren und geprüften Eigentumstiteln und erläutern die genaue Struktur je Projekt schriftlich, bevor Sie sich festlegen. So wissen Sie genau, woran Sie sind.
