발리에 투자할 것인가, 스페인에 투자할 것인가

발리에 투자할 것인가, 스페인에 투자할 것인가

스페인은 EU의 법적 안정성과 지리적 근접성을 제공합니다. 그러나 수익률, 성장성, 임대 수요를 놓고 보면, 대부분의 기준에서 발리가 더 강한 투자처입니다.

스페인의 매력은 충분히 이해할 만합니다. 프리홀드(freehold) 소유권, EU의 법적 안정성, 짧은 비행 거리가 있기 때문입니다. 그러나 동시에 더 낮은 순수익률, 핵심 입지의 더 높은 진입 가격, 그리고 많은 지역에서 갈수록 엄격해지는 임대 규제를 감수해야 합니다.

발리에서는 자체 프로젝트로 15%에서 20%의 총수익률 범위를 실현하고 있으며, 저희가 활동하는 핵심 입지에는 고급 임대에 영향을 주는 규제가 없고, 관리 전반을 완전히 맡기실 수 있습니다. 아래에서 각 기준을 직접 비교해 보시기 바랍니다.

비교 기준발리스페인우위
총수익률 범위최대 15/20% (자체 프로젝트)보통 4~7%발리
성장 잠재력신흥 지역의 강한 가격 상승성숙 시장, 더 제한적발리
임대 수요의 폭연중 지속, 국제적 수요계절성 뚜렷발리
핵심 입지의 임대 규제저희 활동 지역은 규제 완화적많은 지역에서 더 엄격발리
진입 가격€98,400부터핵심 입지는 더 높음발리
완전 위탁 관리와 운영사전면 위탁 관리, 국제 운영사대개 직접 관리해야 함발리
기후와 계절 분산연중 따뜻함겨울철은 한산함발리
법적 소유권최장 80년 리스홀드(leasehold)프리홀드(freehold), EU의 안정성스페인
거리와 접근성장거리 여정가깝고 EU 역내스페인
언어와 문화적 친숙함문화적 거리감이 있음유럽 투자자에게 친숙스페인

결론

어떤 선택이 누구에게 적합한가

시장 데이터도 이러한 판단을 뒷받침합니다. Airbtics 통계(2025년 2월~2026년 1월 기준)에 따르면 발리의 평균 숙박 기간은 10.4일로 스페인의 5.1일을 앞서며, 순투자수익률(ROI)은 발리가 8~12%, 스페인이 4~6%입니다. 발리는 이처럼 더 긴 예약 기간과 확연히 높은 순수익률을 함께 제공합니다.

스페인은 지리적 근접성과 EU의 안정성에서 점수를 얻으며, 이는 정당한 고려 사항입니다. 그러나 재무적 핵심, 즉 수익률, 성장성, 진입 가격, 임대 수요의 폭에서는 발리가 일관되게 더 강하며, 저희가 제공하는 전면 위탁 관리와 결합하면 더욱 그렇습니다.

저희의 결론은 이렇습니다. 수익과 성장을 추구하며 거리는 멀지만 역동적인 시장에 투자할 의향이 있으시다면, 발리가 확연히 더 많은 것을 가져다줍니다. 지리적 근접성과 EU라는 제도적 틀이 수익보다 더 중요하시다면 스페인이 더 적합합니다.

Bali Estate Group을 선택하는 이유

투자자들이 당사를 선택하는 네 가지 이유

최장 80년의 리스홀드(leasehold)

시장 표준이 30년인 반면, 당사는 최장 80년까지의 연장 옵션을 확보했습니다. 이 글을 작성하는 시점 기준으로 시장에서 유일한 조건입니다.

개발사와 판매사가 하나로

중개인 없이 진행합니다. 당사가 직접 입지를 선정하고, 법적 구조를 마련하며, 운영사와 계약을 체결합니다.

MĀUA by Swiss-Belhotel

수십 년의 경험을 갖춘 국제 호텔 운영사가 당사의 플래그십 프로젝트인 Nova Ocean Resort를 운영합니다. 더 높은 객실 점유율과 더 낮은 수익 변동성을 제공합니다.

투명한 분기 보고

매 분기 매출, 점유율, 순수익 현황을 확인하실 수 있습니다. 공허한 약속 대신 검증 가능한 수치를 제공합니다.

