총수익률은 인상적으로 들리지만, 투자자로서 정말 알고 싶은 것은 최종적으로 남는 금액입니다. 이 글에서는 발리에서 고려해야 할 모든 비용을 반영한 현실적인 예시를 함께 계산해 보겠습니다.
총수익률에서 시작
입지가 좋은 짱구나 울루와투의 침실 2개 빌라는 2025년 기준 연간 30,000~50,000달러의 총 임대 수익을 올리는 것이 일반적입니다. 점유율이 80~95%라면 탄탄한 출발점입니다. 저희가 직접 개발하는 프로젝트에는 15~20%의 총수익률 범위를 적용합니다.
차감되는 항목
총수익에서 자산 관리비(10~25%), Airbnb나 Booking 같은 OTA 채널의 플랫폼 수수료(15~20%), 유지보수, 공과금, 보험, 현지 반자르(banjar) 기여금, 인도네시아 원천징수세가 차감됩니다. 이 원천징수세는 부동산 임대 수익에 대해 통상 약 10%의 최종 과세로 부과됩니다. 비용 측면을 모두 합하면 총수익의 35~50%에 이릅니다.
순수익 결과
따라서 총수익률 20%의 빌라는 통상 순수익률 10~14%를 냅니다. 점유율이 좋은 프라임 입지에서는 순수익 기준 투자금 회수 기간이 5~8년으로, 네덜란드 임대 주택의 통상 20년 이상과 대비됩니다.
저희가 이를 투명하게 만드는 방법
계약 전에 프로젝트별로 15~20% 범위 내 기대치를 서면으로 명시합니다. 이후 분기마다 실제로 남는 금액을 순수익 기준으로 보고해 드립니다. 뜻밖의 일 대신 검증 가능한 숫자만 있습니다. 개인의 세무 상황에 대해서는 반드시 전문 자문인과 상담하시기 바랍니다.