언론 보도

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Hortibiz logo

생생한 경험

투자자분들은 이렇게 말합니다

5.0 · 40개 이상의 리뷰
저희는 Roy가 발리 부동산 시장에 대해 이야기한 Lotgenoten 팟캐스트를 통해 Bali Estate Group을 처음 알게 되었습니다. 그는 처음부터 신뢰할 수 있고 전문적이며 투명한 인상을 주었습니다. 기회만 부각하는 것이 아니라 토지 용도 구역, 건축 자재, 잠재적 리스크에 대해서도 솔직하게 이야기했습니다. Pierre와의 상담에서는 저희가 묻기도 전에 거의 모든 질문에 대한 답을 들을 수 있었고, 개인적으로도 바로 마음이 통했습니다. 네덜란드 현지 담당자와 짧고 빠른 소통 라인은 큰 장점이며, 이들의 관심은 판매가 끝난 뒤에도 이어집니다. 전문적으로 편집된 영상이 담긴 뉴스레터로 공사 진행 상황을 가까이에서 지켜볼 수 있습니다. 발리 부동산 투자를 고려하는 모든 분께 Bali Estate Group을 진심으로 추천합니다.
Tamara & CoenTamara & Coen투자자
Bali Estate Group은 처음부터 저의 마음을 사로잡았습니다. Roy와 Koen의 실속 있는 태도, 영업 화술이 아닌 진짜 개성이 담긴 프로젝트가 그것이었습니다. 델프트에서 열린 설명회 이후 첫 2개 유닛을 구매했고, Roy의 지인을 통해 완벽한 재무 안내를 받았습니다. 지금은 6개 유닛을 추가로 보유하고 있습니다. 공사 현장은 깔끔하고 체계적이며, 현지 애프터서비스도 최고 수준입니다.
FFrancois Chambone
네덜란드에서 집을 판 후, 그 자산으로 무언가를 해야겠다고 생각했습니다. Danny를 통해 Nova Ocean Resort 프로젝트를 알게 되었습니다. 구매 결정과 Bali Estate Group 팀과의 소통 모두 매우 만족스럽습니다. 앞으로가 기대됩니다!
JJessy P.
저희는 수년간 부동산에 투자해 왔으며, 높은 수익률과 함께 휴가를 보내기 좋은 아름다운 나라를 찾고 있었습니다. 원래는 스페인에서 투자하려 했지만, 현지의 허가 제한 때문에 다른 나라로 눈을 돌렸습니다. 그 과정에서 Bali Estate Group을 알게 되었습니다. 첫날부터 즐겁고 긴밀한 소통이 이어졌습니다. 저희는 천 개가 넘는 질문을 했고, Bali Estate Group은 언제나 꼼꼼하고 신속하며 전문적으로 도와주었습니다.
JJohn
2022년 초부터 저는 높은 ROI를 위해 자금을 부동산에 투자할 방법을 찾고 있었습니다. 하지만 이 일은 생각보다 만만치 않았습니다. 여러 업체와 접촉했지만 늘 조금씩 아쉬운 부분이 있었습니다. 그러다 2024년 말 Bali Estate Group과 연락이 닿았습니다. 이들은 좋은 조언을 해주었고 저의 모든 요구를 충족해 주었으며, 높은 수익률의 발리 투자를 추천해 주었습니다. 저의 담당자는 진정한 전문 투자자처럼 모든 면에서 저를 도와줍니다. 지금까지의 모든 진행 과정에 매우 만족하며, 앞으로도 계속 함께할 것입니다.
MMartin J투자자
2025년 초 짱구의 Nova Oasis Villa 구매는 처음에는 다소 더디게 진행되었지만, 진행 과정에서 모든 것이 눈에 띄게 개선되었습니다. 팀은 전문적이고 유능하며, 보고서는 명확하고 충실합니다. 저희는 이미 빌라에 머물러 보았고 올해 또 갈 예정입니다. 그곳은 정말 저희의 세컨드 홈처럼 느껴집니다.
PPeter Been & Marylin Paays

FAQ

자주 묻는 질문

발리의 수익률이 스페인보다 높습니까?
그렇습니다. 자체 프로젝트에는 연 15%에서 20%의 총수익률 범위를 적용하고 있습니다. 스페인 핵심 입지는 보통 4~7% 수준이므로, 수익률 면에서 발리가 확연히 높습니다.
발리까지의 먼 거리는 감수할 가치가 있습니까?
이는 투자 목표에 따라 다릅니다. 스페인은 가깝고 친숙한 반면, 발리는 더 멀지만 더 높은 수익률 범위, 더 강한 성장, 연중 지속되는 임대 수요, 그리고 관리와 임대의 전면 위탁 운영을 제공합니다.
임대 규제는 어떻습니까?
최근 몇 년 사이 스페인의 많은 지역에서 관광 임대 규제가 강화되었습니다. 반면 저희가 활동하는 발리의 핵심 입지에는 고급 임대에 영향을 주는 규제가 없으며, 저희는 규제 동향을 지속적으로 주시하고 있습니다.
발리의 럭셔리 부동산과 해안 풍경

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